К 2025 году ниаршоринг позволит привлечь в Мексику 32 млрд долларов инвестиций.

Мексика находится на пороге беспрецедентной трансформации рынка недвижимости. Благодаря ниаршорингу сектор готов получить около 32 миллиардов долларов инвестиций к 2025 году, что составит 15% годового роста и изменит городской и промышленный ландшафт страны.

Перемещение цепочек поставок, известное как ниаршоринг, перестает быть абстрактной концепцией и становится мощной экономической реальностью в Мексике. Прогнозы на 2025 год показывают, что это явление выльется в монументальное вливание капитала: 652 млрд песо (примерно 32 млрд долларов США) будут выделены в сектор недвижимости, что представляет собой годовой рост на 15%.

Эта волна инвестиций не останется на чертежной доске. Она материализуется в масштабном расширении инфраструктуры по всей стране. Распределение этих инвестиций прогнозируется следующим образом:

• Промышленные склады: 5,5 млн кв. м, звездный сегмент ниаршоринга, для размещения новых заводов и логистических центров.
• Жилое жилье: 223 666 новых единиц жилья для удовлетворения спроса на новые рабочие места.
• Торговые центры: 300 000 квадратных метров для обслуживания новых и растущих городских районов.
• Гостиничный бизнес: 10 000 новых гостиничных номеров за счет делового туризма.
• Дома отдыха: 16 232 дополнительных единицы.

Ключевым показателем здоровья и динамизма этого бума являются инвестиционные фонды недвижимости (FIBRA). Эти инструменты позволили инвесторам участвовать в рынке недвижимости в больших масштабах. Гигант сектора Fibra Uno (FUNO) сообщил о годовом росте выручки на 9,22% в 2024 году и общем уровне заполняемости портфеля в 95,6%, что является уровнем, невиданным со времен до пандемии.

«Недвижимость в хорошем месте может увеличить свою стоимость… В случае FUNO 75% ее недвижимости находится в столичном районе Мехико, и такое расположение позволило увеличить ее стоимость», — сказал Хорхе Пиджен, вице-президент по связям с инвесторами FUNO.

Однако этот бум не обходится без социальных проблем. Массовые инвестиции концентрируются в промышленном и коммерческом секторах, а также в жилье среднего и высокого класса для удовлетворения спроса на новые руководящие и технические должности. Это создает огромное давление на рынок доступного жилья. Если не будет реализована адекватная государственная политика, существует риск того, что бум ниаршоринга в конечном итоге приведет к изгнанию работников с низкими доходами из городов, где они работают, явление, известное как джентрификация. Ключевой вопрос: рост для кого?

Наряду с этим ростом наблюдается изменение предпочтений покупателей. Молодые семьи, в частности, отдают приоритет местоположению и удобствам, а не площади. Они стремятся жить рядом со своими рабочими местами, парками, школами и развлекательными центрами, что стимулирует развитие проектов смешанного использования и высокой плотности в устоявшихся городских районах.

2025 год обещает стать поворотным моментом для мексиканского сектора недвижимости. Ниаршоринг является движущей силой трансформации, которая не только создаст миллионы рабочих мест и значительный экономический рост, но и создаст серьезные проблемы с точки зрения городского развития и социального равенства.