A classe de conforto está deixando Moscou: a participação de novos edifícios em massa na capital diminuiu ao mínimo

O volume de oferta de moradias de baixo custo no principal mercado imobiliário da capital continua diminuindo. Segundo especialistas, a participação de novos edifícios de padrão e conforto, que juntos formam o segmento de mercado de massa, caiu para 32% do total de todos os segmentos de mercado disponíveis para venda em Moscou. Este é um mínimo histórico. Enquanto isso, há um ano, a participação do segmento de massa atingiu 42%.

Como Yaroslav Gutnov, fundador da SIS Development, contou ao MK, em julho de 2025, as incorporadoras ofereceram aos compradores 14,8 mil apartamentos e flats em complexos residenciais padrão e de luxo da capital. No total, naquela época, incorporadoras de todos os segmentos venderam 47,1 mil imóveis no mercado da antiga Moscou. Assim, a participação de novos edifícios no segmento de massa representou apenas 32% do volume total do mercado de novos edifícios na antiga Moscou.

Somente nos últimos 12 meses, a oferta de apartamentos em novos edifícios de padrão e conforto em Moscou diminuiu 27%. Em junho de 2024, os compradores encontravam 20,5 mil opções de moradia à venda. Naquela época, isso representava 42% do mercado de novas construções em Moscou, dentro de suas antigas fronteiras.

Atualmente, os novos edifícios de classe executiva dominam em termos de participação de mercado. Segundo os cálculos do especialista, sua participação é de 50% do total de apartamentos e flats à venda na parte antiga de Moscou. Em seguida, vêm o segmento de massa (32%), a classe premium (14%) e o segmento de alto orçamento (4%). Ao mesmo tempo, na parte antiga de Moscou, os novos edifícios de massa estão sendo substituídos não apenas por complexos de classe executiva, mas também por premium.

A redução na oferta de novos edifícios de padrão e conforto é observada tanto no número de apartamentos e flats apresentados quanto no número de projetos em execução. Em junho de 2025, as incorporadoras implementaram 88 projetos de padrão ou conforto, enquanto em junho de 2024, eram 107.

Ao mesmo tempo, a estrutura da oferta de novos edifícios em massa mudou. Em junho de 2025, o número de apartamentos e flats de classe padrão (mais acessíveis do que os de classe conforto) era inferior a 40 opções. Embora há 5 anos, em meados de 2020, houvesse mais de 300 desses imóveis, antes do início da década de 2020, sua oferta poderia chegar a quase 3 mil.

"Existem pré-requisitos objetivos para uma redução na oferta", explicou Yaroslav Gutnov. Em sua opinião, as incorporadoras do segmento de massa estão mais atentas à disponibilidade de financiamentos para potenciais compradores de seus produtos. E agora as taxas de juros dos empréstimos fora do programa de subsídios tornaram-se inacessíveis. "Nesse contexto, as incorporadoras estão ajustando seus planos para a implementação de grandes projetos, na esperança de entrar em segmentos mais caros. Ao mesmo tempo, o segmento mais pragmático em termos de preços (massa) está perdendo oferta. Os potenciais compradores de novos edifícios no segmento de massa precisam ter isso em mente, já que o ciclo de construção é bastante longo e a recuperação da oferta pode não ser rápida", resume o especialista.

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