Цены на недвижимость в центре Лондона рухнули, и «никто не хочет об этом говорить», предупреждает агент по закупкам

Продавцы жилья в центре Лондона столкнулись с реальностью, которую мало кто из них готов принять: их недвижимость может стоить меньше, чем они за нее заплатили.

Хотя многие агенты по недвижимости продолжают расхваливать рынок, данные свидетельствуют о том, что рынок элитной недвижимости Лондона переживает не лучшие времена.

В нескольких районах центрального Лондона цены упали более чем на 20 процентов за последние четыре года, а в одном районе цены на жилье упали на 25 процентов всего за два года.

По последним данным TwentyCi, из десяти самых сложных почтовых индексов для продажи жилья в стране восемь расположены в столице.

При анализе данных учитывались цены продажи по сравнению с первоначальными запрашиваемыми ценами, скорость продажи домов, вероятность того, что продажа не состоится, и вероятность того, что запрашиваемая цена дома будет снижена.

В настоящее время дома в центре Лондона продаются в среднем за 96,1% от первоначальной запрашиваемой цены, что ниже среднего показателя по стране в 97%.

Это значит, что при первоначальной запрашиваемой цене в 1 миллион фунтов стерлингов типичная недвижимость в центре Лондона продается за 961 000 фунтов стерлингов.

Дома в центральной части Лондона также имеют меньше шансов быть проданными вообще: только 37 процентов выставленных на продажу домов достраиваются, по сравнению с 55 процентами по стране.

TwentyCi также обнаружила, что 39 процентов объявлений в регионе претерпевают как минимум одно снижение цен по сравнению с 37 процентами по Великобритании, а уровень снижения цен составляет 25,5 процента, что выше среднего показателя по стране в 24 процента.

В Лондоне продажа каждого объекта недвижимости занимает в среднем 89 дней, что медленнее, чем средний показатель по стране — 84 дня.

Ситуация в некоторых почтовых индексах рисует еще более мрачную картину, а в некоторых случаях, похоже, происходит полномасштабный крах рынка.

Средняя цена продажи недвижимости в Мэрилебоне составляет 88,1% от первоначальной запрашиваемой цены.

Это означает, что тот, кто впервые выставил на продажу недвижимость за 1 миллион фунтов стерлингов, обычно продает ее за 881 000 фунтов стерлингов.

По данным TwentyCi, в Мэрилебоне 35,5% домов, выставленных на продажу, также оказываются неликвидными, что значительно превышает средний показатель по Великобритании в 24%.

Читать далее

В районах Белгравия, Найтсбридж и Челси продажа дома занимает в среднем 201 день — почти в два с половиной раза больше, чем в среднем по стране.

Между тем, по данным TwentyCi, около половины всех домов, выставленных на продажу в Пимлико, претерпевают по крайней мере одно снижение цен. Для сравнения, по всей Великобритании этот показатель составляет 37 процентов.

Неудивительно, что цены на жилье в этих районах также падают, а в некоторых случаях и вовсе резко падают.

В Вестминстере средние цены на жилье упали на 25 процентов с момента своего пика в январе 2023 года и по-прежнему ниже цен 2014 года.

По последним данным Земельного кадастра, средняя цена дома составляет 920 000 фунтов стерлингов, что ниже максимальной цены в 1 225 000 фунтов стерлингов.

В Кенсингтоне и Челси средние цены на жилье снизились на 28,5% по сравнению с пиком в октябре 2021 года и по-прежнему остаются ниже уровня 2014 года.

Средняя цена дома составляет 1 183 000 фунтов стерлингов, что ниже максимальной цены в 1 653 000 фунтов стерлингов.

«С элитным рынком недвижимости Лондона происходит что-то странное, но никто не хочет об этом говорить», — говорит Генри Прайор, профессиональный агент по закупкам.

«Некоторые агенты по недвижимости беспокоятся, что если они это озвучат, то это станет правдой, но игнорирование этого только продлит агонию».

«Однако, если вы покупаете или продаете, вам нужно это услышать. Рынок уже не так силен, как был.

«Чего не говорят большинству людей, так это того, что продавцы домов стоимостью более 1 миллиона фунтов стерлингов думают, что сейчас 2021 год, но большинство покупателей думают, что сейчас 2015 год.

«На рынке уже не осталось никаких сомнений, и большинство агентов по недвижимости признают, что это рынок покупателей».

На падение цен могут влиять самые разные факторы. Более высокие процентные ставки, Brexit, гербовый сбор и изменения в правилах налогообложения для нерезидентов, заставляющие миллионеров покидать Великобританию.

Доля иностранных покупателей, зарегистрировавшихся в агентствах недвижимости Countrywide Group для покупки дома в Великобритании, за первые три месяца 2025 года упала до самого низкого уровня за всю историю наблюдений.

Многие из супербогатых жителей столицы стремятся уехать, считает Джонатан Хоппер, генеральный директор агентства по покупке недвижимости Garrington Property Finders. Это резко снижает цены.

«Рост налогообложения и политическая неопределенность заставили многих состоятельных жителей Великобритании пересмотреть свое присутствие здесь, и сейчас происходит быстрая перестройка рынка элитной недвижимости Лондона», — сказал Хоппер.

«Некоторые из тех, кто покидает Великобританию, решили продать свои лондонские дома, но мы начинаем видеть стратегический сдвиг, поскольку другие сохраняют свои британские объекты недвижимости и вместо этого обращаются к все более привлекательному рынку аренды».

Дэвид Джонсон, управляющий директор консалтинговой компании по недвижимости INHOUS, также говорит, что состоятельные инвесторы стремятся продать недвижимость и перевести свои деньги в другие места.

Он также считает, что многие продавцы и агенты по недвижимости виновны в том, что выставляют дома на продажу по слишком высокой цене.

«В некоторых районах центрального Лондона в последнее время наблюдается рост числа объектов недвижимости, выставленных на продажу, поскольку ряд состоятельных инвесторов решили сменить место жительства на фоне новых налоговых правил и глобальных политических и экономических событий», — говорит Джонсон.

«Также нередко можно увидеть, как объекты недвижимости выходят на рынок с переоценкой на 20 процентов. Это сочетание ожиданий продавца и агента, который говорит продавцу то, что тот хочет услышать, чтобы получить контроль над этой недвижимостью».

По словам Джонсона, одной из основных проблем лондонского рынка является гербовый сбор. Переезд, который покупает недвижимость стоимостью 1 миллион фунтов стерлингов, теперь сталкивается с расходами на гербовый сбор в размере 43 750 фунтов стерлингов.

Тот, кто приобретает вторую недвижимость в Лондоне стоимостью 1 миллион фунтов стерлингов в качестве временного проживания или инвестиции, заплатит 93 750 фунтов стерлингов гербового сбора, в то время как для зарубежного покупателя эта сумма увеличится до 113 750 фунтов стерлингов.

«Многие покупатели больше не приобретают недвижимость меньшей площади в этих местах, поскольку нет смысла покупать недвижимость, которую они планируют продать в течение двух-трех лет», — добавляет Джонсон.

«Вместо этого покупатели выбирают более крупные объекты недвижимости, расположенные дальше, в которых они могут прожить пять лет или дольше».

Агент по закупкам Генри Прайор считает, что это проще, чем просто налоги и политика. Он предполагает, что это просто случай слишком большого количества домов на продажу и недостаточного количества покупателей.

Прайор, возможно, прав. Количество домов стоимостью более 5 миллионов фунтов стерлингов, поступивших на рынок в феврале, выросло на 30 процентов по сравнению с тем же месяцем прошлого года, согласно последним данным LonRes.

«Это не из-за Лиз Трасс, Brexit или бегства нерезидентов из страны», — говорит Прайор.

"Это не из-за процентных ставок , Украины или того, что происходит в Белом доме. Это потому, что люди больше не будут платить столько, сколько нужно".

«Общий запас вырос. Если вы хотите купить большой дом или квартиру, у вас есть несколько отличных домов на выбор, но многие покупатели просто не уверены, хотят ли они платить цену за билет, и многие ждут и наблюдают, а не спешат покупать».

«Конечно, есть исключения, но дни, когда мы присоединялись к 15 другим заинтересованным покупателям на дне открытых дверей в субботнее утро, остались в памяти навсегда».

«Выгодные по цене объекты недвижимости по-прежнему продаются по «лучшим и окончательным предложениям», но я обнаружил, что на многие из них претендуют всего два-три человека, а не 10».

По словам Прайора, хотя цены в центральном Лондоне, по-видимому, находятся в упадке, это может стать окном возможностей для тех, кто готов проявить смелость и купить падение.

«Лето приближается, станет жарче, но рынок жилья, похоже, пока останется прохладным», — добавляет он.

«Возможно, сейчас самое время купить дом за миллион фунтов, о котором вы всегда мечтали, но не потому, что он дешевеет. Просто сейчас не так много людей хотят его».