Een lijfrenteovereenkomst kan worden beëindigd als de koper van het appartement niet voor de senior zorgt

• - In alle gevallen is de notaris bij het verrichten van een handeling verplicht zich ervan te vergewissen dat partijen begrijpen wat er in het contract staat en wat zij ondertekenen. "Hiermee zijn alle twijfels weggenomen", zegt notaris Agnieszka Sinkiewicz, woordvoerster van de Notarissenvereniging van de Republiek Polen.
• Volgens hem is het niet nodig om extra procedures in te voeren, zoals het doorverwijzen van senioren naar een gratis juridisch loket.
• Om mensen te ondersteunen die mogelijk schade ondervinden van oneerlijke handelingen, heeft de Commissie voor ondersteuning van personen met een handicap van de Orde van Notarissen een project voorbereid voor een nieuwe instelling, namelijk een voogdijinstelling. In het kader daarvan kan een persoon met een handicap een andere persoon het recht verlenen om namens hem of haar beslissingen te nemen, bijvoorbeeld: in zaken betreffende gezondheid of financiën.

De laatste dagen is er in de media veel te doen over valse certificering door notarissen, wat resulteert in illegale overname van onroerend goed. Welke verplichtingen hebben notarissen om ervoor te zorgen dat de overeenkomst tot overdracht van onroerend goed rechtsgeldig tot stand komt?

Notaris Agnieszka Sinkiewicz, woordvoerster van de Notarissenvereniging van de Republiek Polen: - Een notaris wordt aangesteld om activiteiten uit te voeren waartoe de partijen zich verplicht voelen of die zij notarieel vorm willen geven. In alle gevallen heeft de notaris de plicht om bij het verrichten van de handeling ervoor te zorgen dat de partijen begrijpen wat er in het contract staat en wat zij ondertekenen. Hiermee zijn alle twijfels weggenomen. Het is dus niet nodig om de senior nog eens door te verwijzen naar een gratis juridisch loket voordat hij het contract tekent.

Wat is een lijfrenteovereenkomst en welke verplichtingen houdt deze voor de partijen in?

- Overeenkomstig het bepaalde in art. Een lijfrentecontract is volgens artikel 908 van het Burgerlijk Wetboek een contract waarbij de koper, in ruil voor de overdracht van het eigendom van een onroerend goed, zich ertoe verbindt om de verkoper levenslang van onderhoud te voorzien. Tenzij anders is overeengekomen, moet hij in dat geval de overdrager als lid van zijn huishouden accepteren, hem voorzien van voedsel, kleding, onderdak, licht en brandstof, zorgen voor passende hulp en verzorging in geval van ziekte en op eigen kosten een begrafenis voor hem regelen, overeenkomstig de plaatselijke gebruiken.

Indien de koper van een onroerend goed zich bovendien bij een lijfrenteovereenkomst heeft verbonden om het onroerend goed ten gunste van de overdrager te bezwaren met een vruchtgebruik, waarvan de uitoefening beperkt is tot een gedeelte van het onroerend goed, een erfdienstbaarheid voor bewoning of een andere persoonlijke erfdienstbaarheid, of om terugkerende prestaties te verrichten in geld of in naar hun aard gespecificeerde zaken, dan maken het vruchtgebruik, de persoonlijke erfdienstbaarheid en het recht op terugkerende prestaties deel uit van de inhoud van het recht op lijfrente.

De senior sluit dus geen koopovereenkomst. De zorg vloeit voort uit de inhoud van de lijfrenteovereenkomst. De overdracht van het eigendom van een onroerend goed bij een lijfrenteovereenkomst vindt plaats onder gelijktijdige bezwaring van het onroerend goed met het recht op lijfrente. Op een dergelijke last zijn de bepalingen inzake beperkte eigendomsrechten van overeenkomstige toepassing.

Welke mogelijkheden hebben senioren die een lijfrenteovereenkomst hebben afgesloten, maar geen toegang hebben tot zorg, om hun rechten af ​​te dwingen?

- In uitzonderlijke gevallen, bijvoorbeeld: Indien de koper van de woning zijn zorgplicht niet nakomt, kan de rechter op verzoek van de onderhoudsplichtige of van de lijfrentetrekker, indien de lijfrentetrekker de verkoper van de woning is, de lijfrenteovereenkomst beëindigen.

Welke systematische maatregelen zouden er volgens het notariaat moeten worden genomen om de kans te verkleinen dat een senior in ruil voor bijvoorbeeld een levenslange zorgovereenkomst zijn of haar appartement verkoopt, maar uiteindelijk de zorg niet ontvangt?

Het notariskantoor houdt zich al jaren bezig met de ondersteuning van mensen met een beperking. Om aan hun behoeften te voldoen , heeft de Commissie voor ondersteuning van mensen met een handicap, onder mijn leiding, een project voorbereid voor een nieuwe instelling, namelijk een zorgvertegenwoordiging .

Ik heb het in 2015 in de Sejm van de Republiek Polen gepresenteerd op een conferentie onder het patronage van de Commissaris voor de Mensenrechten en de Minister van Justitie met als titel "Zorgvertegenwoordiging - structurele aannames". Dergelijke oplossingen functioneren al jaren succesvol in Europese rechtssystemen, bijvoorbeeld: in Duitsland, Frankrijk en Groot-Brittannië. Het resultaat is het wetsontwerp inzake de instrumenten van ondersteunde besluitvorming dat momenteel in behandeling is bij het Parlement van de Republiek Polen.