Een boete van 10.000 PLN voor een simpel schuurtje op je terrein. Een juridische valkuil.

• De oppervlakte van de schuur mag niet groter zijn dan 35 vierkante meter, anders is een bouwvergunning vereist.
• Het gebouw mag zich direct op de perceelgrens bevinden of op minstens 1,5 m afstand ervan. Alles daartussen is illegaal.
• Een illegaal gebouwde schuur kan de eigenaar een bedrag tussen de 10.000 PLN en 5.000 PLN kosten voor legalisatie en een boete van 5.000 PLN voor illegale bouw.

Bijna elke tuinbezitter heeft een schuurtje in zijn tuin, waar hij gereedschap, een grasmaaier of tuinmeubelen opbergt. Weinigen beseffen echter dat volgens de Poolse wet een dergelijk gebouw een meldingsplicht heeft, en in sommige gevallen een bouwvergunning, en dat de afstand tot de perceelgrens strikt is vastgelegd .

Infor.pl herinnert eraan dat een bouwvergunning vereist is als de schuur groter is dan 35 vierkante meter en als er meer dan twee objecten uit de volgende categorieën staan: boerderijgebouwen, garages en loodsen per 500 vierkante meter van het perceeloppervlak, en als het permanent aan de grond vastzit, zelfs als het op cementblokken staat.

U hoeft geen bouwvergunning aan te vragen of een schuur te registreren als:

• de totale oppervlakte van de loods bedraagt niet meer dan 35 m2, met een overspanning van niet meer dan 4,80 m,
• het betreft een containerdroogruimte met een bouwoppervlakte tot 21 m2,
• het is een prieel,
• Het betreft een schuilplaats met een eenvoudige constructie, gerelateerd aan de landbouwproductie, met een bouwoppervlakte van maximaal 150 m2, met een overspanning van maximaal 6 m en een hoogte van maximaal 7 m.

In alle andere gevallen moet de bouw van een tuinhuisje worden gemeld . Infor.pl merkt op dat de melding moet worden ingediend vóór de geplande aanvang van de werkzaamheden met betrekking tot de installatie van het tuinhuisje. De architecten- en bouwautoriteit kan vervolgens binnen 21 dagen na ontvangst van de melding bezwaar indienen, bijvoorbeeld door aan te geven dat in het betreffende geval een bouwvergunning vereist is.

Voordat u een aanvraag indient, is het ook de moeite waard om de ontwikkelingsvoorwaarden voor een bepaald perceel te controleren. Als het perceel onder een lokaal ontwikkelingsplan valt, dient u eerst een besluit over de ontwikkelingsvoorwaarden te verkrijgen.

De situatie wordt ook ingewikkelder als het perceel waarop de schuur gebouwd moet worden, meerdere eigenaren heeft. In dat geval moeten zij allemaal schriftelijke toestemming voor de bouw overleggen.

De grootte van het gebouw is niet de enige factor. Het blijkt dat een schuur niet dichterbij dan 1,5 meter mag worden geplaatst als het bestemmingsplan dit toestaat. De Poolse regelgeving staat echter ook toe dat een schuur direct op de perceelgrens wordt geplaatst.

En waarom mag een schuur bijvoorbeeld niet op 70 cm van de erfgrens worden geplaatst? De wetgever heeft bepaald dat, mits de voorgeschreven afstand wordt aangehouden, de muur van het gebouw vrijelijk mag worden onderhouden zonder dat daarbij het terrein van de buren wordt betreden.

Bovendien moet een schuur die aan de perceelgrens grenst, worden gemeld, omdat dit volgens de Poolse wet gevolgen heeft voor de eigendom van de buren . Het is belangrijk om te onthouden dat de bevoegde instantie mogelijk een bouwvergunning nodig heeft.

Indien de gebouwde loods niet aan de hierboven genoemde voorwaarden voldoet, kunnen de autoriteiten deze als illegale constructie beschouwen.

Infor.pl wijst erop dat het legaliseren van dergelijke ongeoorloofde bouwwerkzaamheden de eigenaar van het pand 5.000 PLN kost , en de boete die de eigenaar kan krijgen als hij bouwwerkzaamheden uitvoert die in strijd zijn met de regelgeving, bijvoorbeeld op een te grote afstand van een naburig pand of bijvoorbeeld zonder de vereiste melding, bedraagt nog eens 5.000 PLN .

Voordat u met bouwwerkzaamheden begint, is het altijd verstandig om de bouwvoorschriften zorgvuldig te controleren. Onwetendheid kan duur uitpakken.