Stiamo per traslocare e pagare 93.000 sterline di imposta di bollo: dovremmo tirarci indietro dopo le voci secondo cui la tassa potrebbe essere abolita?

Abbiamo acquistato il nostro attuale appartamento a luglio 2020. Abbiamo fatto lo scambio il lunedì e il mercoledì Rishi Sunak ha improvvisamente ridotto le aliquote dell'imposta di bollo , il che mi avrebbe fatto risparmiare 15.000 sterline. Ero distrutto.

Ora, sembra che potremmo essere fregati di nuovo. Dobbiamo cambiare casa perché abbiamo avuto un altro figlio e abbiamo passato un anno a cercare la casa giusta e a trovare un acquirente per il nostro appartamento.

Il venditore vuole effettuare lo scambio entro il 30 settembre, quindi è stato estremamente stressante leggere di una possibile revisione delle norme sull'imposta di bollo nel bilancio autunnale di ottobre.

La casa che stiamo comprando costa 1,5 milioni di sterline e l'imposta di bollo ammonterebbe a 93.000 sterline. Se un mese dopo l'imposta di bollo venisse abolita, impazzirei completamente.

Sebbene la nostra casa sia costosa, è il prezzo corrente per una casa per famiglie nella nostra zona del sud di Londra e stiamo accendendo un mutuo consistente. Se si potesse evitare o addirittura posticipare il pagamento di 93.000 sterline, sarebbe un enorme vantaggio finanziario.

Dovrei provare a rimandare l'acquisto a dopo la Finanziaria, anche se rischiamo di perderlo? Oppure il sistema di "tassa annuale" proposto sarebbe più adatto a noi e dovremmo aspettare?

Ed Magnus di This is Money risponde: Questa settimana si sono diffuse le speculazioni sulle nuove tasse sulla proprietà, lasciando gli acquirenti di case come te preoccupati e frustrati.

La sua domanda si riferisce alle notizie secondo cui Rachel Reeves starebbe valutando l'idea di abolire l'imposta di bollo e l'imposta comunale a favore di un nuovo sistema.

In teoria, si potrebbe arrivare a eliminare l'imposta di bollo che i proprietari di case pagano all'acquisto, a favore di una tassa annuale per le abitazioni di valore superiore a 500.000 sterline.

Ecco cosa ti preoccupa, dato che stai per pagare una somma molto consistente di imposta di bollo.

Separatamente, si vocifera che le case dal valore superiore a 1,5 milioni di sterline potrebbero essere soggette a imposta sulle plusvalenze al momento della vendita, il che potrebbe avere ripercussioni anche su di voi in futuro.

Anche se non c'è nulla di confermato, è comprensibile che tu stia cercando un consiglio.

Abbiamo parlato con Jo Eccles , fondatore e amministratore delegato della società di ricerca immobiliare Eccord, Angela Kerr , direttrice del sito web di consulenza immobiliare HomeOwners Alliance, Nigel Bishop dell'agenzia di acquisto Recoco Property Search e Henry Pryor , agente di acquisto professionista.

Ed Magnus risponde: Sebbene non sia ancora chiaro come funzionerebbe una revisione dell'imposta di bollo, un'idea che si sta discutendo è quella di sostituire l'imposta di bollo con un'imposta nazionale annuale sulla proprietà .

Al momento, chi si trasferisce non paga nulla per immobili di valore inferiore a £ 125.000. Sulla quota compresa tra £ 125.001 e £ 250.000, paga il 2%, mentre sulla quota compresa tra £ 250.001 e £ 925.000, paga il 5%.

Tra 925.001 e 1,5 milioni di sterline, l'aliquota sale al 10%, mentre per importi superiori si applica il 12%. Per chi acquista per la prima volta, le soglie sono diverse.

Ma si dice che Rachel Reeves stia valutando di cambiare questa situazione, ispirata da un nuovo sistema proposto da Tim Leunig, capo economista del think tank di centro-destra Onward, in un rapporto dell'anno scorso.

