Los nuevos edificios de clase ejecutiva tienen una gran demanda en Moscú

En el mercado de obra nueva de la “vieja” Moscú, la clase ejecutiva es el líder claro en cuanto a número de proyectos: actualmente se están ejecutando 142 proyectos en este segmento. A modo de comparación: en el sector de nueva construcción masiva hay 94 proyectos, y en el de alta gama, solo 62.

Como explicó a MK Kristina Nedrya, directora de gestión comercial de Stone, este año empezó a surgir una nueva subclase en el segmento empresarial: business+. Además, no se trata de una estrategia de marketing, sino de un nivel verdaderamente nuevo en clasificación. Estos proyectos tienen una amplia gama de características premium, pero mantienen precios de clase empresarial. Su participación en la oferta total del segmento es todavía pequeña: sólo el 1,4%. Sin embargo, es seguro que la cifra irá aumentando paulatinamente.

Hoy 1 m2. En los nuevos edificios de clase ejecutiva de la capital el precio medio es de 473,3 mil rublos. A su vez, en los proyectos de Business+ esta cifra es ligeramente superior: 490 mil rublos. “Hay zonas dentro de la circunvalación de Moscú que aún no han recibido el estatus premium, pero ya tienen las características para la implementación de viviendas de clase premium, teniendo en cuenta el desarrollo de la accesibilidad del transporte y la infraestructura recreativa en la ciudad”, señaló el experto. Según ella, es en lugares como este donde suelen aparecer los proyectos business+. Por regla general, se trata de zonas limítrofes con el Distrito Administrativo Central, lo que permite a los ciudadanos comprar inmuebles prácticamente en el centro de la ciudad a un precio más asequible por metro cuadrado: en promedio, la diferencia de precio puede alcanzar el 50%.

Una característica distintiva de la subclase Business+ es la ubicación. Este tipo de proyectos se llevan a cabo en zonas con características exclusivas: proximidad al centro, proximidad a grandes parques y universidades, presencia de puntos de referencia, clusters empresariales, instalaciones deportivas, culturales y de ocio emblemáticas en las proximidades. Al mismo tiempo, estos establecimientos, por regla general, aún no han adquirido el estatus premium, lo que les permite mantener precios cómodos por ahora. No se trata de un “cinturón oxidado” con grandes zonas industriales no desarrolladas para el desarrollo integrado del territorio. En estas zonas hay pocas parcelas libres y son principalmente adecuadas para desarrollos puntuales: varios edificios de no más de 800 apartamentos. Por ejemplo, en Sokolniki, desde 2019 hasta 2024, no se lanzó ningún complejo en el segmento empresarial.

Otro componente importante de la clase Business+ son las amplias comodidades modernas desarrolladas por firmas de diseño líderes y que incluyen muchos elementos funcionales. Esto incluye diseño de paisajes, áreas de juegos con superficies seguras, zonas de entrenamiento con modernas máquinas de ejercicio y paisajismo para todas las estaciones.

“La variabilidad de las soluciones de productos hace que los proyectos business+ sean extremadamente populares”, señaló Nedrya. En su opinión, el público objetivo de estos complejos es muy amplio: desde familias con niños hasta empresarios. Pero se trata invariablemente de personas que adoptan un enfoque equilibrado a la hora de elegir la vivienda, la relación calidad-precio y también valoran la privacidad y su entorno. Al elegir Business+, los compradores no solo ganan en precio, sino que también reciben un activo líquido de por vida y una inversión. A menudo, estos proyectos se ubican en ubicaciones prometedoras y, por lo tanto, el potencial de crecimiento de valor (incluso en la puesta en marcha) es muy alto, concluyó el experto.

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