A demanda pelo vale está crescendo, mas encontrar aluguéis está mais difícil: uma atualização sobre o mercado imobiliário.

Apesar da enchente de 2023, que causou dezenas de milhões de euros em prejuízos na região, o Vale do Bisenzio continua sendo particularmente popular entre aqueles que buscam imóveis para gastar menos do que Prato (sem precisar se deslocar muito). Ao mesmo tempo, porém, encontrar um imóvel para alugar na província de Prato (de acordo com o alerta emitido pela associação Il Casolare há alguns meses) está se tornando mais difícil, já que os proprietários, em condições normais, parecem mais inclinados a vender.

Estes são os últimos desenvolvimentos no mercado imobiliário de Prato, divulgados pelo Grupo Mediatori nos últimos dias. Com base nos dados oficiais de 2024 publicados recentemente, Vaiano é o município mais bem avaliado do Vale do Bisenzio, com preços que variam de € 2.200 por metro quadrado para um imóvel novo (ou seja, construído há menos de dez anos) a € 1.600 para um imóvel usado reformado (enquanto um imóvel usado que precisa de reforma custa em média € 1.200 por metro quadrado).

Depois, temos Vernio: € 2.000 por metro quadrado para um imóvel novo, € 1.400 para um imóvel reformado e € 1.000 para uma casa que precisa de reforma. O município mais barato continua sendo Cantagallo, com € 1.200 por metro quadrado para imóveis reformados. Essa avaliação média cai para € 900 por metro quadrado para um imóvel que precisa de reforma e para até € 700 para um imóvel que precisa de reforma.

"Das primeiras constatações, de janeiro a junho de 2025, esses meses mostraram um aumento nos pedidos de compra na área do 'primeiro vale': principalmente La Briglia, mas também em todo o Vale de Vaiano", explicou Paola Vignolini, chefe do Grupo Mediatori para o Vale de Bisenzio. "Isso ocorre porque a distância entre Prato e as duas áreas é curta e os preços, em média, são mais baixos do que na capital. Por isso, algumas pessoas estão considerando se mudar. Vários pedidos são de casas com áreas externas, mas apartamentos em Vaiano também estão vendendo bem."

O outro lado da moeda é o aluguel: Il Casolare, a associação fundada pela Diocese e pela Caritas que fornece assistência financeira para aqueles que não podem pagar o aluguel, destacou nas últimas semanas as dificuldades que as famílias enfrentam para encontrar moradia acessível.

Desde a Covid, o emprego por tempo indeterminado já não é suficiente

Em relação aos aluguéis, há muitas questões a serem observadas. No que nos diz respeito, conseguimos atender às necessidades tanto de proprietários quanto de inquilinos, mas encontrar imóveis para alugar está mais difícil do que antes, e o aluguel também aumentou”, disse Vignolini. “Os requisitos dos proprietários tornaram-se mais rigorosos: alguns, além de um salário com contrato de trabalho permanente, também exigem uma caução e três depósitos de segurança. Alguns inquilinos oferecem um fiador, mas isso nem sempre é aceito. De modo geral, eu diria que em Prato, atualmente, em comparação com alguns anos atrás, quando se trata de imóveis residenciais, os proprietários geralmente estão mais inclinados a vendê-los do que a alugá-los.”

Por trás dessa mudança parcial de direção e da repressão dos proprietários está o impacto de longo prazo da pandemia. "Acreditamos que a experiência do congelamento de despejos implementado durante a emergência da Covid pode estar por trás disso", acrescentou. "E entre aluguéis não pagos e despejos bloqueados, alguns preferiram se concentrar mais em aluguéis temporários, ou seja, aqueles que não exigem residência. Ou, mais precisamente, em vendas."

Taxas médias de aluguel em Prato

De acordo com dados do Mediatori Group, o aluguel médio mensal em Prato e sua província varia de € 500 para um estúdio a € 1.000 para uma unidade independente ou geminada. Nesse meio tempo, alugar um apartamento de um quarto custa em média € 600 por mês, enquanto o aluguel sobe para € 750 para um apartamento de dois quartos e € 900 para um apartamento com três ou mais quartos. Muito depende da área: Pietà e Castellina (onde o valor do imóvel para compra é de € 3.500 por metro quadrado para imóveis com menos de dez anos) continuam sendo os mais procurados e altamente valorizados para aluguel. Finalmente, em relação às vendas por compradores não italianos, as consultas da comunidade chinesa parecem estar aumentando. Ainda não há estatísticas oficiais, mas com base nas consultas iniciais nos últimos meses, o interesse dos moradores do Leste em imóveis residenciais localizados nos vilarejos de Narnali, Galciana e Vergaio parece estar crescendo.

Embora os aluguéis ainda dominem em Florença (especialmente os aluguéis para turistas), em Prato a tendência parece ser oposta: aqueles que podem parecem mais dispostos a vender do que no passado. E os próximos meses dirão se essa é uma tendência temporária ou verdadeiramente estrutural.