Een huis klaar in 6 maanden. Steeds meer Polen kiezen voor deze optie.

• Uit het Spectis-rapport "Bouwmarkt in Polen 2025-2032" blijkt dat prefabricage niet langer een niche of een curiositeit is, maar een steeds populairder alternatief.
• Uit analyses van Extradom.pl blijkt dat, afhankelijk van de gekozen technologie, 1 vierkante meter geprefabriceerd huis tussen de 4,9 duizend en 6,9 duizend PLN kost.
• De onderdelen van een geprefabriceerd huis - het plafond, de muren en vaak ook de trappen en schoorstenen - worden in fabrieken gemaakt.

Geprefabriceerde woningen, gebouwd met in de fabriek geproduceerde modules, zijn een relatief nieuw concept op de Poolse markt, maar winnen aan populariteit. Spectis schat dat dit marktsegment een waarde heeft van ongeveer 5 miljard PLN, met een verwachte groei tot 7 miljard PLN in 2030. Ook de vooruitzichten op lange termijn blijven optimistisch. Investeerders voelen zich vooral aangetrokken tot deze technologie vanwege de mogelijkheid om de investeringsperiode te verkorten tot enkele maanden en de kosten te beheersen.

Prefabwoningen zijn nog relatief nieuw in Polen, ondanks hun aanzienlijke populariteit in het buitenland. Ze winnen echter aan populariteit doordat investeerders die niet in de stad willen of hoeven te wonen, ervoor kiezen. Ze bieden ook een interessant alternatief voor het langdurige, traditionele bouwproces. Als u over een perceel grond en de benodigde financiële middelen beschikt, kunt u binnen zes maanden uw nieuwe woning betrekken.

- Wojciech Rynkowski, een expert van het Extradom.pl-portaal, vertelt het bureau Newseria.

Het Spectis-rapport "Bouwmarkt in Polen 2025-2032", aangehaald door Extradom, toont aan dat prefabricage niet langer een niche of een curiositeit is, maar een steeds populairder alternatief. Dit geldt zowel voor de woningbouw als voor hotel- en onderwijsgebouwen. Ook lokale overheden passen deze oplossing steeds vaker toe.

Deskundigen benadrukken dat dit een reactie is op problemen in de bouwsector, zoals het gebrek aan beschikbare arbeidskrachten, stijgende bouwkosten en problemen met tijdigheid.

Een geprefabriceerde woning is zeer veilig voor de investeerder, omdat hij controle heeft over zowel de planning als de bouwkosten. Na ondertekening van het contract moet hij de funderingsplaat storten waarop het huis wordt gebouwd, vaak met hulp van de fabrikant. Omdat de productiecyclus in de fabriek ook enkele of zelfs tientallen dagen duurt, heeft de funderingsplaat de tijd om te stabiliseren. Dit is een zeer handige en zeer effectieve oplossing die verzakkingen en vochtige muren grotendeels voorkomt.

- legt de deskundige uit.

De onderdelen van een geprefabriceerd huis – het plafond, de muren en vaak ook de trappen en schoorstenen – worden in fabrieken vervaardigd. Deze constructies kunnen gemaakt zijn van geprefabriceerd beton, geëxpandeerd kleibeton of hout. De afzonderlijke onderdelen worden vervolgens getransporteerd en gemonteerd op het eerder geprefabriceerde perceel van de investeerder. Dit proces duurt enkele dagen. Daarna begint de afwerking. Geprefabriceerde huizen variëren in grootte van enkele tientallen vierkante meters tot wel 150-160 vierkante meter of meer. Ze kunnen gelijkvloers zijn, gelijkvloers met een mezzanine, met een zolder, of twee verdiepingen hebben.

"Natuurlijk kunnen geprefabriceerde huizen tot op zekere hoogte worden aangepast. Ik zou het vergelijken met de aankoop van een auto: we ontmoeten de fabrikant, kiezen een specifiek model waarin we geïnteresseerd zijn en personaliseren het. We kunnen het type afwerking kiezen, de kleur van het dak waarin we geïnteresseerd zijn, en we kunnen ook bepaalde aanpassingen aan het interieur doen, bijvoorbeeld scheidingswanden verplaatsen of de leidingen of elektrische systemen opnieuw indelen. Deze veranderingen variëren natuurlijk per fabrikant, maar in principe zijn ze mogelijk", aldus Wojciech Rynkowski.

Hij benadrukt dat investeerders ook overtuigd worden door de kosten van een dergelijke investering.

- Dankzij de groeiende concurrentie tussen fabrikanten van geprefabriceerde woningen dalen of blijven de prijzen gelijk en worden ze steeds interessanter voor potentiële investeerders , aldus een expert van het portaal Extradom.pl.

Uit een analyse van Extradom.pl blijkt dat, afhankelijk van de gekozen technologie , 1 vierkante meter geprefabriceerd huis tussen de 4,9 duizend en 6,9 duizend PLN kost.

Dit soort gebouwen zonder perceel – een funderingsplaat, het huis zelf en een warmtebron – beginnen bij ongeveer 460.000-480.000 PLN . Natuurlijk zijn er aanzienlijk duurdere huizen, maar die zijn concurrerend met appartementen. Met een beetje geluk, vooral als je een eigen perceel bezit, zijn ze goedkoper dan een gemiddeld appartement in een grote stad.

- zegt Wojciech Rynkowski.

Hij voegt eraan toe dat alle geprefabriceerde huizen die in fabrieken worden geproduceerd, moeten voldoen aan de nieuwste ecologische normen, waaronder de WT 2021-regelgeving.