Preciso deixar meus vizinhos entrarem no meu jardim para que eles possam terminar sua extensão feia?

Meus vizinhos estão construindo uma extensão nos fundos da propriedade deles.

Foi construído a 15 cm da minha casa com blocos de concreto. Não tem nada a ver com o acabamento da casa atual, que é rebocada e pintada de branco.

Entrei em contato com o departamento de planejamento da prefeitura, que acabou entrando em contato com meus vizinhos. Eles disseram que planejavam rebocar o exterior da extensão para combinar com a casa deles, mas precisavam de acesso à minha propriedade para isso.

Meus vizinhos não me pediram acesso e eu não permitirei se o fizerem.

O departamento de planejamento do conselho me disse que se eu não concedesse acesso aos vizinhos, a capacidade do conselho de fazer cumprir o projeto conforme planejado seria limitada.

Não vejo por que eu deveria fazer isso, e seria muito inconveniente. Eles teriam que remover uma planta estabelecida no meu jardim para fazer isso. Certamente, se eles querem construir uma extensão, precisam garantir que ela seja construída e concluída dentro dos limites de sua propriedade.

Jane Denton, do This is Money, responde: Certas obras e ampliações não precisam de permissão de planejamento. Isso se deve aos direitos de desenvolvimento permitidos , que são bastante generosos.

No entanto, qualquer obra de construção realizada dentro de um empreendimento permitido precisará atender a certos padrões e critérios que limitam o tamanho máximo da extensão ou conversão do loft.

Como posso ver na foto que você enviou, a nova extensão do seu vizinho chega bem perto dos limites da sua propriedade e, como está inacabada, sua aparência está longe de ser ideal.

Ler mais

Você não tem nenhuma obrigação legal de dar aos seus vizinhos acesso à sua propriedade para que eles possam concluir a extensão e o reboco.

Se seus vizinhos decidirem acessar sua propriedade sem sua permissão, isso constituirá invasão de propriedade, o que normalmente é uma questão civil e não criminal.

Seus vizinhos podem solicitar ao tribunal acesso à sua propriedade para finalizar a extensão se a obra for considerada como realização de "obras básicas de preservação".

Você poderia conversar com seus vizinhos e sugerir que eles façam o possível para concluir as obras do lado deles da divisa. Eles deveriam ter considerado essas questões antes de construir uma grande extensão bem perto da sua divisa.

No entanto, está claro para mim que você também acha que a atual extensão inacabada parece terrível, e isso complica a questão.

Com isso em mente, talvez seja possível chegar a um acordo, no qual você permita acesso limitado à sua propriedade, mas somente se certas condições forem atendidas, incluindo a garantia de que sua planta estabelecida não seja perturbada ou destruída.

Pedi a opinião de dois advogados sobre o assunto.

James Naylor, sócio da Naylor Solicitors, diz: Vamos montar o cenário. É sábado. Você está no jardim, cuidando da sua vida, quando seus vizinhos, que construíram uma extensão tão perto que você consegue ouvir a chaleira fervendo, colocam a cabeça por cima da cerca. Eles querem rebocar o muro.

Naturalmente, isso significa pisotear seu jasmim de inverno e tratar seu jardim como se fosse o cenário de um episódio de baixo orçamento do Ground Force.

Você entra em contato com o conselho, esperando pelo menos um certo grau de apoio, mas eles simplesmente dão de ombros e dizem: "Não é problema nosso".

E agora? Você é legalmente obrigado a permitir o acesso do seu vizinho, ou ele deveria ter considerado isso antes de construir um tijolo de largura a partir da sua cerca?

Para deixar claro, aos olhos da lei, seu jardim é seu castelo - rosas, ervas daninhas, gnomos e tudo.

Não há nenhuma exigência legal geral para que você permita que seu vizinho entre em seu terreno. Se ele pular a cerca sem o seu consentimento, isso constitui invasão de propriedade. O fato de ele precisar de acesso para rebocar é, legalmente falando, problema dele, não seu.

Entretanto, como o parlamento não consegue resistir a legislar um pouco, temos a Lei de Acesso a Terras Vizinhas de 1992.

