Lepiej tego nie robić na działce. Zarząd ROD może wypowiedzieć umowę

• Najwięcej osób mieszka na działkach ROD w dużych miastach, gdzie działki stanowią tańszą alternatywę do wynajmu czy zakupu lokalu mieszkalnego.
• Zamieszkiwanie na działce ROD nie jest jednak legalne. Z takimi praktykami musi walczyć zarząd ogrodu działkowego, kontrolując działki, a w przypadku naruszenia prawa, wypowiadając umowę dzierżawy.
• Nie jest to łatwe. - Eliminacja z ROD każdego przypadku zamieszkiwania trwa często wiele lat - mówi WP Finanse Marcin Juszczel z wydziału organizacyjnego jednostki krajowej Polskiego Związku Działkowców.

Marcin Juszczel z wydziału organizacyjnego jednostki krajowej Polskiego Związku Działkowców mówi WP Finanse, że na ogródkach działkowych ROD rośnie liczba całorocznych działkowców - niektórzy z nich nawet się na nich meldują.

Nasilenie tego zjawiska obserwowane jest w dużych miastach, gdzie działki w ROD mogą stanowić niestety tańszą alternatywę do wynajmu czy zakupu lokalu mieszkalnego. W miejscowościach mniejszych lub w ogrodach położonych w znacznej odległości od centrów miast problem w zasadzie pozostaje marginalny

- tłumaczy w rozmowie w WP Finanse Marcin Juszczel.

Wynika to z nieporównywalnie niskich opłat czynszowych w porównaniu do mieszkań. W przypadku ogródka działkowego całoroczna opłata za ogródek waha się od 500 zł do 1 tys. zł.

Zamieszkiwanie na terenie działek ROD nie jest jednak legalne. To zarządy ROD odpowiadają za dopilnowanie, aby na terenach działek nie było stałych mieszkańców, o czym stanowi uchwała nr 362/2015 Prezydium Krajowej Rady Polskiego Związku Działkowców z dnia 18 grudnia 2015 r. w sprawie przeciwdziałania budownictwu ponadnormatywnemu oraz zamieszkiwaniu na terenie działek w ROD.

Aby zapobiegać zamieszkiwaniu na działkach ROD, zarządy ogrodów działkowych są zobowiązane do informowania działkowców o zakazie zamieszkiwania waltanach działkowych zgodnie z art. 12 ustawy o rodzinnych ogrodach działkowych oraz zgodnie z par. 27 statutu PZD, który wskazuje, że za naruszenie zakazu zamieszkiwania grozi pozbawienie członkostwa w PZD.

Informować o zakazie zarządy powinny : na walnych zebraniach, poprzez wywieszenie informacji na tablicach ogrodowych, zamieszczanie na stronach internetowych ROD, podczas załatwiania formalności związanych z nabyciem lub przeniesieniem prawa do działki w ROD.

Ponadto, zarządcy są zobowiązani do systematycznego przeglądu, czy działki ROD nie są zamieszkane. Jeśli są działkowcy, którzy naruszają obowiązujące przepisy prawne, zarząd musi podjąć w stosunku do nich decyzje określone podczas posiedzenia zarządu, jak wypowiedzenie umowy dzierżawy. W przypadku stwierdzenia zamieszkiwania w altanie działkowej osoby bezdomnej zarząd ma obowiązek wystąpić do straży miejskiej lub policji w celu podjęcia działań, które zapewnią przeniesienie takiej osoby do zorganizowanych przez miasto/gminę ośrodków pomocy społecznej.

Zarządy ROD jako organy PZD w zakresie posiadanych przez nie kompetencji, działając we współpracy z samorządami lokalnymi, dokonują zgłoszeń takich osób, dla których są następnie poszukiwane inne lokale zastępcze. Realia rynku mieszkaniowego w Polsce i patologiczna sytuacja w tym zakresie powodują niestety, że eliminacja z ROD każdego przypadku zamieszkiwania trwa często wiele lat

- wyjaśnia WP Finanse Marcin Juszczel, przedstawiciel PZD.

Często okazuje się też, że w przypadku wypowiedzenia umowy dzierżawy działkowej z tej przyczyny, działkowiec odwołując wygrywa w sądzie sprawę.

Zarząd musi także pilnować, aby na działce ROD nie zbudowano obiektu gospodarczego o powierzchni zabudowy przekraczającej 35 m kw. oraz o wysokości przekraczającej 5 m przy dachach stromych i 4 m przy dachach płaskich. Jeśli ma wątpliwości co do budowanego obiektu, ma prawo poinformować o tym Nadzór Budowlany.

PZD może egzekwować przestrzeganie przepisów przez działkowców wyłącznie na drodze cywilnoprawnej.

Trudnością jest także fakt, że niektórzy meldują się na działkach. Choć nie jest to jednoznaczne z pozwoleniem na zamieszkanie, a służy jedynie do celów meldunkowych, to niektórzy działkowcy uważają, że daje to podstawy do legalnego zamieszkania. Juszczel zaznacza w rozmowie z WP Finanse, że PZD "jednoznacznie sprzeciwia się takim praktykom".

Jak podaje WP Finanse, na ogrodach działkowych ROD, które znajdują się na terenie Poznania, zameldowane są 1333 osoby. W 2022 r. były to 1244 osoby.