Żegnajcie wygórowane czynsze: oto plan Brugady na walkę z gentryfikacją.

Burmistrz Clara Brugada przedstawiła ambitny, 14-punktowy plan walki z gentryfikacją w mieście Meksyk. Kluczowym elementem jest nowe prawo, które ograniczy coroczne podwyżki czynszów na podstawie inflacji oraz utworzy Biuro Rzecznika Praw Lokatorów, aby ograniczyć nadużycia.

W obliczu narastającego kryzysu mieszkaniowego i wysiedleń mieszkańców z powodu gwałtownie rosnących czynszów, władze miasta Meksyk, pod przewodnictwem Clary Brugady, rozpoczęły bezprecedensową ofensywę regulacyjną. To część 1. „Dla miasta przyjaznego do życia, przystępnego cenowo, z lokalną tożsamością i korzeniami”, pakietu 14 konkretnych działań mających na celu powstrzymanie gentryfikacji i ochronę najemców.

Burmistrz podkreślił, że w niektórych częściach miasta czynsze wzrosły nawet o 100% w ciągu jednego roku, zmuszając rodziny i małe firmy do wyprowadzki. „Miasto nie powinno być przywilejem dla nielicznych; powinno być gwarantowanym prawem dla wszystkich” – oświadczył Brugada, przedstawiając plan.

Sercem strategii jest nowa ustawa o uczciwym czynszu, która zostanie przedłożona Kongresowi Miasta Meksyk. Ustawa ta będzie oparta na kilku kluczowych filarach, które zmienią zasady rynku nieruchomości:

• Limit podwyżek czynszu: To będzie najbardziej uciążliwy środek. Roczne podwyżki czynszów nie mogą przekroczyć oficjalnej stopy inflacji z poprzedniego roku. To kładzie kres arbitralnym i nieproporcjonalnym podwyżkom. Na przykład, przy inflacji na poziomie 4,2%, czynsz w wysokości 10 000 pesos może wzrosnąć maksymalnie o 420 pesos w kolejnym roku.
• Wskaźnik Rozsądnych Cen Wynajmu: Utworzone zostanie obserwatorium w celu ustalenia oficjalnego wskaźnika cen dla poszczególnych obszarów. Pozwoli to na identyfikację tzw. „stref napięć na rynku nieruchomości” (takich jak Condesa, Roma, Juárez itp.), gdzie spekulacja jest największa i gdzie można by wprowadzić bardziej rygorystyczne zasady kontroli.
• Utworzenie Biura Rzecznika Praw Lokatorów: Nowa instytucja publiczna będzie oferować bezpłatne porady prawne, pośredniczyć w sporach i karać za nadużycia ze strony właścicieli. Biuro będzie mogło interweniować w przypadku bezprawnych eksmisji, nadużyć w umowach lub niezwrócenia kaucji.
• Regulacja platform takich jak Airbnb: Plan zakłada ścisłą kontrolę nad wynajmem tymczasowym dla turystów. Jego celem będzie „uratowanie mieszkań do użytku społecznego” i zapobieżenie rozprzestrzenianiu się ofert na platformach cyfrowych, które mogłyby doprowadzić do wysiedlenia stałych mieszkańców.

Oprócz regulacji czynszów, Sekcja 1 obejmuje inne działania strategiczne, które mają na celu uczynienie miasta Meksyk bardziej przystępnym cenowo:

• Mieszkania socjalne w obszarach centralnych: Będziemy promować budowę niedrogich mieszkań w dzielnicach centralnych, aby pracownicy mogli mieszkać blisko swoich miejsc pracy.
• Zachęty dla lokalnych przedsiębiorstw: Oferowane będzie wsparcie w postaci kapitału zalążkowego i pożyczek, mające na celu ochronę osiedlowych sklepów, restauracji i małych przedsiębiorstw przed wysiedleniami.
• Zwalczanie spekulacji: Osoby celowo utrzymujące domy puste w celu spekulacji ich wartością zostaną ukarane.
• Ochrona dziedzictwa kulturowego: Dziedzictwo kulturowe i tradycje poszczególnych dzielnic będą chronione w celu zachowania ich tożsamości.

„Tworzymy model, który stawia czoła spekulantom, chroni mieszkańców tego miasta i stawia ludzi w centrum uwagi” – powiedziała Clara Brugada.

Rząd zwołał fora i dyskusje przy okrągłym stole z udziałem obywateli, naukowców i urbanistów, aby dopracować propozycję przed jej głosowaniem w Kongresie, co zapowiada się na jedną z najważniejszych debat dotyczących przyszłości stolicy.