Este estatuto permite que seu vizinho solicite ao tribunal uma ordem de acesso caso precise realizar "obras básicas de preservação". Isso inclui manutenção, reparo ou renovação. Rebocar uma parede pode até se qualificar, mas não é uma garantia.

Se você recusar o acesso, o único recurso do seu vizinho é entrar com uma ação judicial. O juiz considerará se as obras são realmente necessárias, se o seu inconveniente e o destino do seu jasmim podem ser compensados ​​e se alguma condição, como pagamento por danos ou a exigência de usar aquelas pequenas capas azuis para sapatos, deve ser imposta.

Para aqueles que apreciam precedentes legais com um toque de ostentação imobiliária, considere um caso recente de South Kensington.

Dois vizinhos se envolveram em uma disputa sobre acesso para obras de renderização. O tribunal, que se debruçava sobre um caso como esse pela primeira vez em três décadas, acabou concedendo acesso, mas somente após impor uma indenização e uma lista de condições mais longa do que a fila online para ingressos do Oasis.

No seu caso, o conselho está correto. Se você não conceder acesso, a capacidade dele de fazer cumprir a renderização será, na prática, limitada.

As condições de planejamento podem exigir um acabamento adequado, mas o conselho não pode obrigá-lo a abrir o portão do seu jardim.

Seus vizinhos devem concluir o trabalho por conta própria, negociar com você ou correr o risco na justiça. Até lá, você pode continuar cuidando do seu jardim, confiante de que seus limites, tanto legais quanto literais, permanecem intactos.

Manjinder Kaur Atwal, diretora de direito imobiliário da Duncan Lewis Solicitors, diz: Infelizmente, esse é um dilema comum para proprietários de imóveis em áreas residenciais muito povoadas, com o número crescente de extensões traseiras e laterais sob direitos de desenvolvimento permitidos.

Você não é legalmente obrigado a permitir que seu vizinho tenha acesso ao seu terreno, mesmo que ele precise para concluir o reboco de suas obras.

Embora seu vizinho possa ter obtido permissão de planejamento ou construção dentro dos limites de desenvolvimento permitidos, isso não lhe dá o direito automático de cruzar a linha divisória ou interferir em sua terra, incluindo plantas ou acessórios em seu jardim.

Se eles solicitarem acesso, você pode, é claro, concedê-lo voluntariamente, possivelmente sob condições acordadas, como prazo, compensação por qualquer interrupção ou reparação de qualquer dano.

No entanto, se você recusar, eles deverão ajustar suas obras adequadamente ou buscar uma via legal.

O mecanismo legal mais comum para isso é a Lei de Acesso a Terras Vizinhas de 1992.

Seu vizinho pode solicitar a um tribunal do condado uma ordem permitindo o acesso para realizar obras de preservação, que podem incluir reboco.

No entanto, o tribunal deve estar convencido de que as obras são razoavelmente necessárias, não podem ser concluídas sem acesso e que o acesso não causaria interferência irracional a você.

Na prática, essas ordens são relativamente raras devido ao custo e ao tempo envolvidos. Portanto, recomendamos fortemente que seu vizinho discuta a questão com você amigavelmente, de preferência por escrito e com detalhes claros sobre o acesso necessário e a duração.

Separadamente, de acordo com as regras de planejamento, o desenvolvimento permitido normalmente exige que os materiais tenham "aparência semelhante" à propriedade existente.

Se o seu conselho tiver aceitado a intenção dos seus vizinhos de fazer a extensão no futuro, eles podem considerar o requisito atendido.

No entanto, a aplicação é discricionária e muitas vezes depende de questões práticas, como o acesso.

Se a renderização nunca for concluída e a extensão permanecer inacabada, você poderá fazer uma reclamação formal ao conselho e possivelmente argumentar que as condições de planejamento foram violadas.

Essa situação também destaca uma preocupação mais ampla, a saber, como a execução do planejamento muitas vezes tem força limitada quando os direitos privados interferem.

Se você se recusar a dar acesso aos seus vizinhos, isso pode de fato deixar a prefeitura incapaz ou sem vontade de agir, mas certamente não significa que seu vizinho tenha o direito legal de invadir seu jardim.

Você tem o direito de dizer não e seu vizinho deveria ter planejado melhor ou discutido o assunto com você antes.