Una vecina ha redirigido sus plantas trepadoras para que crezcan en las ventanas de mi ampliación. ¿Qué puedo hacer?
Actualizado:
He construido una ampliación hasta mi límite y la autoridad local me ha concedido un certificado de desarrollo legal.
Esto me permite instalar dos ventanas que dan a la propiedad de mi vecino.
Ella tiene una cerca de 1,8 metros en su lugar y tan pronto como comencé a cortar espacios para las aberturas de las ventanas, redirigió sus plantas trepadoras, que ya están por toda mi extensión, para que crezcan sobre las ventanas.
¿Puede hacer esto? ¿Cómo puedo detenerlo?
Dilema: La vecina de una lectora del Daily Mail ha redirigido sus plantas trepadoras hacia su extensión
Jane Denton, de This is Money, afirma: « Las familias pueden solicitar un certificado de desarrollo urbanístico legal para asegurarse de que la ampliación o el cambio de uso de su edificio no requieran permiso de planificación. Las solicitudes deben presentarse en el portal de planificación del ayuntamiento».
Obtener el certificado para su ampliación significa que la autoridad de planificación local no puede tomar medidas de ejecución contra el desarrollo al que se hace referencia en el certificado.
Las ampliaciones construidas justo al límite suelen provocar disputas entre vecinos.
Su certificado le informa a usted y a otros que la ampliación que está construyendo hasta el límite de su vecino no requiere permiso de planificación.
Al mismo tiempo, su vecino tiene derecho a cultivar sus plantas trepadoras hasta su límite. Si crecen demasiado sobre las ventanas de su extensión, podría tener derecho a recurrir legalmente.
Sin embargo, como punto de partida, intente tener una conversación cortés con su vecino y explíquele qué impacto tienen las plantas trepadoras en el uso y disfrute de su propiedad.
Joanne Ellis, socia del bufete de abogados Stephensons, dice: Entiendo lo frustrante que debe ser esto, especialmente después de haber pasado por los canales adecuados para garantizar que su desarrollo sea legal.
Como usted menciona, y para tranquilizarle, el Certificado de Desarrollo Legal que ha obtenido confirma que su ampliación y la instalación de las ventanas están totalmente dentro de sus derechos según la legislación urbanística.
El "derecho a la luz" legal solo se aplica después de que una ventana haya recibido luz ininterrumpida durante 20 años, dice Joanne Ellis
Este certificado lo protege contra acciones de cumplimiento y confirma que no se requirió permiso de planificación para las ventanas.
En cuanto a las plantas trepadoras de su vecina, si bien ella es dueña de las plantas que crecen en su terreno, usted tiene derecho legal a podar cualquier parte que invada su propiedad, incluso sobre sus ventanas, siempre que lo haga desde su lado y sin pisar su terreno.
Dicho esto, de la misma manera que usted tiene derecho a construir hasta su límite, su vecino tiene derecho a tener plantas hasta el suyo.
Su constructor debe tener cuidado de no dañar las plantas durante la construcción, ya que usted y el constructor podrían ser responsables.
También vale la pena señalar que el "derecho a la luz" legal solo se aplica después de que una ventana haya recibido luz ininterrumpida durante 20 años, por lo que esto no se aplicaría en su caso.
Sin embargo, si su vecino ha redirigido intencionalmente las plantas para bloquear sus ventanas, y esto causa un impacto significativo en su disfrute de la propiedad, podría considerarse potencialmente una molestia privada.
Si las plantas, o cualquier cosa que crezca en ellas, está físicamente adherida a su propiedad, asumiendo que su vecino no tiene derechos en sus escrituras para hacerlo, eso equivaldría a una intrusión y usted puede solicitar su eliminación.
Dependiendo del tipo de planta que se esté cultivando, también puede ser útil consultar las disposiciones de la Legislación sobre Setos Altos. Dicho esto, estos casos pueden ser complejos y, a menudo, se benefician de un enfoque sereno y constructivo.
