W Moskwie spadła liczba budowanych mieszkań z powodu kosztownego finansowania.

Liczba nowo powstałych budynków spadła w 8 z 10 dzielnic stolicy.

W ciągu ostatnich 12 miesięcy struktura podaży na pierwotnym rynku mieszkaniowym w „starej” Moskwie uległa znaczącej zmianie: liczba nowych inwestycji spadła w ośmiu z dziesięciu dzielnic stolicy. Aby zminimalizować ryzyko spadku cen w obliczu malejącego popytu, niektórzy deweloperzy celowo wstrzymują realizację projektów.

baner testowy pod obrazem tytułowym

Obecnie na rynku nowych inwestycji w „starej” Moskwie znajduje się 45 030 mieszkań i apartamentów, poinformowała w rozmowie z MK Liliya Artsybasheva, dyrektor ds. handlowych w dziale rozwoju regionów. Szacuje ona, że liczba ta spadła o 16,3% w ciągu ostatniego roku. Dla porównania, od września 2023 do września 2024 roku liczba mieszkań wystawionych na sprzedaż wzrosła o 14,6%.

W ciągu ostatnich 12 miesięcy podaż nowych mieszkań zmniejszyła się w ośmiu z 10 dzielnic „starej” Moskwy. Największy spadek podaży w okresie od września 2024 do września 2025 roku odnotowano w okręgu administracyjnym Południowo-Zachodnim (2358 działek), co stanowi spadek o 41,9%. Liczba mieszkań i mieszkań deweloperskich na sprzedaż wzrosła jedynie w okręgach administracyjnym Wschodnim (4073 działki) i Północno-Zachodnim (5626 działek), odpowiednio o 4,7% i 4,3%.

Jednocześnie najwięcej mieszkań i apartamentów w projektach deweloperskich sprzedaje się obecnie w Południowym Okręgu Administracyjnym (7910 działek). W ciągu ostatniego roku Południowy Okręg Administracyjny wyprzedził Zachodni Okręg Administracyjny (6608 działek) z pozycji lidera. Najmniej mieszkań na sprzedaż jest w Okręgu Zielenogradzkim (428 działek).

„Gwałtowny spadek zaangażowania na stołecznym rynku budowlanym w ciągu ostatniego roku wynika ze spadku liczby rozpoczynanych projektów deweloperskich” – podkreśliła ekspertka. Uważa, że deweloperzy zaczęli wprowadzać na rynek mniej kompleksów ze względu na drogie finansowanie projektów, spodziewając się obniżenia stopy bazowej Banku Rosji. Popyt na nowe mieszkania spadł, ale nieznacznie. „Dlatego w większości dzielnic podaż wyczerpuje się szybciej niż jest uzupełniana” – dodała deweloperka.

Wschodni Okręg Administracyjny przedstawia inny obraz: deweloperzy praktycznie nieustannie wprowadzają na rynek nowe projekty i nowe fazy istniejących kompleksów. Wynika to z perspektyw rozwoju tej makrolokalizacji, a w szczególności z rządowych planów modernizacji infrastruktury transportowej i społecznej. W rezultacie lokalne projekty cieszą się rosnącą popularnością nawet w trudnych warunkach ekonomicznych. Szczególnie poszukiwane są kompleksy z przedszkolami, szkołami, promenadami, butikami i restauracjami.

Południowy Okręg Moskwy również dynamicznie się rozwija, co pozwoliło mu zająć pierwsze miejsce pod względem liczby nowych ofert nieruchomości. Deweloperzy tworzą tu prawdziwe klastry łączące funkcje rekreacyjne, sportowe, zdrowotne, handlowe i biznesowe. Na przykład, obok największego w Europie krytego parku rozrywki powstaje kilka dużych kompleksów mieszkaniowych.