Rzeszów: een woningtijger uit Podkarpacie? Het aantal appartementen in aanbouw zou sommige grotere steden wel eens in de schaduw kunnen stellen.

Rzeszow op nummer Appartementen in aanbouw zouden sommige grotere steden in de schaduw kunnen stellen. We kijken naar een interessante situatie in de hoofdstad van Podkarpacie.

Waarschijnlijk niemand het zal verrassend zijn dat in 2024 het grootste aantal nieuwe panden en woningen in het gebied wordt opgeleverd Warschau (14.873). Kijkend naar de lagere posities in deze woningranglijst, We zullen nog meer verrassende gevallen zien. Een daarvan is zeker Rzeszów, die de negende plaats innam in de groep van steden met districtsrechten, vóór onder andere Białystok, Szczecin en Bydgoszcz. Experts van RynekPierwotny.pl in het kort ze kijken naar de situatie op de ontwikkelingsmarkt van Rzeszów, die groot is voor een stad met een officieel inwonertal van ongeveer 200.000 mensen.

Relatief groot We kunnen de omvang van de woninginvesteringen in Rzeszów beter zien nadat we dit hebben gecontroleerd, Wat was het gemiddelde jaarlijkse aantal in individuele steden met districtrechten? in gebruik genomen woningen en panden per 1.000 personen. Dit is het gemiddelde de waarde van de indicator van 2020-2024, die in de tabel wordt gepresenteerd voor de twintig steden met de hoogste en de laagste resultaten. De informatie in de tabel geeft aan dat het kapitaal Podkarpacie is de afgelopen vijf jaar een stad met districtsrechten geweest met de grootste het aantal opgeleverde panden en huizen in verhouding tot het aantal inwoners.

Je kunt natuurlijk beweren dat de officiële bevolking van Rzeszów wordt onderschat vanwege specificiteit van de "GUS"-populatiegegevens. Dit is een terechte beschuldiging, maar Laten we niet vergeten dat dit ook geldt voor veel andere steden met districtsrechten, waaronder die grote stedelijke centra die in de rangschikking net achteraan staan Rzeszow (Gdansk, Wrocław en Kraków). Bovendien is het feit dat van Van 2020 tot 2024 werden er in de hoofdstad van Podkarpacie gemiddeld 2.880 banen per jaar voltooid panden en huizen. Het analoge resultaat uit Toruń is 1.532 panden en huizen, uit Kielce - 1.258, uit Olsztyn - 1.116, uit Częstochowa. - 993, en uit Radom - slechts 835.

Wat belangrijk is, is dat we het in het geval van Rzeszów over een bloei hebben De bouw, die nog steeds gaande is. Wat betreft het aantal panden en woningen dat is gestart van januari tot april 2025 (924) staat Rzeszów op de negende plaats Steden met provincierechten. De redenen voor de goede investeringssituatie zijn: Zeker veelzijdig. Twee daarvan hebben betrekking op de luchtvaart. We hebben het over de activering. De regio Rzeszów als resultaat van de ontwikkeling van de Aviation Valley, waar momenteel ongeveer 35.000 werknemers (langetermijnfactor), evenals een toename het belang van de luchthaven Rzeszów-Jasionka (voorlopig een factor op korte termijn).

Natuurlijk kunnen ook andere factoren worden aangegeven, die de woningbouwsector van Rzeszów hebben geactiveerd en nog steeds activeren. Het is onder andere anderen over:

• historisch laag de verzadiging van appartementen, die pas onlangs het gemiddelde niveau voor steden met provincierechten (ca. 485 appartementen/1000 inwoners), maar het is nog steeds een beetje lager dan de resultaten die bijvoorbeeld in Lublin en Toruń zijn geregistreerd (ca. 514 appartementen/1000 mensen)
• een klein aantal de bevolking van Rzeszów in verhouding tot de gehele bevolking van de provincie en de zwakte van de markten werk vanuit andere steden van Podkarpacie (vooral die in het zuiden en (oostelijk deel van de regio) - dit zijn factoren die migratie bevorderen, wat de demografie van de stad
• nog steeds een groot aantal studenten in verhouding tot het totale aantal inwoners van Rzeszów (ondanks de algemene een daling van het aantal studenten in de stad met ongeveer een derde over 10 jaar)

Voor degenen die meer geïnteresseerd zijn in de specifieke kenmerken van Rzeszów woningmarkt, kunnen wij het lezen van de monografie aanbevelen Rzeszow voorbereid door RynekPierwotny.pl x FLTR-experts.

Als we het over Rzeszów hebben, mogen we niet vergeten dat het het is de hoofdstad van een belangrijke regionale agglomeratie met een bevolking van meer dan 400.000 bewoners. Een recente analyse van het portaal RynekPierwotny.pl bevestigt dat het district Rzeszów een van de belangrijkste is Poolse gebieden qua omvang van de individuele (particuliere) bouw woningen. Het jaar 2024 bracht echter een recordaantal woningen en panden in verkoop (843), waarvan de bouw werd gestart in het district Rzeszów.

Beleggers stappen veel voorzichtiger het gebied in Het district Łańcut, hoewel daar ook een marktontwikkeling op lange termijn zichtbaar is. De opkomst van een groter aantal ontwikkelingsinvesteringen in het district Rzeszów en Łańcut is een reactie op de systematische prijsstijging van vierkante meters in Rzeszów. Gegevens BIG DATA RynekPierwotny.pl geeft aan dat de gemiddelde aanbiedingsprijs van 1 vierkante meter nieuw De prijs van een appartement in Rzeszów steeg van PLN 6.368 (mei 2020) naar PLN 11.216 (mei 2020). 2025). Een soortgelijke stijging over vijf jaar (van ongeveer 75%) werd ook geregistreerd in het geval van aantal beschikbare appartementen van de ontwikkelaar.

Bron: