Решения правительства Густаво Петро, ​​которые влияют на покупку жилья более чем 70 000 семей

Приостановка приема заявок на программу жилищных субсидий Mi Casa Ya затрагивает как домохозяйства-бенефициары, так и строительный сектор. По словам Гильермо Эрреры, президента Колумбийской палаты строительства (Camacol), политические решения администрации Густаво Петро уже затронули более 70 000 человек , особенно людей с самыми низкими доходами. В интервью он просит руководителя внести ясность.

За первые три месяца у них наблюдался небольшой спад. Было продано 35 500 единиц, что немного ниже прошлогодних 37 000 единиц , но все еще далеко от 70 700 единиц в 2022 году. Спад в основном объясняется ухудшением продаж жилья приоритетного интереса (VIP) из-за приостановки программы Mi Casa Ya. На другом полюсе находится рынок жилья, не входящий в VIS, который показал положительную динамику, составив более 9 процентов.

Мы видим, что предложение начинает перестраиваться не только на этот год, но и на последующие годы. Что касается запуска, то мы начинаем 2025 год с ростом, близким к 13 процентам, в основном за счет невизового и не VIP-визового жилья. Эти сегменты начинают демонстрировать улучшение показателей, что является признаком уверенности в будущем перед лицом возможных политических изменений. У нас есть проекты, включающие 114 000 предлагаемых домов, из которых почти 80 процентов планируется сдать после 2027 года. Однако предложение VIP-жилья сократилось на 44 процента из-за невыполненных обещаний правительства.

Нет никакой ясности относительно того, что произойдет. Сначала они заявили, что программа приостановлена, затем ее возобновляют под другим названием, а около месяца назад некоторые рабочие группы объявили, что субсидий будет не 50 000, как было объявлено, а 11 800, из которых около 9 600 уже были предварительно распределены. Первоначальная цель состояла в том, чтобы достичь цифры в 200 000 за четыре года правления. Однако произошло резкое сокращение и появился призыв искать другие альтернативы финансирования. Самое ответственное решение — устранить эту неопределенность и точно определить, сколько их, исходя из финансовой доступности.

Мы считаем, что эти политические решения в конечном итоге повлияют на домохозяйства с низкими доходами, которые прилагают усилия, чтобы накопить на первоначальный взнос. На данный момент мы оцениваем, что число пострадавших составляет около 70 000 человек. С одной стороны, около 26 000 домохозяйств имеют назначенную или заранее назначенную субсидию на первоначальный взнос, но с приостановкой программы покрытия процентной ставки им теперь придется платить ежемесячную плату, которая может увеличиться до 30 процентов.

Кроме того, по данным Министерства жилищного строительства, в очереди на распределение осталось еще около 45 000 домохозяйств. Учитывая отсутствие ясности относительно того, сколько субсидий доступно сверх тех, которые были предварительно выделены на этот год, их надежды на получение этих льгот могут быть сорваны.

Наконец, мы видим, что число отказов от покупки жилья снова резко возросло, достигнув более 30 000 единиц за последний год, поскольку люди не сводят концы с концами. Из этого общего числа 24 000 — это социальное жилье. Более того, по нашим оценкам, около 5000 домохозяйств также могут отказаться от такого рода решений в этом году.

Поразительно то, что изъятия продолжают расти, но мы не находимся в ситуации высоких процентных ставок, а данные по безработице являются благоприятными. Таким образом , данная ситуация является следствием политики правительства. Им следует задать себе вопрос, в какой степени их политика влияет на домохозяйства.

Мы понимаем, что существуют финансовые ограничения, но все, что мы просим, ​​— это ясности и того, чтобы и домохозяйства, и частный сектор могли принимать обоснованные решения.

Еще один вопрос — будет ли рост городов происходить неформально. Часто говорят, что основное внимание этого правительства было уделено сокращению бедности, однако в жилищном секторе этого не наблюдается, поскольку формального жилья становится все меньше. Из-за ухудшения условий только четыре из десяти домохозяйств имеют доступ к официальному жилью. Кроме того, в будущем предстоит построить более 4 миллионов домов, и вопрос в том, как это будет сделано . Неформальность означает, что произойдет деградация почвы, будут заняты охраняемые территории, будет нарушено биоразнообразие, а также возникнут изоляция и нищета, поскольку общественные услуги не гарантированы, поскольку отсутствует доступ и связь.

Колумбия является лидером по сертификации устойчивого развития Edge среди 118 стран мира. Это гарантирует, что дома сэкономят не менее 20 процентов на потреблении воды и 20 процентов на потреблении энергии. Мы уже преодолели порог в 21 миллион сертифицированных квадратных метров и почти 300 000 домов, подавляющее большинство из которых — доступное жилье.