Il signor Leunig propone di sostituire l'attuale imposta di bollo con una nuova imposta patrimoniale annuale, ma solo sulle abitazioni di valore superiore a 500.000 sterline. Sulle abitazioni di valore compreso tra 500.000 e 1 milione di sterline, l'imposta sarebbe dello 0,54%. Oltre 1 milione di sterline, l'imposta sarebbe dello 0,81%.

Ciò significherebbe che chi acquista una casa da 1,5 milioni di sterline, come te, vedrebbe un'imposta annuale sulla proprietà pari a 6.750 sterline da questa prima parte del piano.

La seconda parte della rivoluzione del signor Leunig consisterebbe in un'imposta locale sulla proprietà che sostituisca l'imposta comunale.

Con questo piano, coloro che possiedono immobili dal valore pari o superiore a 500.000 sterline pagherebbero 2.200 sterline all'anno, mentre coloro che possiedono case più economiche pagherebbero di meno.

Se questo piano venisse attuato, significherebbe che si finirebbe per pagare 8.950 sterline di tasse sulla proprietà all'anno. Queste somme potrebbero anche aumentare annualmente in linea con l'inflazione.

Si vocifera anche che la cancelliera Rachel Reeves stia valutando l'idea di imporre una tassa ad alcuni proprietari di case se vendono la loro casa e ne ricavano un profitto.

Attualmente, le persone non devono pagare l'imposta sulle plusvalenze se vendono la casa in cui vivono e il prezzo è aumentato da quando l'hanno acquistata.

Ma secondo il Times, Reeves starebbe valutando di modificare le regole in modo che l'imposta sulle plusvalenze diventi esigibile sulla vendita di case dal valore superiore a 1,5 milioni di sterline.

Per quanto riguarda gli immobili residenziali, l'imposta sulle plusvalenze è attualmente pari al 18% per i contribuenti con aliquota base e al 24% per i contribuenti con aliquota più alta; tuttavia, in caso di plusvalenze significative, è probabile che le persone paghino la maggior parte dell'importo con l'aliquota più alta.

Questo perché la plusvalenza viene aggiunta al reddito normale di una persona per stabilire l'aliquota fiscale.

Secondo il Times, una soglia di 1,5 milioni di sterline colpirebbe circa 120.000 proprietari di case, ovvero contribuenti con aliquota fiscale più alta, con imposte sulle plusvalenze pari a 199.973 sterline.

Si dice che entrambi i piani potrebbero essere annunciati nel prossimo bilancio, in ottobre o novembre, ma potrebbero richiedere molto più tempo per diventare legge.

Henry Pryor risponde: Non mettere la tua vita in pausa. Trasloca se puoi permettertelo e sei sicuro di poter continuare a permettertelo.

Anche se ciò dovesse accadere, ci aspettiamo che le persone che hanno acquistato negli ultimi dieci anni e pagato l'imposta di bollo saranno esentate dalla nuova imposta annuale.

Angela Kerr risponde: Da qui alla pubblicazione del bilancio si discuterà senza sosta di modifiche fiscali e la maggior parte degli agenti immobiliari direbbe che gli acquirenti seri non rimandano il loro trasloco basandosi sulle speculazioni.

Se provi a trattenerti, rischi di far arrabbiare il venditore o addirittura di perdere la proprietà, come dici tu.

E dato che questo bilancio tradizionalmente cade a fine ottobre o inizio novembre, e il tuo venditore insiste per settembre, nel complesso potrebbe essere meglio continuare a far andare avanti le cose.

Sarebbe prudente tenere il piede sull'acceleratore, senza risparmiare sui sondaggi e sulle consulenze finanziarie adeguate lungo il percorso, e tenendosi aggiornati su ciò che accade nel Tesoro.

Non sono un esperto fiscale, ma la maggior parte dei segnali suggerisce che è improbabile che le tasse diminuiscano, soprattutto sulle case da 1,5 milioni di sterline.

Jo Eccles risponde: Non sei certo il solo a sentirti incerto. Negli ultimi giorni si è speculato molto sulla possibilità che il Cancelliere possa abolire l'imposta di bollo, imporre un'imposta annuale sulla proprietà o una cosiddetta "tassa sulle ville" da applicare al momento della vendita, ma sono solo voci.

