Tussen de piek eind 2022 en medio 2025 daalde het aantal bouwstarts met 85 procent.

Dat blijkt uit de zogenoemde "Ontwikkelingsmonitor" van het analysebureau Bulwiengesa en de Bundesverband der Onafhankelijke Vastgoed- en Woningcorporaties (BFW), waarover vrijdag in "Bild" is bericht. Ook het huidige jaar wordt gekenmerkt door dalingen. Sinds begin 2025 is het areaal aan geplande of in aanbouw zijnde woningbouwprojecten met meer dan vijf procent afgenomen – met tien procent in kleinere steden op zogenaamde "C- en D-locaties" en met zes procent in grote steden. "Deze cijfers zijn een waarschuwing", vertelde BFW-voorzitter Dirk Salewski aan de krant.

De pijpleiding raakt op en er komt de komende tijd niet veel meer van terecht. Duitsland duwt een bouwgolf van niet-gerealiseerde projecten vooruit. Wat vandaag niet gepland en gebouwd is, is morgen niet beschikbaar. André Adami, hoofd van de afdeling Huisvesting bij Bulwiengesa, vertelde "Bild" dat er naar verwachting minder dan 200.000 nieuwe appartementen zullen worden opgeleverd in 2025. Volgens het Federaal Instituut voor Bouw-, Stads- en Ruimtelijke Ontwikkelingsonderzoek ligt de werkelijke vraag op minstens 320.000 appartementen per jaar. Salewski bekritiseerde de trage implementatie van politieke maatregelen. "De explosieve aard van de situatie wordt niet onderkend. De bouwimpuls komt pas in de herfst en zal niet snel effect hebben", zei hij. Verena Hubertz (SPD), minister van Bouw, toonde zich optimistisch. "De woningbouw heeft moeilijke jaren achter de rug. De voortekenen keren en het Ifo-instituut meldt het beste sentiment in de woningbouw in bijna drie jaar", vertelde ze aan de krant. "Nu starten we de turbocharger voor de bouw – en investeren we € 23,5 miljard in sociale woningbouw tegen 2029." Bouwbeleidsdeskundige Jan-Marco Luczak (CDU) kondigde een "beleidswijziging" aan in de krant. "We stellen het gebouwtype EH55 tijdelijk in aanmerking voor subsidie, en met het gebouwtype E creëren we de mogelijkheid om wettelijk af te wijken van de erkende regels van de techniek", aldus Luczak. Het doel is om "de bouw weer betaalbaar te maken" – weg van de "dure gouden standaard" die wonen onbetaalbaar maakt. "We doorbreken de spiraal van steeds strengere en kostenbepalende normen."