É melhor não fazer isso no terreno. O Conselho do ROD pode rescindir o contrato

• A maioria das pessoas mora em lotes ROD em grandes cidades, onde os lotes são uma alternativa mais barata do que alugar ou comprar um apartamento.
• No entanto, morar em um lote de horta comunitária é ilegal. A administração do lote deve combater tais práticas inspecionando os lotes e, em caso de violação da lei, rescindindo o contrato de locação.
• Não é fácil. - A eliminação de cada caso de residência do ROD geralmente leva muitos anos - disse Marcin Juszczel, do departamento organizacional da unidade nacional da Associação Polonesa de Jardineiros de Hortas, à WP Finanse.

Marcin Juszczel, do departamento organizacional da unidade nacional da Associação Polonesa de Jardineiros de Hortas, disse à WP Finanse que o número de jardineiros de hortas que trabalham o ano todo nas hortas comunitárias da ROD está crescendo — alguns deles até relatam isso .

A intensidade desse fenômeno é observada em grandes cidades , onde terrenos em ROD podem, infelizmente, ser uma alternativa mais barata ao aluguel ou à compra de um apartamento. Em cidades menores ou em áreas verdes localizadas a uma distância considerável dos centros urbanos, o problema permanece marginal.

- explica Marcin Juszczel em entrevista à WP Finanse.

Isso se deve ao aluguel incomparavelmente baixo em comparação com apartamentos. No caso de um jardim em loteamento , a taxa anual para o jardim varia de PLN 500 a PLN 1.000.

No entanto, residir nas dependências de hortas comunitárias não é legal. São os conselhos de administração das hortas comunitárias os responsáveis ​​por garantir que não haja moradores permanentes nas dependências, conforme estabelecido na Resolução nº 362/2015 do Presidium do Conselho Nacional da Associação Polonesa de Jardineiros de Hortas Comunitárias, de 18 de dezembro de 2015, sobre o combate à construção excessiva e à residência nas dependências de hortas comunitárias.

Para evitar a moradia em lotes de hortas comunitárias, os conselhos de hortas comunitárias são obrigados a informar os jardineiros de hortas comunitárias sobre a proibição de moradia em gazebos de hortas comunitárias, de acordo com o Artigo 12 da Lei sobre Hortas Comunitárias Familiares e de acordo com o Parágrafo 27 do estatuto PZD, que estabelece que a violação da proibição de moradia pode resultar na privação da filiação ao PZD.

Os conselhos de administração devem informar sobre a proibição : nas assembleias gerais, publicando informações nos conselhos de jardins, no site do ROD, ao concluir as formalidades relacionadas à aquisição ou transferência de direitos sobre um terreno no ROD.

Além disso, os administradores são obrigados a verificar sistematicamente se os lotes da horta comunitária estão desabitados . Caso haja horticultores que violem as normas legais aplicáveis, o conselho deve tomar decisões sobre eles especificadas durante a reunião do conselho, como a rescisão do contrato de locação . Caso seja encontrada uma pessoa em situação de rua vivendo na horta comunitária, o conselho deve entrar em contato com a guarda municipal ou a polícia para tomar medidas que garantam a transferência da pessoa para centros de assistência social organizados pela cidade/comuna.

Os conselhos do ROD, como órgãos do PZD, no âmbito das suas competências, atuando em cooperação com os governos locais, apresentam relatórios sobre essas pessoas, para as quais são então solicitadas outras instalações de substituição. As realidades do mercado imobiliário na Polónia e a situação patológica nesta área significam, infelizmente, que a eliminação de cada caso de residência do ROD muitas vezes demora muitos anos.

- explica WP Finanse Marcin Juszczel, representante da PZD.

Também acontece frequentemente que, no caso de rescisão de um contrato de arrendamento de terreno por este motivo, o titular do terreno ganha o caso em tribunal, retirando-o.

O Conselho de Administração também deve garantir que nenhum edifício de utilidades com área construída superior a 35 metros quadrados ou altura superior a 5 metros para telhados inclinados e 4 metros para telhados planos seja construído no terreno do ROD. Caso tenha alguma dúvida sobre o edifício, tem o direito de informar a Fiscalização de Obras.

O PZD pode impor o cumprimento dos regulamentos pelos horticultores somente por meio de lei civil.

Outra dificuldade é o fato de algumas pessoas se registrarem nos lotes. Embora isso não seja o mesmo que uma autorização de residência e seja usado apenas para fins de registro, alguns proprietários de lotes acreditam que isso fornece fundamentos para residência legal. Juszczel enfatiza em entrevista à WP Finanse que a PZD "se opõe veementemente a tais práticas".

Segundo a WP Finanse, 1.333 pessoas estão cadastradas nos jardins comunitários ROD, localizados em Poznań. Em 2022, havia 1.244 pessoas.