86.500 huizen aan de kust in Spanje gebouwd op verboden land

Volgenseen nieuw onderzoek van het factcheckingbedrijf Newtral zijn er in totaal 86.426 kustpercelen gelegen binnen het publieke maritiem-terrestrische domein dat beschermd wordt door de Spaanse kustwet.

Technisch gezien betekent dit dat ze niet legaal zijn en gebouwd zijn op land waarvoor bepaalde beperkingen gelden.

De Spaanse kustwet bepaalt dat de staat de nodige maatregelen kan nemen indien een woning zich op het openbare maritieme en terrestrische domein (DPMT) bevindt, waaronder sloop.

Het maritiem-terrestrisch openbaar domein is het deel van de kust dat de kustlijn en het strand omvat en dat openbaar is. Het kan wettelijk gezien geen privébezit zijn en er mogen dus geen particuliere woningen worden gebouwd.

Iets verder naar achteren ligt de Deslinde , oftewel de Demarcatielijn. Deze scheidt het strandgebied dat eigendom is van de staat, van het binnenland en de delen die privébezit zijn.

In het onderzoek worden verschillende redenen genoemd waarom zoveel huizen dicht bij de kust op illegale grond worden gebouwd.

LEES OOK: Waarom u twee keer moet nadenken voordat u een woning aan de kust in Spanje koopt

Ten eerste kunnen deze huizen gebouwd zijn vóór de inwerkingtreding van de kustwet van 1988. Woningen die al in een van deze gebieden bestonden vóór de inwerkingtreding van de wet, kunnen bewoond worden, maar zijn geen wettelijk eigendom.

In de meeste gevallen (76.709 panden, oftewel 88,8 procent) werden om die reden concessies verleend, maar slechts voor een periode van 75 jaar. Deze concessies kunnen verlopen zijn, of de eigenaar heeft ze in eerste instantie nooit aangevraagd.

In theorie zou dit kunnen leiden tot de sloop van huizen, maar gezien het grote aantal panden is het zeer onwaarschijnlijk dat dit bij de meeste woningen gebeurt.

Een andere mogelijkheid is dat er na 1988 huizen gebouwd zijn, maar dat de grenslijn van het Public Maritime Terrestrial Domain (DPMT) is gewijzigd. Dit kan te wijten zijn aan een stijgende zeespiegel of veranderingen in het gebied of de omgeving, aangezien er nieuwe huizen kunnen worden gebouwd en bestaande huizen kunnen worden aangepast.

Deze zomer werden in Guardamar del Segura in de provincie Alicante twee commerciële gebouwen vlakbij het strand gesloopt vanwege het ontbreken van een grondconcessie, aldus persbureau EFE. In dezelfde gemeente hebben bewoners zich verenigd om de sloop van hun huizen aan de kust, die gepland staat voor 15 september vanwege verlopen concessies, te voorkomen.

Het Congres heeft een wetsvoorstel van de PP-partij ingediend om de Spaanse kustwet te hervormen en zo de sloop van huizen te voorkomen. Of dit wetsvoorstel wordt aangenomen of dat het de meeste huizen zal redden, is nog maar de vraag.

Om te achterhalen in welke zone uw woning zich bevindt, kunt u de website van het Ministerie voor Ecologische Transitie raadplegen. Houd er echter rekening mee dat als uw woning momenteel net buiten een van deze zones ligt, dit over een paar jaar mogelijk niet meer het geval is vanwege erosie van stranden en een stijgende zeespiegel.

LEES OOK: 3.600 bewoners van woningen aan de kust in het Spaanse Denia riskeren uitzetting