O nearshoring liberará US$ 32 bilhões em investimentos no México até 2025.

O México está à beira de uma transformação imobiliária sem precedentes. Impulsionado pelo nearshoring, o setor deverá receber cerca de US$ 32 bilhões em investimentos até 2025, um crescimento anual de 15% que redefinirá o cenário urbano e industrial do país.

A realocação de cadeias de suprimentos, conhecida como nearshoring, está deixando de ser um conceito abstrato e se tornando uma poderosa realidade econômica no México. As projeções para 2025 indicam que esse fenômeno se traduzirá em uma injeção de capital monumental: 652 bilhões de pesos (aproximadamente US$ 32 bilhões) alocados ao setor imobiliário, representando um crescimento anual de 15%.

Essa onda de investimentos não ficará parada na prancheta. Ela se materializará em uma expansão massiva de infraestrutura em todo o país. A distribuição desse investimento está projetada da seguinte forma:

• Galpões Industriais: 5,5 milhões de metros quadrados, o segmento estrela do nearshoring, para abrigar novas fábricas e centros logísticos.
• Habitação Residencial: 223.666 novas unidades para atender à demanda por novos empregos.
• Shopping Centers: 300.000 metros quadrados para atender áreas urbanas novas e em crescimento.
• Hospitalidade: 10.000 novos quartos de hotel, impulsionados pelo turismo de negócios.
• Casas de férias: 16.232 unidades adicionais.

Um indicador-chave da saúde e do dinamismo desse boom são os Fundos de Investimento Imobiliário (FIBRAs). Esses instrumentos têm permitido aos investidores participar do mercado imobiliário em larga escala. A gigante do setor, a Fibra Uno (FUNO), reportou um crescimento anual de receita de 9,22% em 2024 e uma taxa de ocupação total da carteira de 95,6%, níveis não vistos desde antes da pandemia.

"Imóveis em uma boa localização podem aumentar seu valor... No caso da FUNO, 75% de seus imóveis estão localizados na área metropolitana da Cidade do México, com uma localização que permitiu que seu valor aumentasse", disse Jorge Pigeon, vice-presidente de Relações com Investidores da FUNO.

No entanto, esse boom não está isento de desafios sociais. Investimentos maciços estão concentrados nos setores industrial e comercial, bem como em moradias de médio e alto padrão, para atender à demanda por novos cargos executivos e técnicos. Isso cria uma pressão imensa sobre o mercado de moradias populares. Se políticas públicas adequadas não forem implementadas, existe o risco de que o boom do nearshoring acabe expulsando trabalhadores de baixa renda das cidades onde trabalham, um fenômeno conhecido como gentrificação. A questão-chave é: crescimento para quem?

Junto com esse crescimento, observa-se uma mudança nas preferências dos compradores. Famílias jovens, em particular, estão priorizando localização e comodidades em detrimento da metragem quadrada. Elas buscam morar perto de seus empregos, parques, escolas e centros de lazer, o que está impulsionando o desenvolvimento de projetos de uso misto e alta densidade em áreas urbanas consolidadas.

O ano de 2025 se apresenta como um ponto de virada para o setor imobiliário mexicano. O nearshoring é a força motriz por trás de uma transformação que não só gerará milhões de empregos e um crescimento econômico significativo, mas também representará desafios cruciais em termos de desenvolvimento urbano e equidade social.