Huizen: gemiddelde verkoopprijs stijgt naar 420 duizend euro

De huizenprijzen stijgen weer, met een gemiddelde verkoopprijs van € 420.000 in Portugal, terwijl de huurprijzen € 1.350 bereikten. De gegevens, gepresenteerd door Imovirtual, hebben betrekking op de maand juli.

Uit de cijfers blijkt dat Lissabon nog steeds de duurste wijk is om een huis te kopen, met een gemiddelde prijs van 635.000 euro. Dat is niet veel anders dan de vorige maand, maar wel een stijging van 18% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar.

Coimbra, waar de gemiddelde waarde rond de € 275.000 ligt, zag een aanzienlijke groei van 32% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Leiria zag een lichte maandelijkse stijging van 2% tot € 329.000, en Santarém steeg ook met 2% tot € 250.000, beide met een jaarlijkse stijging van respectievelijk 14% en 32%. Castelo Branco steeg tot € 90.000, wat een maandelijkse groei van 7% en een jaarlijkse groei van 3% weerspiegelt.

Richting het zuiden registreerde Faro een maandelijkse stijging van 3%, met een gemiddelde prijs van € 550.000. Vergeleken met het voorgaande jaar is de stijging 22%. Setúbal steeg licht tot € 445.000, terwijl Évora stabiel bleef op € 275.000, maar met een jaarlijkse stijging van 25%. In het noorden valt Porto op, met een gemiddelde prijs van € 399.900 in juli, een stijging van 10% ten opzichte van dezelfde maand vorig jaar. Braga en Aveiro lieten ook prijsstijgingen zien, terwijl Viana do Castelo een lichte maandelijkse daling van 2% registreerde en uitkwam op € 290.000, zij het met een jaarlijkse stijging van 16%. Vila Real steeg tot € 189.000 (+8% op maandbasis) en Viseu viel op met een stijging van 13% vorige maand, tot € 215.000 (+23% op jaarbasis). Bragança bleef op 120 duizend euro en Guarda bereikte 110 duizend.

Kijken we verder naar de eilanden, dan bereikte Madeira € 575.000, een stijging van 5% ten opzichte van juni en een stijging van 20% op jaarbasis. Het eiland São Miguel bleef op € 305.000 en het eiland Terceira bleef stabiel op € 175.000.

Ook de huurprijzen stijgen. En terwijl de verkoopprijzen maand na maand stijgen, volgen de huurprijzen dat voorbeeld. Landelijk steeg het gemiddelde naar € 1.350, een stijging van 4% ten opzichte van de voorgaande maand. Net als bij de verkoop is Lissabon het duurste district om een woning te huren, met een gemiddelde huurprijs van € 1.700, een stijging van 3% ten opzichte van juni, hoewel er een daling van 6% werd geregistreerd. Santarém (€ 800), Coimbra (€ 800) en Leiria (€ 850) zagen ook stijgingen. Castelo Branco (€ 550) zag de prijzen met 8% dalen ten opzichte van vorig jaar.

Porto zag een stijging van 9% tot 1.200 euro, terwijl Aveiro stabiel bleef op 900 euro.

In het zuiden steeg de gemiddelde huur in Faro naar € 1.400 (+8% ten opzichte van juni), waarmee het district de hoogste huurprijzen in de regio bleef. Ook Setúbal zag een stijging en bereikte € 1.220 (+2%).

Van de eilanden noteerde São Miguel de grootste maandelijkse stijging, met een stijging van 33% tot € 1.400. Dit vertegenwoordigt een jaarlijkse stijging van 65%. Terceira daarentegen daalde tot € 700, een maandelijkse daling van -18%, maar nog steeds 4% boven het cijfer van het voorgaande jaar. Madeira zag een maandelijkse daling van 4%, waardoor de gemiddelde prijs nu € 1.675 bedraagt, wat een jaar-op-jaar stijging van +12% betekent.

Het is vermeldenswaard dat woningexpert en vastgoedadviseur André Casaca al aan onze krant heeft uitgelegd dat de oplossing voor stijgende prijzen "simpel" is, wat resulteert in een "tekort aan aanbod". Hij waarschuwde echter dat "we rekening moeten houden met de bron waaruit we de prijsstijging verifiëren en hoe deze wordt berekend. Het gebrek aan betrouwbare gegevens over werkelijke transactieprijzen maakt het soms moeilijk om de werkelijke marktbewegingen goed te begrijpen."

Hij voegde eraan toe: "Ik voorzie alleen een prijsdaling als de vraag afneemt. En in het geval van woningen zal deze daling alleen optreden als er problemen zijn met het verkrijgen van krediet, of dit nu komt door stijgende rentetarieven, bankbeperkingen of een verlies aan besteedbaar inkomen van kopers."