A lei esclarece se você deve comparecer às reuniões de bairro e as consequências de não comparecer.

Ser proprietário de uma casa em uma comunidade envolve uma série de responsabilidades: contribuir financeiramente para as despesas comuns, manter as propriedades em boas condições e permitir que reparos sejam feitos nas áreas comuns, além de cumprir as regras e estatutos da comunidade e participar ativamente das reuniões e decisões da comunidade.

Fique atento à próxima reunião da sua comunidade. Estes não são bons momentos para reuniões de proprietários, que são realizadas uma vez por ano para reuniões ordinárias (para aprovar contas e renovar cargos) ou, quando apropriado, para reuniões extraordinárias (para aprovar a execução de obras ou trocar o administrador do imóvel, por exemplo).

Essas reuniões costumam causar descontentamento, e muitas pessoas as faltam quando há oportunidade. A reunião deve ser pública e todos os moradores devem ser informados, indicando a data, a hora, o local e os tópicos a serem discutidos. Também é obrigatório incluir uma lista de proprietários que não estejam em dia com seus pagamentos, indicando que não poderão votar. Os proprietários são obrigados a comparecer às reuniões de bairro?

Não comparecer às reuniões é um alívio para muitos proprietários, mas não é uma questão trivial . Eles devem acatar as decisões tomadas, pois não há sentido em reclamar se alguém não comparecer. Basta que apenas uma pessoa compareça à segunda reunião — meia hora após a primeira —, desde que todos os proprietários tenham sido convocados para a reunião, de acordo com as disposições da Lei da Propriedade Horizontal , para que o acordo seja válido e vinculativo. Isso só se aplica quando se trata de assuntos que exigem maioria simples, por exemplo, a aprovação de contas ou orçamentos, obras essenciais e manutenção.

Em questões mais importantes, como projetos de eficiência energética, limitação do uso de acomodações turísticas ou aluguel de espaços comunitários, é necessária maioria qualificada, que neste caso é de três quintos ou um terço, dependendo do caso. Nesse caso, os moradores têm um mês para votar a favor ou contra , mesmo que não tenham comparecido à reunião. Caso não votem dentro desses 30 dias, seu voto será somado à maioria qualificada.

Vale ressaltar que a presença é de responsabilidade de cada proprietário dentro da comunidade, embora seja possível comparecer por meio de representação legal ou voluntária. Neste último caso, uma autorização por escrito assinada pelo proprietário para comparecer à assembleia de proprietários será suficiente . A autorização deve identificar tanto o representante quanto a pessoa representada, bem como o(s) imóvel(is) em questão. Deve também incluir autorização expressa para comparecer e votar, bem como as assinaturas de ambos. A presença não é obrigatória, mas é recomendada.

A partir de 2025, as reuniões poderão ser realizadas presencialmente, por videoconferência ou em formato híbrido, desde que todos os condôminos tenham dado consentimento prévio para o uso de meios eletrônicos.

A principal desvantagem de não comparecer a uma reunião de bairro e não delegar o voto é a perda do direito de voto; no entanto, há situações em que esse poder pode ser recuperado.

Caso seja necessária unanimidade ou maioria para aprovar uma medida empatada, o proprietário que não compareceu poderá declarar seu voto no prazo de 30 dias. Caso não tenha votado, seu voto será registrado como favorável ao acordo estipulado — com exceção de projetos ou instalações de uso privado.