Avendo lavorato nel settore immobiliare per quasi 20 anni, ho visto molte di queste soluzioni passare inosservate, senza mai concretizzarsi, ma possono creare notevole ansia negli acquirenti.

È molto probabile che le tasse sulla proprietà saranno in qualche modo riformate nei prossimi anni, ma il mio consiglio è di evitare di provare a indovinare cosa potrebbe accadere e di ricordare che il rischio politico può avere effetti reciproci.

Nigel Bishop risponde: Capisco la tua situazione difficile. Vale la pena notare che il governo potrebbe non attuare la modifica fiscale con effetto immediato, ma introdurla nel nuovo anno fiscale, che sarebbe aprile 2026.

Jo Eccles risponde: Sebbene sia possibile che l'imposta di bollo venga abolita o riformata nel bilancio autunnale , è altrettanto possibile che venga imposta un'imposta annuale sulla proprietà sulle nuove transazioni.

Molti acquirenti finanziano l'imposta di bollo con il capitale proprio della loro proprietà esistente, quindi, sebbene sia un'operazione dolorosa, potresti non notarla tanto quanto una bolletta annuale che proviene dal reddito familiare.

Se la situazione complessiva sia peggiore dipenderà da quanto tempo sei stato proprietario dell'immobile.

Non si può negare che l'imposta di bollo sia una spesa importante, ma è bene considerarla nel contesto di un acquisto di una casa a lungo termine.

Le decisioni di acquisto dovrebbero basarsi principalmente sulla fase della vita, sulla convenienza e sull'idoneità dell'immobile.

Se hai trovato la casa giusta dopo un anno di ricerche (e hai chiaramente bisogno di più spazio), non rischiare di perdere tempo cercando di rimandare. Quando si acquista una proprietà, bisogna considerare anche lo stile di vita, non solo l'aspetto finanziario.

E potresti ritrovarti al punto di partenza se il venditore perde la pazienza o se un altro acquirente si intromette.

Angela Kerr risponde: Il problema con le discussioni sulla riforma fiscale è che destabilizzano le persone e minano la fiducia, e il mercato immobiliare si regge sulla fiducia.

A livello pratico, mentre modifiche a breve termine all'imposta di bollo potrebbero essere annunciate nel bilancio ed entrare in vigore da un giorno all'altro, i commentatori sembrano pensare che le riforme più importanti in discussione, come l'abolizione dell'imposta di bollo e la sua sostituzione con una nuova imposta sulla proprietà, richiederebbero una legge.

Quindi, se l'imposta di bollo venisse abolita, non accadrebbe all'improvviso qualche mese dopo. E secondo le proposte del think tank Onward, chiunque abbia pagato di recente l'imposta di bollo sarebbe esentato dalla nuova imposta.

Per saperne di più

Nigel Bishop risponde: Ti consiglio di valutare attentamente la tua attuale posizione e opportunità. Hai spiegato che ti ci è voluto un anno per trovare una proprietà che rientrasse nel tuo budget e che soddisfacesse le esigenze della tua famiglia.

Se decidessi di rinunciare a questo acquisto, potresti andare incontro a tre conseguenze.

Innanzitutto, potrebbe volerci un altro anno per trovare una proprietà adatta, il che significa che tu e la tua famiglia dovrete continuare a vivere nel vostro spazio attuale che, secondo la vostra lettera, vi sembra già troppo piccolo.

In secondo luogo, anche se l'imposta di bollo viene revocata e i venditori ne sostengono i costi, è probabile che aggiungano la spesa al prezzo richiesto, il che farà aumentare i prezzi degli immobili, il che, a sua volta, restringerà la selezione di immobili nella tua fascia di prezzo.

Infine, sei nella fortunata posizione di avere un acquirente per il tuo appartamento che, presumo, sia disposto a pagare il prezzo richiesto, uno scenario che non può essere garantito in futuro.

Considerando questi punti, tutto dipende dalle tue circostanze personali e dal fatto che tu e la tua famiglia siate ansiosi di trasferirvi ora o che possiate accettare le potenziali conseguenze di un rinvio dell'acquisto.