Perché le tue quattro mura sono la scelta migliore

Certo, si può accumulare ricchezza con le azioni. Chiunque abbia investito in Nestlé, Novartis o UBS all'inizio degli anni '80 ha registrato una crescita significativa del proprio portafoglio. Ma chiunque abbia acquistato una casa a Carouge, nel cantone di Ginevra, vent'anni fa ha visto un apprezzamento ancora maggiore, e ci ha persino vissuto. In Svizzera, possedere una casa di proprietà è da tempo diventata un'azione popolare. Solo che non è quotata in borsa, ma con una recinzione per il giardino, le utenze e qualche occasionale problema con i vicini e l'ufficio delle imposte.

Secondo uno studio Raiffeisen ampiamente citato, la proprietà di una casa ha generato un rendimento del 7,2% annuo dal 1988. Le azioni svizzere? L'8,1%: solo leggermente più alto, ma decisamente più snervante. "Possedere immobili a lungo termine obbliga ad adottare comportamenti di investimento ottimali", afferma Fredy Hasenmaile, capo economista di Raiffeisen Svizzera. Niente frenetici andirivieni come nel caso delle azioni. Nessun errore di tempismo. Semplice: investire, trasferirsi e vivere splendidamente. Anche quando fuori piove, e soprattutto quando i mercati azionari sono di nuovo in difficoltà.

Naturalmente, non è tutta la verità. Gli immobili sono un investimento impegnativo e spesso richiedono molto impegno. Non sono un fondo negoziato in borsa (ETF) liquido che può essere venduto con un clic. Ciò che spesso si dimentica è che gli immobili hanno costi di manutenzione e comportano costi aggiuntivi.

Nuovi impianti di riscaldamento, riparazioni del tetto o persino ristrutturazioni complete possono costare centinaia di migliaia di franchi. Chiunque abbia mai discusso di una ristrutturazione completa con la propria associazione condominiale lo sa: richiede nervi d'acciaio. Se gli investimenti nell'edificio vengono trascurati, questo perde valore. Solo il prezzo del terreno aumenta, senza alcun intervento da parte del proprietario.

La buona notizia è che possedere una casa richiede disciplina. Ti obbliga a pianificare finanziariamente e a perseverare. È così che si accumula capitale. In buone posizioni, anche ingenti capitali. L'esempio di Carouge lo illustra: chi ha acquistato una casa per 645.000 franchi nel 2000 (con il 20% di capitale proprio) avrebbe ora un utile contabile di circa 2 milioni di franchi. Ciò corrisponde a un aumento del valore del 1.475% del capitale proprio investito, un risultato superiore a quello di qualsiasi azione.

Ma non tutti i luoghi sono Carouge. Anche in campagna la situazione può degenerare, ad esempio quando l'ultimo stabilimento industriale chiude o il collegamento della S-Bahn viene cancellato. E chi investe in immobili commerciali o turistici deve fare i conti con cambiamenti strutturali, posti vacanti e ospiti esigenti. Anche qui, un presunto tesoro può rapidamente trasformarsi in un onere finanziario.

Tuttavia, chiunque possa permettersi una casa di proprietà – e questo è un grande "se", visti gli alti prezzi odierni – generalmente se la cava bene. Non necessariamente meglio delle azioni, ma stabile nel lungo periodo.

In definitiva, acquistare una casa non è solo una decisione finanziaria, ma anche emotiva. Ed è una buona assicurazione quando gli affitti sul mercato immobiliare tornano a salire alle stelle. Forse è proprio per questo che rimane la "scelta migliore" per molti svizzeri.