Чему Испания может научиться у Ирландии в решении жилищного кризиса

Изумрудный остров решил отказаться от одной из своих ключевых мер по борьбе с жилищным кризисом в качестве средства решения проблемы стремительно растущих цен. Может ли следование их примеру помочь Испании справиться с собственными проблемами с недвижимостью?

Если вы живете в Испании, вы, скорее всего, знаете о растущих проблемах жилищного кризиса — стремительном росте арендной платы и цен на жилье, а также общем дефиците доступной недвижимости на рынке.

Национальная федерация ассоциаций по недвижимости Испании (FAI) установила, что для оплаты более половины всех объектов арендной недвижимости в Испании в настоящее время требуется более одной зарплаты в месяц, а во многих местах арендная плата достигла исторических максимумов.

Интересно, что Ирландия столкнулась с чем-то подобным и теперь предпринимает инновационные шаги, чтобы попытаться решить эту проблему.

За последние несколько лет Испания приняла целый ряд мер, чтобы попытаться бороться с кризисом: от введения ограничений на арендную плату до штрафов для тех, у кого пустует жилье, и закрытия туристических объектов размещения, чтобы вернуть на рынок больше квартир.

Однако пока что, похоже, проблема только ухудшается, а цены на жилье и аренду выше, чем когда-либо. Чтобы обойти новые правила, около девяти из квартир в Барселоне сдаются по временным контрактам, согласно исследованию, опубликованному Институтом городских исследований Барселоны (IDRA).

Однако Ирландия может найти ответ на свой жилищный кризис, отказавшись от ограничений на аренду жилья и отменив их.

ПЕРЕЧЕНЬ: Налоги, которые Испания хочет ввести для решения жилищного кризиса

Правительство Ирландии намерено одобрить новые реформы, чтобы частично ослабить контроль за арендной платой в рамках более широкого плана по решению острой нехватки жилья в стране. В свою очередь, они надеются, что это привлечет больше инвесторов для строительства многоквартирных домов и жилья по всей стране.

Правительство одобрило новую политику, согласно которой вновь построенные дома будут освобождены от двухпроцентного годового лимита арендной платы, который в настоящее время действует в нескольких городских районах, известных как зоны повышенного спроса на аренду, — аналогично политике Испании в отношении «напряженных зон», которая была введена в ряде регионов, в основном в Каталонии.

Министр жилищного строительства Ирландии Джеймс Браун заявил, что этот шаг направлен на привлечение международных инвесторов, которые в настоящее время «не смотрят» на рынок.

В Ирландии в 2016 году были введены зоны давления на аренду, которые установили максимальный годовой рост в два процента. Это было сделано в попытке сдержать стремительный рост арендной платы в некоторых городских районах. Однако вместо того, чтобы помочь, это в конечном итоге отбило охоту строить новые дома.

Глядя на Ирландию, Испания может увидеть, как ограничение арендной платы может исказить рынок. Например, в 2023 году жилищное строительство в Ирландии застопорилось на уровне около 30 000 единиц. Это было значительно ниже целевого показателя в 50 000 единиц в год до 2030 года.

Результаты уже показывают, что ограничения арендной платы не работают в районах Испании, где они были введены. В Барселоне, которая была объявлена «напряженной зоной», арендная плата выросла на 10,6 процента в годовом исчислении в мае 2025 года. Как и в Ирландии, это снизило стимулы строить или выставлять на рынок новые дома.

В Испании, по данным Генерального совета экономистов и Банка Испании, для удовлетворения растущего спроса ежегодно требуется от 150 000 до 200 000 новых домов.