Vale la pena revisar sus escrituras para ver si tiene algún derecho o su vecino alguna obligación que pueda ayudarle.
Recomendaría documentar la situación con fotografías claras y fechadas que muestren el cambio en el crecimiento de las plantas y su impacto en sus ventanas.
Si se siente cómodo, una conversación educada con su vecino podría ayudar a resolver las cosas de manera informal.
Las obras de construcción a menudo pueden causar tensión entre vecinos y una discusión honesta puede plantear inquietudes de cualquiera de las partes que probablemente puedan ser resueltas.
Por ejemplo, su preocupación podría ser la pérdida de privacidad y quizás haya una manera de abordar esto. De lo contrario, le recomiendo hablar con un especialista legal que pueda orientarle.
Manjinder Kaur Atwal, director de derecho de propiedad en Duncan Lewis Solicitors, dice: Las disputas entre vecinos como esta son sorprendentemente comunes.
Si bien puede parecer personal, la ley se centra en los derechos de propiedad y la prevención de interferencias irrazonables en el disfrute de la propia vivienda.
Dado que posee un certificado de desarrollo legal, su ampliación y sus ventanas están legalmente permitidas.
Escribir una carta cortés a un vecino podría ser de gran ayuda, sugiere Manjinder Kaur Atwal.
Su vecino tiene derecho a disfrutar de su propiedad, mantener su cerca y cultivar plantas dentro de sus límites.
Sin embargo, alentar deliberadamente a las plantas a que obstruyan sus ventanas, particularmente después de haber comenzado o completado una construcción legal, puede constituir una molestia.
La ley de molestias protege a los propietarios de propiedades contra interferencias sustanciales e irrazonables con el uso o disfrute de su propiedad, incluida la luz, las vistas y el aire.
Una obstrucción temporal o menor puede no alcanzar el umbral legal, pero una interferencia persistente podría darle motivos para tomar medidas.
A continuación se indican algunos pasos prácticos que puedes seguir:
Comience con un enfoque cortés y por escrito. Explique que las plantas obstruyen sus ventanas legales y solicite que las poden o las manipulen para que no sobresalgan ni bloqueen la luz. Es fundamental llevar un registro de sus comunicaciones, ya que podría ser útil si la situación se agrava.
Si las discusiones fracasan, existen varios recursos legales disponibles:
1. Negociación o mediación: Contratar a un mediador profesional puede resolver disputas rápidamente y a menudo preserva las relaciones vecinales sin intervención judicial.
2. Notificación formal: Podría entregar una notificación formal exigiendo la eliminación o poda de las plantas. A veces, las cartas de un abogado pueden ser suficientes para instar al cumplimiento.
3. Acción judicial: Como último recurso, puede solicitar al tribunal una orden judicial que exija la poda de las plantas. Los tribunales sopesarán su derecho a la luz y al disfrute de su propiedad con el derecho de su vecino a mantener su jardín, por lo que es crucial contar con pruebas claras de la interferencia.
Es importante comprender que la ley no garantiza el derecho a la plena luz del sol. Los tribunales generalmente evalúan si la obstrucción es irrazonable y afecta significativamente el disfrute de la propiedad.
Es poco probable que el sombreado ocasional o un alero pequeño sean motivo de reclamación. Sin embargo, si las plantas bloquean una cantidad significativa de luz natural hacia las nuevas ventanas o hacen que las habitaciones sean oscuras y menos utilizables, esto refuerza su argumento. Documentar la interferencia con fotos y notas a lo largo del tiempo puede ser muy útil.
En la mayoría de los casos, una combinación de comunicación clara y solicitudes formales y documentadas resuelve el problema.
Si bien su vecino tiene derechos sobre su propiedad, no puede interferir deliberadamente en el disfrute legítimo de su vivienda. Abordar el problema con prontitud y calma suele evitar que pequeñas disputas se conviertan en costosos litigios.
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