Tutto quello che devi sapere sui mutui e sul CAT

Quando si cerca di acquistare un immobile è importante conoscere tutti i dettagli del mutuo ipotecario che si intende richiedere, nonché i dettagli del Costo Annuo Totale (CAT) , una misura standardizzata del costo del finanziamento, espressa in termini percentuali annui che, a scopo informativo e comparativo, incorpora tutti i costi e le spese inerenti ai prestiti concessi dagli istituti.

Nei primi mesi dell'anno il CAT si è mantenuto sopra il 14 per cento: era al 14,13% a gennaio, al 14,09% a febbraio ed è risalito ancora a marzo. . Questo indicatore riflette il costo reale del finanziamento, poiché include non solo il tasso di interesse, ma anche commissioni, assicurazioni, spese di perizia, studi socioeconomici e altri oneri associati al prestito .

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Karen Correa, presidente dell'Associazione messicana dei professionisti immobiliari di Guadalajara (AMPI), ha affermato che quest'anno i tassi rimarranno elevati, anche se con possibili piccoli aggiustamenti . "Riteniamo che i tassi rimarranno stabili, anche se alcune banche potrebbero apportare modifiche di mezzo punto percentuale o di un punto percentuale, a seconda dei propri costi di finanziamento e delle commissioni", ha spiegato.

Nonostante questo contesto, Correa ritiene che Acquistare una casa con un mutuo continua a essere consigliabile, a patto che la tipologia dell'immobile venga valutata attentamente. .

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"Se vedi molta offerta in una zona, devi analizzarne il motivo. Ma, in generale, il valore degli immobili tende ad aumentare. Ci sono sempre opportunità di acquisto a buon prezzo", ha osservato.

Da parte sua, Mireya Pasillas, professoressa presso la Business School dell'ITESO, ha spiegato che il TAEG varia in base a molteplici fattori: l'istituto finanziario, l'ente presso cui viene contratto il prestito, la storia creditizia del richiedente e persino il tasso di insolvenza locale .

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"Nelle città con tassi di insolvenza più elevati, le banche tendono a trasferire questo rischio sul costo del credito. Anche il profilo del mutuatario gioca un ruolo significativo, poiché quando si presenta una richiesta di prestito, si esamina la sua storia creditizia e la sua situazione personale", ha spiegato.

L'aumento del TAEG rappresenta una sfida per coloro che hanno intenzione di acquistare una casa quest'anno, poiché aumenta notevolmente l'importo totale che finiranno per pagare per il loro prestito .

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