È meglio non farlo sul terreno. Il Consiglio di Amministrazione del ROD può recedere dal contratto.

• La maggior parte delle persone vive in lotti ROD nelle grandi città, dove i lotti rappresentano un'alternativa più economica all'affitto o all'acquisto di un appartamento.
• Tuttavia, vivere su un appezzamento di terreno di un orto è illegale. L'amministrazione dell'orto deve contrastare tali pratiche ispezionando i terreni e, in caso di violazione della legge, risolvendo il contratto di locazione.
• Non è facile. - L'eliminazione di ogni caso di residenza dal ROD richiede spesso molti anni - racconta a WP Finanse Marcin Juszczel del dipartimento organizzativo dell'unità nazionale dell'Associazione polacca degli orticoltori.

Marcin Juszczel del dipartimento organizzativo dell'unità nazionale dell'Associazione polacca degli orticoltori racconta a WP Finanse che il numero di orticoltori attivi tutto l'anno negli orti urbani del ROD sta crescendo, alcuni di loro addirittura lo segnalano .

L'intensità di questo fenomeno si osserva nelle grandi città , dove i terreni edificabili in ROD possono purtroppo rappresentare un'alternativa più economica all'affitto o all'acquisto di un appartamento. Nei centri più piccoli o nei giardini situati a notevole distanza dai centri urbani, il problema rimane marginale.

- Marcin Juszczel spiega in un'intervista per WP Finanse.

Ciò è dovuto all'affitto incomparabilmente più basso rispetto agli appartamenti. Nel caso di un orto , il canone annuo per il giardino varia da 500 a 1.000 PLN.

Tuttavia, risiedere nei locali degli orti urbani non è legale. Sono i consigli di gestione degli orti urbani a garantire che non vi siano residenti permanenti, come stabilito dalla Risoluzione n. 362/2015 del Presidium del Consiglio Nazionale dell'Associazione Polacca degli Orticoltori Urbani del 18 dicembre 2015 sulla lotta all'edilizia eccessiva e alla residenza nei locali degli orti urbani.

Per impedire l'abitare in appezzamenti di orto familiare, i comitati per l'orto familiare sono tenuti a informare gli orticoltori del divieto di abitare in gazebo dell'orto familiare, ai sensi dell'articolo 12 della legge sugli orti familiari e del paragrafo 27 dello statuto del PZD, che stabilisce che la violazione del divieto di abitare può comportare la perdita dell'appartenenza al PZD.

I consigli di amministrazione devono informare del divieto : durante le assemblee generali, pubblicando l'informazione sui tabelloni dei giardini, sul sito web del ROD, quando si completano le formalità relative all'acquisizione o al trasferimento dei diritti su un appezzamento di terreno nel ROD.

Inoltre, i gestori sono tenuti a verificare sistematicamente che gli orti urbani non siano abitati . Qualora vi siano orticoltori che violano le normative vigenti, il consiglio di amministrazione deve prendere decisioni specifiche in merito durante la riunione, come ad esempio la risoluzione del contratto di locazione . Nel caso in cui venga trovata una persona senza fissa dimora nell'orto, il consiglio di amministrazione è tenuto a contattare la guardia civica o la polizia per garantire che tale persona venga trasferita presso i centri di assistenza sociale organizzati dal comune/città.

Le commissioni ROD, in qualità di organi del PZD, nell'ambito delle loro competenze, agendo in collaborazione con le amministrazioni locali, presentano segnalazioni di tali persone per le quali vengono poi ricercati altri alloggi sostitutivi. Le realtà del mercato immobiliare in Polonia e la situazione patologica in questo settore fanno sì che l'eliminazione di ogni caso di residenza dalle commissioni ROD richieda spesso molti anni.

- spiega WP Finanse Marcin Juszczel, rappresentante del PZD.

Spesso accade anche che, in caso di risoluzione del contratto di locazione di un terreno per questo motivo, il proprietario del terreno vinca la causa in tribunale ritirandolo.

Il Consiglio di Amministrazione deve inoltre garantire che sul lotto ROD non vengano costruiti edifici di servizio con una superficie edificabile superiore a 35 metri quadrati o un'altezza superiore a 5 metri per i tetti spioventi e a 4 metri per i tetti piani. In caso di dubbi sull'edificio, ha il diritto di informare l'Ispettorato Edile.

Il PZD può far rispettare le norme da parte degli orticoltori solo tramite il diritto civile.

Un'altra difficoltà è rappresentata dal fatto che alcune persone si registrano sui terreni. Sebbene questo non equivalga a un permesso di soggiorno e venga utilizzato solo a fini di registrazione, alcuni proprietari di terreni ritengono che ciò fornisca un valido motivo per risiedere legalmente. Juszczel sottolinea in un'intervista a WP Finanse che PZD "si oppone inequivocabilmente a tali pratiche".

Secondo WP Finanse, negli orti urbani ROD di Poznań sono registrate 1.333 persone. Nel 2022, erano 1.244.