Всё больше городов планируют повысить налог на недвижимость. Катовице создал прецедент.

• Городские власти проводят детальный юридический анализ, чтобы проверить, могут ли нераспроданные квартиры застройщиков облагаться повышенными налогами.
• Краков внес резолюцию о налогообложении «постоянных вакансий», в то время как в других городах эта тема в настоящее время является предметом запросов советников.
• Более высокие налоговые ставки, введенные в Катовице, демонстрируют масштаб изменений: годовой налог может увеличиться с 71 злотого до более чем 2000 злотых.

Портал Bankier сообщил, что власти Вроцлава поручили юридической фирме подготовить экспертное заключение, которое разъяснит, могут ли нераспроданные застройщиками квартиры облагаться более высокой ставкой налога — такой же, как и помещения, используемые для коммерческой деятельности.

По словам Ренаты Грановской, вице-мэра Вроцлава, идея повышения ставки возникла ещё в прошлом году. Однако осенью Высший административный суд постановил, что минимальная ставка налога применяется, если помещение соответствует жилищным потребностям граждан. Аналогичный анализ проводят власти Белостока, Ольштына и Кельца .

Застройщики и инвестиционные фонды являются юридическими лицами, а их налоги выплачиваются на основе ежегодных деклараций.

Следовательно, налоговые органы не могут приказать таким организациям изменить ставки налога на имущество посредством повестки или общих указаний. Только в случае, если налоговый орган установит, что сумма налога, рассчитанная в декларации налогоплательщика, неверна [...], он инициирует налоговое разбирательство.

- отмечает Патрик Пуликовский, пресс-секретарь мэра Ольштына.

В большинстве городов, за исключением Катовице, введение более высокой ставки считается осторожным решением. В случае проигрыша муниципалитету придётся вернуть проценты с собранного налога.

В Лодзи власти не планируют повышать ставку налога.

Действующее законодательство не позволяет Лодзи облагать налогом непроданные квартиры застройщика по более высокой ставке. Позиция Катовице уникальна и, вероятно, будет пересмотрена, если дело дойдет до суда.

— говорится в заявлении мэрии.

Депутат городского совета Косма Никель подал апелляцию по этому вопросу. В Варшаве депутаты от партий «Город наш» и «Вместе» готовят проект резолюции, а в Гданьске депутаты от партий «ПиС» и «Политическая партия» подали запрос.

Члены городского совета Кракова приняли резолюцию, касающуюся так называемых постоянных вакансий — сюда входят непроданные квартиры, помещения, используемые в спекулятивных целях, а также те, которые не предназначены для проживания.

Споры вокруг налога на недвижимость для застройщиков начались с решения властей Катовице , согласно которому вместо 1,19 злотых/м² застройщики будут платить 34 злотых/м² за непроданные помещения.

С 1 января 2026 года максимальные ставки налога по всей стране составят 1,25 злотых/м² для квартир и 35,53 злотых/м² для зданий, используемых в коммерческих целях.

Таким образом, годовой налог на квартиру площадью 60 квадратных метров увеличится с 71 злотого до более чем 2000 злотых . По средним ценам на новые квартиры эта сумма соответствует стоимости 0,17 квадратного метра в Катовице, 0,12 квадратного метра в Варшаве, 0,13 квадратного метра в Кракове и 0,2 квадратного метра в Лодзи.