Prohibición de construcción de viviendas. Los precios del suelo reaccionarán.

• A mediados del próximo año, los gobiernos locales deberán adoptar planes generales que reemplacen los actuales estudios de desarrollo espacial.
• El temor a nuevas regulaciones hace que los propietarios de terrenos soliciten masivamente condiciones de desarrollo acordes a las reglas actuales.
• Los abogados señalan que las nuevas regulaciones podrían ser inconstitucionales porque restringen los derechos de propiedad sin garantizar una compensación.

Los gobiernos locales están obligados a elaborar planes generales que sustituyan a los estudios actualmente aplicables sobre las condiciones y direcciones del desarrollo espacial.

A partir de esta fecha , la elaboración de planes locales de desarrollo espacial y la emisión de decisiones sobre las condiciones de desarrollo sólo se permitirán en los municipios que hayan adoptado previamente un plan general.

¿En qué consiste exactamente este cambio?

• El plan general de cada comuna de Polonia debe adoptarse para toda la superficie de la comuna;
• los municipios tienen hasta el 30 de junio de 2026 para adoptarlo;
• La implementación de la reforma es una de las tareas cofinanciadas por el KPO.

Estos planos generales indicarán exactamente dónde será posible construir viviendas y dónde esto nunca más será posible.

Los polacos se están dando cuenta de que su terreno puede perder su valor si no solicitan la concesión de las condiciones de construcción según las antiguas normas, advierte prawo.pl.

Según algunos abogados, una restricción tan drástica de los derechos de propiedad sin derecho a compensación podría violar la Constitución de la República de Polonia. Maciej Górski, abogado y socio de GPLF, declaró en una entrevista con prawo.pl que hoy en día es posible solicitar eficazmente la emisión de una decisión sobre las condiciones de desarrollo.

—El plan general, por otro lado, podría privarnos de esta posibilidad. Y este argumento no puede ignorarse, ya que privar a los propietarios de la posibilidad de obtener una decisión sobre las condiciones de desarrollo sin duda causa daños a sus propiedades, lo cual podemos demostrar. La ley reformada de ordenación del territorio y desarrollo no contempla la compensación en tal situación, e incluso la excluye. Aquí es donde se evidencia la inconstitucionalidad —señaló.

Según los expertos, la reducción en la oferta de suelo para desarrollo residencial tras la adopción por los municipios de los planes generales conforme a la nueva normativa también podría provocar un aumento en los precios de los terrenos en el segundo semestre del próximo año. Esto se debe a que la oferta de terrenos para desarrollo podría disminuir.