La clase confort abandona Moscú: la proporción de nuevas construcciones masivas en la capital se ha reducido al mínimo

La oferta de viviendas económicas en el mercado inmobiliario principal de la capital continúa disminuyendo. Según los expertos, la proporción de edificios nuevos de clase estándar y confort, que en conjunto conforman el segmento de mercado de masas, ha disminuido al 32% del total de todos los segmentos de mercado disponibles para la venta en Moscú. Este es un mínimo histórico. Mientras tanto, hace un año, la proporción del segmento de masas alcanzó el 42%.

Como declaró a MK Yaroslav Gutnov, fundador de SIS Development, en julio de 2025, las promotoras ofrecieron a los compradores 14.800 apartamentos y pisos en complejos residenciales de clase estándar y confort de la capital. En total, en ese momento, las promotoras de todos los segmentos vendieron 47.100 propiedades en el mercado de la antigua Moscú. Por lo tanto, la participación de las nuevas construcciones en el segmento de masas representó solo el 32% del volumen total del mercado de obra nueva en la antigua Moscú.

Solo en los últimos 12 meses, la oferta de apartamentos en edificios nuevos de clase estándar y confort en Moscú ha disminuido un 27 %. En junio de 2024, los compradores podían encontrar 20 500 opciones de vivienda en venta. En ese momento, esto representaba el 42 % del mercado de obra nueva en Moscú dentro de sus antiguas fronteras.

Actualmente, los nuevos edificios de clase ejecutiva dominan la cuota de mercado. Según cálculos de expertos, representan el 50% del total de apartamentos y pisos en venta en el casco antiguo de Moscú. Le siguen el segmento de masas (32%), la clase premium (14%) y el segmento de alto presupuesto (4%). Al mismo tiempo, en el casco antiguo de Moscú, los nuevos edificios de masas están siendo desplazados no solo por complejos de clase ejecutiva, sino también por los premium.

La reducción en la oferta de nuevos edificios de clase estándar y confort se observa tanto en el número de apartamentos y pisos presentados como en el número de proyectos en ejecución. En junio de 2025, los promotores ejecutaron 88 proyectos de clase estándar o confort, mientras que en junio de 2024 fueron 107.

Al mismo tiempo, la estructura de la oferta de edificios nuevos en masa ha cambiado. En junio de 2025, el número de apartamentos y pisos de clase estándar (más asequibles que los de clase confort) era inferior a 40 opciones. Si bien hace 5 años, a mediados de 2020, existían más de 300 de estos inmuebles, antes de principios de la década de 2020, su oferta podía alcanzar casi los 3 mil.

"Existen prerrequisitos objetivos para una reducción de la oferta", explicó Yaroslav Gutnov. En su opinión, los promotores del segmento de masas prestan más atención a la disponibilidad de hipotecas para los compradores potenciales de su producto. Y ahora, las tasas de los préstamos fuera del programa de subsidios se han vuelto inasequibles. "En este contexto, los promotores están ajustando sus planes para la implementación de grandes proyectos, con la esperanza de entrar en segmentos más caros. Al mismo tiempo, el segmento más pragmático en términos de precios (masa) está perdiendo oferta. Los compradores potenciales de nuevos edificios en el segmento de masas deben tener esto en cuenta, ya que el ciclo de construcción es bastante largo y la recuperación de la oferta podría no ser rápida", resume el especialista.

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