Конец искусственному завышению цен на жилье. Правительство объявляет борьбу со скрытыми расходами

• По словам Катажины Пелчиньской-Наленч, застройщики включают площадь под перегородками в полезную площадь помещения.
• Сотни тысяч людей потеряли миллиарды злотых в общей сложности из-за застройщиков. Это нарушает коллективные интересы потребителей, - добавляет он.
• Стоит рассмотреть возможность включения правил расчета площади под перегородками в содержание подзаконных актов, - указывает Управление по защите конкуренции и прав потребителей.

Почти 30 лет застройщики продают полякам «псевдосчетчики» , т.е. счетчики под перегородками.

- сказала Катажина Пелчиньска-Наленч, министр финансов и региональной политики.

Министр заявил, что правительства остаются на удивление бессильными в этом вопросе.

Сотни тысяч потребителей стали жертвами этой недобросовестной практики, в результате чего застройщики потеряли миллиарды злотых.

- отметила Пелчиньска-Наленч.

По этой причине она направила официальное письмо президенту Управления по конкуренции и защите прав потребителей (UOKiK).

В письме она просила принять меры по обеспечению применения закона в вопросе расчета полезной площади квартир и предоставлению возможности пострадавшим лицам эффективно отстаивать свои права.

Вскоре мы предложим правовое решение , которое раз и навсегда положит конец подобной практике.

- объявил министр.

Министр, ссылаясь на правовые акты, заявил, что в договоре на застройку должно быть указано указание на способ измерения полезной площади жилого помещения или одноквартирного дома.

На практике возникают ситуации, когда правовые нормы, регулирующие данный вопрос, застройщиками не применяются.

- заметила она.

Она отметила, что действующий в настоящее время норматив расчета площади не учитывает горизонтальное сечение внутренних перегородок (в том числе перегородок, расположенных внутри помещений).

Как она пояснила, площадь под внутренними перегородками не соответствует критериям, необходимым для классификации как полезная площадь.

Она также подчеркнула, что ранее действующий стандарт не включал такую ​​площадь поверхности, за некоторыми исключениями.

На практике застройщики включают площадь под перегородками в полезную площадь помещения . Они делают это вопреки позиции Польского комитета по стандартизации, который не признал перегородки легкосъемными элементами.

- отметила Пелчиньска-Наленч.

Она пояснила, что это означает, что потребитель платит цену за помещение, фактическая площадь которого меньше указанной в договоре , что, по ее мнению, противоречит Закону о противодействии недобросовестной рыночной практике.

В связи с изложенным можно утверждать, что имеются все основания полагать, что описанная выше практика застройщиков нарушает коллективные интересы потребителей.

- подчеркнул министр.

Она спросила президента Управления по конкуренции и защите прав потребителей, были ли эти действия предметом анализа и разбирательств, проводимых Управлением по конкуренции и защите прав потребителей, и каковы были результаты этих действий.

Прошу также принять меры по обеспечению соблюдения положений законодательства при определении полезной площади квартир и возможности эффективной реализации пострадавшими лицами своих прав.

- обратился министр финансов.

В ответ на обращение председатель Управления по конкуренции и защите прав потребителей Томаш Хростны направил министру финансов и региональной политики Катажине Пелчиньской-Наленч письмо, в котором, среди прочего, указал, что разделяет постулат о невключении площади под перегородками в полезную площадь помещения и о необходимости уточнения правил в этом отношении .

Однако президент UOKiK подчеркнул, что компетентным органом в этом вопросе является министр развития и технологий, который обладает законодательными полномочиями в области строительных норм, в частности, путем издания постановления, определяющего сферу применения стандартов.

Мы готовы поддержать любые инициативы в этой сфере, которые повысят объем защиты прав потребителей и прозрачность измерения площади жилых помещений, предлагаемых застройщиками.

- написал Хростный.

Он добавил, что метод измерения полезной площади вытекает из положений Закона о строительстве , определяющих объем и форму строительного проекта, и ответственность за них несет министр, отвечающий за строительство (в настоящее время Министерство строительства и технологий).

Эти правила ссылаются на Польские строительные стандарты, а органом, ответственным за эти стандарты, является Польский комитет по стандартизации (PKN).

Проблема в том, что правила внедрения ссылаются на содержание текущего изданного стандарта, который может измениться в будущем (в прошлом он уже подвергался соответствующим изменениям). (...) Министр не имеет прямого влияния на содержание стандартов, издаваемых PKN, но он является автором правил внедрения, касающихся их применения. Чтобы избежать любых сомнений, стоило бы рассмотреть возможность внедрения принципов метода расчета площади под перегородками непосредственно в содержание правил внедрения.

- пояснил Хростный.