Hipoteca en el divorcio: cómo se dividen los bienes de los cónyuges que han solicitado préstamos para vivienda

El divorcio es una situación emocionalmente difícil para cualquier persona. Se percibe aún más difícil si la separación va acompañada de la división de bienes, cuando los ex cónyuges no pueden ponerse de acuerdo entre ellos sobre qué bienes irán a cada uno de ellos. El abogado Arkady Li contó a MK cómo se dividen las hipotecas y los metros cuadrados durante un divorcio.

Si no se llega a un acuerdo sobre la división, ambas partes en disputa tendrán que pasar por un proceso legal difícil para dividir la propiedad. Grandes problemas surgen para los ciudadanos en tal división cuando, viviendo en un matrimonio registrado, firman un contrato de préstamo hipotecario con un banco con el fin de comprar una vivienda u otro inmueble. En este caso, el acuerdo puede ser celebrado por ambos cónyuges o por uno de ellos.

Consideremos varias situaciones relacionadas con esta categoría de disputas.

Al considerar un caso así, el tribunal debe determinar en primer lugar si el apartamento adquirido mediante una hipoteca es propiedad común. El hecho es que, según la ley, los bienes que pertenecían a cada uno de los cónyuges antes del matrimonio, así como los bienes recibidos por uno de los cónyuges durante el matrimonio como donación, por herencia o a través de otras transacciones gratuitas (los bienes de cada uno de los cónyuges), son sus bienes personales. Por lo tanto, si se demuestra que el apartamento fue adquirido con fondos personales de un cónyuge específico, entonces no está sujeto a división.

Mucho más comunes son las situaciones en las que se obtuvo un préstamo para necesidades familiares y se pagó con los ingresos combinados de los cónyuges. En este caso, el tribunal procederá de las disposiciones de la ley que establecen que al dividir los bienes comunes de los cónyuges y determinar las partes en estos bienes, las partes de los cónyuges se reconocen como iguales, a menos que un acuerdo entre los cónyuges disponga otra cosa.

Es posible apartarse de la igualdad de acciones según la ley, pero en la práctica esto es una tarea difícil. El hecho de que un piso u otro inmueble esté hipotecado (prendado) a un banco no impide la división del piso entre los cónyuges en partes, ya que esto no viola los derechos del banco como acreedor. En la práctica, los bancos siempre se oponen a la división, pero el tribunal ignorará este argumento.

No será posible sustituir al prestatario ni transferir la deuda a otro cónyuge sin el consentimiento del banco. Si se hace tal demanda, el tribunal se negará a satisfacerla. Celebrar un acuerdo de conciliación entre cónyuges sin tener en cuenta los intereses del banco tampoco funcionará. El banco debe ser llevado a los tribunales para participar en tales casos.

La presencia de un gravamen en forma de hipoteca sobre un inmueble (edificio de viviendas, apartamento) adquirido con fondos de capital materno (familiar) tampoco puede servir como motivo para negarse a satisfacer la demanda de los cónyuges de división de este inmueble y determinar la participación de los hijos en el derecho de propiedad de este inmueble.

Las disputas relacionadas con el uso de los fondos de capital materno en la compra de bienes inmuebles constituyen una parte importante de los casos relacionados con la división de los bienes conyugales. La práctica judicial se basa en la necesidad de respetar los derechos de los niños y divide la propiedad teniendo en cuenta sus intereses.

Surge la pregunta: ¿es posible evitar un proceso legal tan difícil y protegerse de alguna manera en tal situación?

Si un cónyuge desea tomar una hipoteca y comprar un apartamento para sí mismo, y el otro cónyuge no quiere asumir los riesgos legales en este caso, entonces las partes pueden celebrar un contrato matrimonial. Según sus términos, el apartamento (u otro inmueble) adquirido bajo el contrato de préstamo será propiedad del cónyuge que lo celebró. En este caso, todos los pagos del préstamo se asignan al respectivo cónyuge. También será responsable ante el banco en caso de incumplimiento de los términos del contrato.

En este caso, la otra parte del contrato matrimonial evitará el riesgo de ejecución hipotecaria de su propiedad en caso de incumplimiento del contrato de préstamo.

Un abogado le asesorará sobre los términos del contrato matrimonial. También ayudará con la división de la propiedad si surge una disputa entre los cónyuges con respecto a la división de la propiedad común de los cónyuges. Por ley, un contrato de matrimonio debe ser notariado.

Al dividir la deuda hipotecaria, tenga en cuenta lo siguiente. De acuerdo con la legislación vigente, las deudas comunes de los cónyuges durante la división de los bienes comunes de los cónyuges se distribuyen entre los cónyuges en proporción a las partes que les corresponden.

Al dividir las obligaciones de un préstamo hipotecario, se tendrá en cuenta si los pagos de la hipoteca se realizaron con los fondos conjuntos de los cónyuges o con los ahorros personales del cónyuge.

Si resulta que una parte del préstamo fue pagada por uno de los cónyuges después del divorcio, entonces tiene derecho a acudir a los tribunales con una reclamación para recuperar la mitad del dinero pagado por el préstamo del ex cónyuge que recibió una parte del apartamento, si la otra parte se niega a compensar los costos de forma voluntaria. Tal reclamación se puede presentar en cualquier momento, incluso si aún no se ha reembolsado todo el importe del préstamo.

Al examinar una controversia, el tribunal tendrá en cuenta cuándo se terminó efectivamente la relación matrimonial entre las partes en disputa y si ha expirado el plazo de prescripción, que en tales casos es de tres años.

Durante la consideración de una disputa en cualquier etapa, las partes tienen derecho a llegar a un acuerdo de solución. En este caso, el proceso se termina y la posibilidad de impugnar los términos de la paz queda prácticamente excluida. Todas estas circunstancias deben tenerse en cuenta a la hora de celebrar contratos hipotecarios entre personas dentro de un matrimonio registrado.