« Je n'aime tout simplement pas ça » : vivre la grande vie à Halifax et pourquoi tout le monde n'est pas fan
Faites un tour en voiture à Halifax ou à Dartmouth et cela devient immédiatement évident.
De nouveaux projets de gratte-ciel se multiplient dans la municipalité, mais beaucoup se demandent : « Qui peut se permettre de les appeler chez lui ? »
Les chercheurs locaux affirment que les Néo-Écossais vivant avec des budgets serrés, en particulier les familles, continuent d’être exclus du marché locatif urbain.
Cela a poussé certaines personnes, dont un Haligonien, à envisager de quitter la ville.
« J'avais l'habitude de contempler ces magnifiques vues, le port et les collines au loin », a déclaré la femme qui s'appelle Jaki, ajoutant que le bruit des travaux constants signifie qu'« il n'y a jamais un moment de silence ».
« Ce n’est pas abordable pour les gens, et je n’aime tout simplement pas ça. »
Halifax est l’une des villes qui connaît la croissance la plus rapide au Canada et la demande de logements modifie le paysage.
Selon l' indice Halifax 2024 , élaboré par l'organisme de développement économique public-privé de la ville, Halifax Partnership, la croissance démographique a atteint un niveau record en 2023.
« C'était une bonne nouvelle pour relever les défis démographiques à long terme. Cependant, cela a également entraîné des pressions persistantes et importantes sur le logement, les transports et les soins de santé », a écrit Ian Munro, économiste en chef chez Halifax Partnership.
« En grande partie due à la hausse des prix de l’immobilier, l’inflation est restée obstinément élevée par rapport aux 30 dernières années. »
Les statistiques ont révélé que la croissance démographique record était due à la migration internationale.
Il est à noter que davantage de personnes ont quitté Halifax pour s’installer dans d’autres régions de la Nouvelle-Écosse que dans l’autre sens, et ce, pour la deuxième année consécutive.
L'indice a également révélé que le prix moyen des logements à Halifax atteignait 550 605 $ en 2023, soit plus du double du niveau d'il y a dix ans.
« À plus long terme, le loyer a augmenté de +602 $ depuis 2014, alors qu'un loyer mensuel typique était de 936 $ », note l'indice.
« Les pressions sur les prix ne se limitent pas aux centres urbains d’Halifax ; chaque région d’Halifax a connu une croissance à deux chiffres du loyer moyen. »
« Des appartements neufs et coûteux »Elijah Walsh, qui vit actuellement au centre-ville d’Halifax et qui est étudiant à l’université, se demande quel sera le coût du loyer pour ces nouveaux immeubles de grande hauteur.
« Cela va régler des problèmes dans les cinq ou dix prochaines années, mais dans l'immédiat, il n'y a vraiment rien à faire », a déclaré Walsh.
Jill Grant, experte en urbanisme, se pose les mêmes questions. Professeure à l'École d'urbanisme de l'Université Dalhousie, elle affirme que le rythme actuel du développement est tout simplement insoutenable.
« Il y a un peu plus de surabondance. Il y a beaucoup de choses qui arrivent sur le marché et pas assez de personnes à revenus élevés pour remplir tous ces nouveaux appartements coûteux », a-t-elle déclaré.
Elle ajoute que les gens qui vivent au centre-ville sont probablement jeunes et célibataires, mais que de nombreux nouveaux projets qui voient le jour sont annoncés explicitement comme étant « de luxe ».
« Cela signifie qu'ils ont de belles cuisines, des appareils électroménagers, etc., mais ils ont tendance à être des espaces assez petits », a-t-elle déclaré, ajoutant que des équipements tels que des salles de sport sont également intégrés dans les prix des loyers et augmenteront les coûts.
Les Néo-Écossais se sentent exclus du quartier de DartmouthSelon un récent rapport de la plateforme de location en ligne rentals.ca, le loyer moyen à Halifax dépasse 2 200 $, soit une hausse de 5 % par rapport à l'an dernier.
Pourtant, le gouvernement provincial affirme que le marché se stabilise et que le taux d’inoccupation a augmenté d’un pour cent depuis l’année dernière, se situant maintenant à deux pour cent.
Mais les défenseurs du logement préviennent que la situation reste désastreuse.
« Le taux d'inoccupation tombe à 1 % lorsqu'on cherche un logement abordable, quel qu'il soit. C'est donc extrêmement difficile et difficile », a déclaré Jeff Karabanow, professeur de travail social à l'Université Dalhousie.
Les chercheurs affirment qu'un soutien gouvernemental supplémentaire pourrait être utile, notamment en investissant davantage dans le logement social. Un retour aux programmes de logement de l'époque de la guerre pourrait également être envisagé, notamment la construction de logements préfabriqués et l'incitation des promoteurs à construire des logements locatifs abordables.
« Nous avons besoin de ce type de programme si nous voulons avoir suffisamment de logements pour éviter que les gens ne se retrouvent dans la rue. Pour qu'ils ne soient pas obligés de vivre sous des tentes », a déclaré Grant.
Dans la deuxième partie de notre série consacrée au développement dans la région d’Halifax, nous parlerons à un promoteur à l’origine de certains des nouveaux immeubles de grande hauteur qui se profilent à l’horizon de la ville.
