Cudzoziemcy wykupują okazałe dwory w północnej Hiszpanii

Wiele galicyjskich pazos zostało zbudowanych ponad 300 lat temu, a niektóre pochodzą nawet z XV wieku. Oprócz głównego domu, te pałacowe rezydencje zazwyczaj mają przyległe kaplice, budynki gospodarcze, spichlerze ( hórreos ) i rozległe ogrody.

Jak wynika z nowego artykułu w lokalnym dzienniku El Faro de Vigo , historia, wyjątkowa architektura i cena zaczęły przyciągać nabywców z zagranicy, zwłaszcza z Ameryki (np. ze Stanów Zjednoczonych i Meksyku), ale także z Europy (np. z Niemiec).

CZYTAJ RÓWNIEŻ: Amerykanie i Meksykanie kupują nieruchomości w Hiszpanii na rekordowym poziomie

Według Aldeas Abandonadas, firmy zajmującej się obrotem nieruchomościami specjalizującej się w tego typu nieruchomościach, szacuje się, że w północno-zachodniej Galicji znajduje się około 900 pazos , a ponad 170 z nich jest wystawionych na sprzedaż.

Chociaż zakup domu na wyspie może być poza zasięgiem przeciętnego Hiszpana, osoby zarabiające za granicą więcej, odkrywają, że mogą nabyć tego typu nieruchomości po okazyjnej cenie w porównaniu z cenami w kraju.

Według Aldeas Abandonadas ceny pazo zaczynają się od 1 miliona euro i mogą sięgać 5 milionów euro lub więcej.

Większość zagranicznych nabywców chce kupić Pazo i przekształcić je w prywatne rezydencje, ale są też inwestorzy, którzy chcą zachować te fragmenty historii i przekształcić je w przedsiębiorstwa zajmujące się agroturystyką, hotelarstwem wiejskim i winiarstwem.

„Rynek galicyjski stał się wizytówką nie tylko w kraju, ale i za granicą. Połączenie historii, naturalnego otoczenia i cen sprawia, że jest to wiodący kierunek na rynku nieruchomości” – wyjaśnia dyrektor firmy Elvira Fafian.

PRZECZYTAJ RÓWNIEŻ: Plusy i minusy życia w hiszpańskim regionie Galicja

Pojawia się jednak coraz większa grupa lokalnych nabywców, których przyciągają mniejsze, wiejskie wersje pazo , zwane solariegas , które od lat stoją puste i opuszczone. Fafian szacuje, że można je kupić za około 100 000 euro, a kolejne 200 000 euro zainwestować w renowację.

Trend ten rozpoczął się mniej więcej w czasie pandemii, kiedy galicyjskie rodziny zaczęły dostrzegać zainteresowanie dworami na wsi. Rosnące ceny nieruchomości w miastach i ich okolicach sprawiły, że dla wielu zakup nieruchomości w tych rejonach stał się niemal niemożliwy.

Biorąc pod uwagę nieustanny wzrost cen nieruchomości mieszkalnych i atrakcyjność spokojnego krajobrazu wiejskiego, dworki stały się nową niszą biznesową, a głównym inwestorem jest rynek lokalny. „Są one poszukiwane na obszarach wiejskich, zwłaszcza w prowincjach Pontevedra i A Coruña oraz w okolicach Santiago” – wyjaśnia Fafian.

Zamożnych cudzoziemców obwinia się częściowo za wzrost cen nieruchomości i czynszów w Hiszpanii, szczególnie w miastach.

Rząd Hiszpanii wycofał w kwietniu złotą wizę, program, który umożliwiał obywatelom państw spoza UE uzyskanie prawa pobytu poprzez zakup nieruchomości o wartości powyżej 500 000 euro.

Premier Pedro Sánchez zaproponował również stuprocentowy podatek od nieruchomości dla osób zamieszkałych poza UE, aby odstraszyć zagranicznych inwestorów. Oznacza to, że osoby zamieszkałe poza UE lub Hiszpanią musiałyby zapłacić dwukrotnie wyższą cenę za galicyjski pazo .

PRZECZYTAJ RÓWNIEŻ: Kto dokładnie miałby płacić stuprocentowy podatek od nieruchomości w Hiszpanii?

Choć jak dotąd nie zniechęciło to zagranicznych nabywców, to gdy ustawa w końcu wejdzie w życie, na szczycie listy mogą znaleźć się Niemcy, a nie Amerykanie czy Meksykanie, czy też zakupy dokonywane przez obcokrajowców mieszkających w Hiszpanii.