Vastgoed herstelt door tekenen van herstel. Alle ogen zijn gericht op de Fed.

Een positieve week voor de Italiaanse vastgoedsector, die beter presteerde dan de Europese sector, na tekenen van een goede gezondheid van de sector. Centrale banken, met name de Fed, staan ​​in de schijnwerpers, maar er zijn ook gemengde cijfers over de gezondheid van de sector in het buitenland.

Van de centrale banken

De belangrijkste vergadering van de week was met de Fed: vanuit Jackson Hole benadrukte voorzitter Jerome Powell nogmaals hoe belangrijk het is om cijfers in de gaten te houden en de inflatie onder controle te houden, maar hij opende ook de deur voor mogelijke renteverhogingen in september.

Namens de ECB bevestigde voorzitter Christine Lagarde haar verwachting van een vertraging van de economie in de eurozone in het derde kwartaal van het jaar, vanwege de verhoging van de tarieven die de VS oplegt op goederen die uit de EU worden geïmporteerd.

De Centrale Bank van IJsland heeft deze week besloten de belangrijkste rentevoet onveranderd te laten op 7,50%, ondanks dat de inflatie in juli 4% bedroeg.

Macrogegevens van de week

Het aantal hypotheekaanvragen in de Verenigde Staten neemt opnieuw af. In de week eindigend op 15 augustus 2025 daalde de index met 1,4% , na een stijging van 10,9% in de week ervoor. Het aantal herfinancieringsaanvragen daalde met 3,2%, terwijl het aantal nieuwe aanvragen met 0,1% steeg. De rente op 30-jarige hypotheken steeg van 6,67% naar 6,68%.

In juli werden in de Verenigde Staten 4,01 miljoen bestaande woningen verkocht . Daarmee overtrof het de verwachtingen (3,92 miljoen). Op maandbasis was er sprake van een stijging van 2% en op jaarbasis van 0,8%.

In plaats daarvan stond de NAHB US-index voor het vertrouwen in de huizenmarkt in augustus op 32 punten, vergeleken met 33 punten de voorgaande maand en tegenover de consensus van 34.

In het Verenigd Koninkrijk signaleerde de door Rigtmove samengestelde huizenprijsindex een verdere daling van de huizenprijzen, met een maand-op-maand daling van 1,3% in augustus, na een daling van 1,2% in juli en een stijging van 0,3% op jaarbasis. De index van het statistiekbureau ONS stelde eveneens teleur, met een jaar-op-jaar stijging van 3,7%, lager dan de 3,9% van de voorgaande maand en de consensusraming van 4%.

Nieuws uit de sector

Uit een onderzoek van Facile.it en Mutui.it blijkt dat de hypotheekmarkt , en daarmee ook de vastgoedmarkt, zich in een gunstige fase bevindt, mede dankzij de verbeterde voorwaarden die banken bieden na de renteverlagingen van de ECB . In de eerste zes maanden van het jaar vroegen financieringsaanvragers gemiddeld € 137.315 aan hypotheek aan, een stijging van 3,1% ten opzichte van dezelfde periode in 2024. Niet alleen het aangevraagde bedrag is gestegen; ook de gemiddelde waarde van de hypothecaire panden steeg tot € 208.405 (+1%), de looptijd, die van 24 naar 25 jaar steeg, en de gemiddelde LTV, oftewel de verhouding tussen de waarde van de hypotheek en de woning, die uitkwam op 72%.

Op het vlak van bedrijven werd deze week de fusie aangekondigd van twee Britse vastgoedfondsbeheerders , Federated Hermes Property Unit Trust (FHPUT) en Legal & General's Managed Property Fund (MPF). Samen beheren ze £ 4,7 miljard aan activa. Dit is slechts de laatste stap in de consolidatie van de Britse sector.

Ook Frey , het Franse bedrijf voor commercieel vastgoedbeheer, is het vermelden waard. Het bedrijf heeft een strategische partnerschapsovereenkomst gesloten met Cale Street , een vastgoedinvesterings- en financieringsmaatschappij die in 2014 werd opgericht in samenwerking met het Koeweitse staatsinvesteringsfonds. Het gaat om de overname van drie van de grootste winkelcentra van Italië – Franciacorta (Lombardije), Valdichiana (Toscane) en Palmanova (bij Triëst) – van Blackstone voor 410 miljoen euro.

De prestaties van de sector op de aandelenmarkt

De vastgoedsector op de beurs had een zeer positieve week en deed het beter dan de pan-Europese Stoxx 600 Real Estate- index, die geen significante veranderingen liet zien (+0,1% op weekbasis).

De Italiaanse FTSE Italia All Share Real Estate Index liet daarentegen een stevige stijging van 2,35% zien en presteerde daarmee zelfs beter dan de FTSE MIB-marktindex, die een winst van 1,44% liet zien.

Van de vastgoedbedrijven die genoteerd staan ​​aan de beurs van Milaan presteerde Brioschi het beste, met een winst van 6,79% in de week. De slechtste presteerder was NextRe , dat met 6,71% daalde. Ook Aedes (+4%) en IGD (+3,28%) behoorden tot de best presterende bedrijven deze week, terwijl AbitareIn de week in het rood sloot (-2,13%). Gabetti (+0,29%) en Risanamento (-0,50%) boekten een kleine winst.