Finanziamento dei parchi industriali a Nuevo León

Il dinamismo di vari settori economici a livello internazionale, nonché l'effetto nearshoring, che ha portato le aziende straniere a considerare il Messico una destinazione interessante per delocalizzare parte o tutte le loro linee di produzione, hanno innescato una crescita accelerata della domanda di infrastrutture immobiliari industriali nel Paese.

La sua posizione geografica strategica, la forza lavoro qualificata in diversi settori e i parchi industriali posizionano Nuevo León come uno degli stati del paese con la maggiore partecipazione nel soddisfare le esigenze immobiliari industriali delle aziende nazionali e straniere.

Nel febbraio 2025, il governo del Nuevo León ha dichiarato che lo stato possiede il più grande mercato industriale del Messico, con oltre 250 parchi industriali situati in 15 comuni. La domanda aumenterà nei settori automobilistico, elettrico ed elettronico, siderurgico, edile, dell'e-commerce e della catena di approvvigionamento nel 2024.

Considerando la domanda attuale e prevista, l'offerta di spazi industriali a Nuevo León è in continua crescita, offrendo alle aziende la possibilità di insediare i propri impianti in condizioni adeguate in termini di ubicazione, infrastrutture, attrezzature e servizi. La domanda di nuovi parchi industriali e l'aumento del costo dei terreni, che ha influito sul prezzo di questi progetti, sono fattori che determinano la necessità di reperire risorse attraverso finanziamenti.

Per contribuire allo sviluppo economico delle popolazioni rurali del Nuevo León attraverso finanziamenti, i Trusts Agricoli (FIRA), attraverso la Residenza Statale del Nuevo León e le sue agenzie a Monterrey e Montemorelos, conducono costantemente analisi per identificare i parchi industriali che, per la loro posizione geografica, sono idonei a ricevere finanziamenti e/o servizi di garanzia e offrono costantemente i loro prodotti e servizi.

Tra i punti salienti figurano il miglioramento delle condizioni di credito per quanto riguarda tassi e termini sui prestiti in corso, prestiti a lungo termine con tassi fissi competitivi e nessuna penale per prepagamento, nonché il riconoscimento degli investimenti fissi effettuati dalle aziende con risorse proprie.

Ciò è stato realizzato sotto gli auspici del "Programma speciale di finanziamento rurale" della FIRA, che considera questi progetti di investimento fattibili perché situati in città con meno di 50.000 abitanti, secondo il "Catalogo unico delle chiavi delle aree geostatistiche statali, municipali e locali di Inegi", che, nell'aprile 2025, indica che Nuevo León è composta da 51 comuni composti da 10.814 località, di cui solo 14 hanno una popolazione maggiore.

Questo programma contribuisce alla creazione di nuovi posti di lavoro, incoraggia l'utilizzo di input di provenienza nazionale, sostiene progetti che contribuiscono a minimizzare, ridurre, evitare o controllare l'impatto ambientale e incoraggia le aziende a fornire servizi per il benessere delle persone che vivono nelle aree rurali. Dal 2022 al 2024, i finanziamenti FIRA nelle aree rurali di Nuevo León hanno registrato una crescita nominale dell'80,9%.

I parchi industriali individuati a Nuevo León ammissibili al Programma FIRA si trovano nei comuni di Apodaca, Ciénega de Flores, Santa Catarina, Salinas Victoria, General Escobedo, Pesquería, Cadereyta, El Carmen, García, Guadalupe, Hidalgo e Montemorelos. Sono composti da 14 amministratori che rappresentano più di 150 aziende.

Operando come banca di secondo livello, FIRA fornisce servizi di finanziamento e/o garanzia al mercato immobiliare industriale attraverso intermediari finanziari con un approccio globale, ovvero sia agli sviluppatori di parchi industriali che ai loro inquilini. Ciò contribuisce all'urbanizzazione di nuove aree, facilita l'acquisto di terreni edificabili disponibili, supporta la locazione o l'acquisto di spazi in capannoni industriali, finanzia miglioramenti infrastrutturali, ampliamenti e attrezzature e promuove investimenti nella generazione e trasmissione di energia elettrica (sottostazioni, pannelli solari, illuminazione a LED) e nella costruzione o installazione di impianti di trattamento delle acque reflue.

La FIRA continuerà a promuovere il finanziamento di progetti di investimento nei parchi industriali situati nelle zone rurali del Nuevo León, realizzando così direttamente uno dei suoi obiettivi prioritari: promuovere l'aumento della produttività e dell'efficienza in tutte le fasi della filiera agricola, attraverso strategie applicabili a tutti i rami del suo intervento, comprese le attività economiche svolte nelle zone rurali.

*Mónica Félix Díaz Bórquez è una promotrice presso l'agenzia Monterrey della FIRA a Nuevo León. "Le opinioni espresse qui sono quelle dell'autore e non riflettono necessariamente le opinioni ufficiali della FIRA."