Gli esperti avvertono che la carenza di alloggi a Puebla potrebbe peggiorare se non verranno messe a disposizione più riserve di terreni.

Puebla, Puebla. Il settore immobiliare ha lanciato l'allarme: nei prossimi quattro anni si verificherà una carenza di alloggi se non verranno creati almeno 120 ettari di riserve di terreni nell'area metropolitana, dove la domanda di case è elevata, ha affermato l'Associazione per la difesa e il sostegno della corporazione immobiliare (Adagi).

Carolina León Soriano, leader di questa organizzazione, ha ammesso che lo sviluppo verticale è l'unica opzione a Puebla per sfruttare al meglio il territorio disponibile, i cui costi sono aumentati fino al 60% negli ultimi sei anni.

Ha commentato che le società immobiliari e gli sviluppatori edili concordano sull'esistenza di una carenza di terreni che deve essere affrontata dalle attuali autorità statali per evitare di compromettere l'obiettivo annuale, in calo da sette anni. Solo quest'anno saranno costruite 10.500 case.

In questo contesto, ha affermato che fino al 2019 sono state costruite 15.000 case, di cui il 70% in verticale, perché il terreno disponibile è stato sfruttato al massimo delle sue potenzialità.

Ha sottolineato che per gli sviluppatori non è fattibile costruire alloggi orizzontali a prezzi accessibili, perché rappresenta un costo elevato che le famiglie con salari minimi non potrebbero permettersi.

Inoltre, ha affermato, gli agenti immobiliari hanno difficoltà a collocare gli immobili sul mercato perché sono fuori dalla portata delle famiglie con redditi più bassi.

León Soriano ha insistito sul fatto che avere più riserve di terreni permetterà di soddisfare la domanda, soprattutto negli strati più bassi, con i crediti dell'Istituto Nazionale per l'Edilizia Abitativa dei Lavoratori (Infonavit).

Quanto altro bisogna fare ogni anno?

Ha affermato che gli sviluppatori hanno stimato che, per soddisfare la domanda di case a Puebla, è necessario costruirne circa 20.000 all'anno.

"Costruire alloggi orizzontali per l'edilizia sociale non è più un'opzione, poiché costerebbe più di un milione di pesos, quando la media è di circa 700.000 pesos per 52 metri quadrati, ma il costo può variare a seconda del comune", ha affermato.

L'ex presidente dell'Associazione messicana dei professionisti immobiliari (AMPI) di Puebla ha affermato che se le autorità e gli sviluppatori collaborano, possono recuperare almeno quanto fatto prima, soprattutto nella città di Puebla, dove concentrano il 60% dell'offerta.

Ha osservato che anche la crescita della popolazione influenza la domanda, menzionando che negli ultimi cinque anni sono sempre più numerose le famiglie che arrivano da altri stati per motivi di lavoro.

Ha proposto di riutilizzare le ville in disuso nel centro storico per ampliare l'obiettivo annuale, ma gli elevati costi imposti dai proprietari di queste proprietà impediscono di prenderla in considerazione nel breve termine.