Рынок офисной недвижимости переживает резкий спад. Конкуренция за лучшие помещения очень высока.

В 2018 году в Польше строилось 125 офисных зданий, а сейчас их всего 24. Арендаторы борются за лучшие помещения. Арендная плата может резко вырасти, сообщает в четверг газета «Rzeczpospolita».

Газета публикует отчёт консалтинговой компании JLL, подытоживающий историю польского рынка офисной недвижимости за последние 15 лет. Анализ JLL показывает, что за последние 15 лет девять польских рынков офисной недвижимости увеличили площадь рабочих площадей примерно на 8 миллионов квадратных метров.

«Сегодня национальный фонд современных офисных площадей уже превышает 13 миллионов квадратных метров. В Варшаве с 2010 по 2025 год предложение офисных площадей увеличилось с 3,2 миллиона квадратных метров до 6,3 миллиона квадратных метров, а в региональных городах — с 1,6 миллиона до 6,7 миллиона квадратных метров. В отдельные годы (например, в 2016 году) количество новых офисов в Польше достигало 900 тысяч квадратных метров», — отмечают авторы доклада JLL.

Матеуш Польковски, директор по исследованиям и консалтингу компании JLL, по словам издания Rzeczpospolita, подчеркнул, что второе десятилетие XXI века ознаменовалось бумом офисных площадей в Польше. «Региональные города, такие как Краков и Вроцлав, значительно выиграли от этого. Другие секторы также процветали: рост потребления стимулировал розничную торговлю, а расширение дорожной инфраструктуры стимулировало строительство складских помещений. Инвестиции достигли рекордных уровней. Зачастую этого было достаточно, чтобы бизнес просто процветал», — говорит директор.

Газета отмечает, что этому процветанию положила конец глобальная пандемия COVID-19, которая полностью изменила подход к офисным помещениям – как для их пользователей, так и для разработчиков и инвесторов. Удалённая работа получила широкое распространение, что снизило спрос на офисы. Рынок замедлился.

Арендная плата за офисы вырастет из-за высоких затрат на строительство, что также скажется на отделке помещений. Привлекательных и просторных помещений, доступных для немедленной аренды, будет всё меньше. По прогнозам экспертов JLL, цитируемых в газете, арендодатели получат более выгодную позицию на переговорах, особенно в отношении помещений в центре Варшавы и Кракова. (PAP)

mchom/ jpn/