Para las familias es más difícil pagar la vivienda con el capital de maternidad: ¿qué hacer y a qué prestar atención?
Desde 2025, se ha vuelto más difícil comprar una vivienda con capital de maternidad: el Estado ha introducido nuevos requisitos de documentos, sin los cuales la transacción no se realizará. Lea más en el artículo de NI.
Los requisitos para utilizar los fondos de capital de maternidad para mejorar las condiciones de vivienda cambiaron desde el 1 de enero de este año, pero en la práctica todo resultó más complicado.
“Ahora, para utilizar los fondos de capital de maternidad para la compra o reconstrucción de viviendas, es necesario un dictamen sobre la idoneidad de la vivienda para ser habitada”, informó el Fondo Social en primavera.
El motivo del endurecimiento de los requisitos fueron los cambios realizados en el artículo 8 de la Ley Federal “Sobre medidas adicionales de apoyo estatal a las familias con niños”. La Duma Estatal los aprobó en diciembre de 2024.
Como explicó a NI la agente inmobiliaria Olga Duovtseva , los cambios afectaron la compra no de todos los inmuebles, sino sólo de algunos de ellos.
“Al comprar edificios residenciales, partes de edificios y departamentos que tengan el estatus de desarrollo en bloque, ahora se requiere un documento adicional para el uso del capital de maternidad”, explicó.
Según el agente inmobiliario Dmitry Mikhalevich , el certificado de idoneidad de la vivienda no es válido más de un año. Su diseño complica en cierta medida la compra. Pero la exigencia por parte de las autoridades de un documento adicional parece lógica.
Esto se debe a que algunos ciudadanos sin escrúpulos idearon planes para obtener el capital de maternidad. Actualmente, una familia recibe 690 mil rublos por el nacimiento de su primer hijo, y el recargo por el segundo es de 222 mil rublos . En total, 912 mil . La cantidad es considerable. Y, según los informes oficiales del Fondo Social, más del 70% de las beneficiarias del capital de maternidad utilizan los certificados específicamente para mejorar sus condiciones de vivienda, explicó la fuente a NI.
Según él, el problema es que para recuperar el capital de maternidad, algunas familias optaron por planes que crearon graves problemas tanto para los niños como para el Estado.
“Supongamos que una familia encuentra una casa en ruinas en el pueblo de Gadyukino, cuyo precio en un día de mercado no supera los 50 mil rublos. La valoran en 500 mil y la compran, pagando con el capital de maternidad. Este tipo de tratos no beneficia ni al estado ni a los niños. Es imposible vivir en un lugar ruinoso, por lo que no habrá mejoras en las condiciones de vida. Y se malgastará el dinero público. Por eso, tuvimos que introducir una medida adicional: exigir un certificado de idoneidad para dichas viviendas”, declaró la fuente a NI.
Como declaró a NI el abogado civil Dmitry Volnukhin , el requisito de comprar una vivienda adecuada para ser habitada con apoyo estatal es bastante comprensible: si una familia se muda de un apartamento viejo y estrecho a uno “nuevo” que está sujeto a reasentamiento o demolición, entonces no se obtiene ningún beneficio público de esa “mejora de las condiciones de la vivienda”.
Una familia que ha gastado capital de maternidad seguirá necesitando vivienda como antes. La cuestión es que antes se requería un certificado de idoneidad de la vivienda para realizar este tipo de transacciones, pero hasta 2025, las autoridades locales lo otorgaban automáticamente: si la vivienda no está inscrita en el registro de emergencia ni sujeta a demolición, es imposible negarse a transferir fondos de capital de maternidad para dicha compra. Ahora, no solo se requiere un certificado, sino una inspección de las instalaciones y la conclusión de la comisión interdepartamental», explicó.
Según la fuente de NI, el problema para obtener un certificado adicional es que muchos municipios han establecido plazos muy largos para su procesamiento. Así, en el distrito Gavrilov-Yamsky de la región de Yaroslavl, el plazo es de 45 días a partir de la fecha de presentación de la solicitud con la aportación de todos los documentos necesarios, y en Adygea, incluso más : 60 días naturales .
Para muchas familias, estos plazos son cruciales: no todos los vendedores esperan dos o tres meses más. Este retraso pone a las familias con hijos en una posición menos ventajosa en comparación con quienes compran una vivienda sin utilizar los fondos de capital de maternidad, señala el abogado.
Un experto describió el esquema de fraude más común al usar el capital de maternidad: «Supongamos que una familia encuentra una casa en ruinas en el pueblo de Gadyukino, cuyo precio en un día de mercado es de un máximo de 50 mil rublos. La valoran en 500 mil y la compran, pagando con fondos del capital de maternidad». Foto: 1MI
Los requisitos pueden variar según el municipio. Pero la lista general se ve así:
- Una solicitud en el formulario establecido, firmada por el solicitante o su representante.
- Copias de los pasaportes del solicitante, representante y poder que acredite la autoridad del representante.
- Documentos de título de propiedad de vivienda.
- Pasaporte técnico para locales residenciales.
- Proyecto de reconstrucción de local no residencial si está previsto transformarlo en local residencial.
- En caso necesario, se elaborará una conclusión de una organización especializada sobre la fiabilidad de las estructuras portantes y de cerramiento de la vivienda.
- Actos de las autoridades de vivienda, bomberos e inspección sanitaria requeridos para reconocer locales no residenciales como residenciales.
- Si el edificio es un monumento histórico y cultural: un certificado de las autoridades de control y supervisión en el campo de la preservación, uso, divulgación y protección estatal de los sitios del patrimonio cultural de los pueblos de la Federación de Rusia sobre los detalles del uso posterior del edificio.
- Los originales de los documentos antes mencionados son para verificación.
El abogado Dmitry Volnukhin: el comprador debe tener cuidado si el apartamento o la casa los vende un pensionista soltero. Foto: 1MI
Según los expertos, en los últimos tiempos la compra de inmuebles en el mercado secundario se ha asociado a un mayor riesgo debido a la mayor actividad de los estafadores .
Como explicó a NI el abogado Dmitry Volnukhin , un comprador debe tener cuidado si un apartamento o una casa los vende un jubilado soltero o si la transacción se ofrece a un precio “de ganga”, que es dos o más veces inferior al precio de mercado.
“Existe una alta probabilidad de que, en tales circunstancias, se trate de un esquema fraudulento, como resultado del cual la familia perderá dinero, capital de maternidad y vivienda, y seguirá siendo deudora de la hipoteca con el banco. Para evitarlo, recuerde algunas reglas importantes”, advirtió el abogado.
Para evitar problemas al comprar una casa en el mercado secundario utilizando capital de maternidad, asegúrese de verificar lo siguiente antes de la transacción:
- las condiciones de vida del vendedor y averiguar los motivos de la venta del inmueble;
- asegurarse de que el vendedor no esté en quiebra y no muestre signos de posible quiebra ;
- el vendedor tiene parientes o acreedores que puedan impugnar la celebración de la transacción;
- ¿El precio del local se ajusta al mercado? ¿En qué medida se corresponde con las recomendaciones del Ministerio de Construcción aprobadas para cada región para el año en curso?
- Si el precio es inferior a las recomendaciones, obtener una conclusión de un tasador calificado que sea miembro de la SRO de que el precio es el valor de mercado;
- Al solicitar una hipoteca, contrate no sólo un seguro de propiedad, sino también un seguro de título para proteger sus derechos de propiedad. Esto le protegerá en caso de que la transacción sea impugnada por el vendedor o sus familiares. El seguro de título, incluso en un escenario negativo, le da al comprador la oportunidad de recuperar su dinero.
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