Pełczyńska-Nałęcz: Desde hace un año los salarios crecen más rápido que los precios de la vivienda
La asequibilidad de los pisos ha aumentado de forma constante desde el segundo trimestre de 2024, con un aumento de la disponibilidad que oscila entre el 7 % y el 19 %, según declaró el sábado Katarzyna Pełczyńska-Nałęcz, ministra de Fondos y Política Regional. Enfatizó que este efecto no habría sido posible sin, entre otras cosas, la cancelación del préstamo al 0 %.
"Hemos recopilado datos y hay pruebas contundentes: desde hace un año, los salarios han aumentado más rápido que los precios de la vivienda", escribió la ministra de Fondos y Política Regional, Katarzyna Pełczyńska-Nałęcz, en la Plataforma X el sábado. "No hemos tenido una situación como esta en años. ¿Qué significa eso? Que la vivienda se está volviendo más asequible. Y, por otro lado, sus actuales propietarios no se están empobreciendo; todos ganan, bueno, quizás menos los promotores", enfatizó.
Para confirmar sus palabras, la ministra publicó en el portal X gráficos que muestran la asequibilidad de los precios de los apartamentos en ciudades como Cracovia, Varsovia, Lublin y Szczecin desde el segundo trimestre de 2024 hasta el primer trimestre de 2025. Explicó que los datos se refieren al precio medio de transacción por metro cuadrado de los apartamentos vendidos en un trimestre determinado en una ciudad determinada y al salario bruto medio en un trimestre determinado en un voivodato determinado.
La mitad de la política X se ocupa de temas muy importantes para la gente común hoy en día. Así que escribiré sobre otra cosa para variar.
Hemos recopilado datos y hay pruebas contundentes: los salarios llevan un año creciendo más rápido que los precios de la vivienda. Esto no ha sucedido en años. ¿Qué significa esto? Que… pic.twitter.com/IkHoJxKZbS
"La asequibilidad calculada de esta manera ha crecido de forma constante desde el segundo trimestre de 2024. El aumento de la disponibilidad oscila entre el 7 % y el 19 %", enfatizó la ministra. Señaló que este efecto de disponibilidad no habría sido posible sin medidas específicas. "La cancelación del préstamo al 0 % —una postura rotunda de NO a las REIT, que influyó en las decisiones de los inversores—, la ley sobre la transparencia de los precios de la vivienda, que introduce transparencia en el mercado inmobiliario y frena la manipulación de la oferta, es otra señal importante para la fijación de precios", enumeró. "¡Seguimos avanzando! Y no miramos a los lados", añadió.
Marcin Drogomirecki, experto del mercado inmobiliario de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Varsovia, a quien PAP pidió sus comentarios, coincidió con la opinión de Pełczyńska-Nałęcz.
Tanto en el mercado primario como en el secundario, el precio del metro cuadrado en relación con el salario medio lleva muchos meses mejorando, lo que significa que la disponibilidad de viviendas para el ciudadano medio lleva mucho tiempo creciendo. En resumen, con el salario medio podemos comprar cada vez más metros cuadrados de viviendas cada mes», admitió Drogomirecki.
También se refirió al impacto de la supresión de la hipoteca al 0% en esta situación. "El fin del programa, la lenta caída de los tipos de interés, que también reduce el coste de las hipotecas, todo ello hace que los apartamentos sean más accesibles, pero también la desaceleración de la demanda, impulsada artificialmente por el préstamo anterior introducido por el gobierno del PiS", señaló Drogomirecki. Señaló que la desaceleración de la demanda ha dado lugar a una oferta mucho mayor de apartamentos, una mayor flexibilidad para los vendedores y, como señaló, una mayor oferta de apartamentos en el mercado.
En respuesta a la pregunta del PAP sobre si esta tendencia se mantendrá, el experto afirmó: "Por el momento, parece que será una tendencia duradera, que nos encontraremos ante una estabilización, o mejor dicho, una normalización de la situación en el mercado de compraventa de viviendas".
"Pero nunca se sabe qué podría pasar en el mercado, en el ámbito económico y financiero, que pudiera desestabilizarlo", añadió. También enfatizó que actualmente ve el mercado inmobiliario con optimismo.
"Creo que la situación allí será estable, tal como hemos estado esperando durante muchos años", afirmó Drogomirecki.
El experto señaló que existen diferentes precios y salarios en diferentes zonas de Polonia. "Sin embargo, en general, la situación se está estabilizando a nivel nacional y la disponibilidad de viviendas aumentará gradualmente. A medida que aumenten los salarios, claro está", afirmó.
En su opinión, el mayor aumento en la disponibilidad de apartamentos se registró en ciudades más pequeñas, donde los precios en los últimos años no han aumentado tan rápidamente como en Varsovia o Cracovia. «Por ejemplo, en Olsztyn, Lublin y Katowice», señaló Drogomirecki.
Según datos de Otodom Analytics, en los primeros cinco meses de 2025, los desarrolladores introdujeron 20,9 mil apartamentos en el mercado, y la demanda respondió con la compra de 15,3 mil apartamentos, lo que llevó a un aumento de la oferta a 62 mil apartamentos en los siete mercados más grandes.
Las ventas de pisos nuevos en junio de este año cayeron un 8,7 % en comparación con mayo, y en la mayoría de los casos los precios no han variado en los últimos dos meses, según el Barómetro de Precios de la Vivienda del portal Tabelaofert.pl. En términos interanuales, los precios han aumentado un 6,1 %.
Según el informe de GetHome.pl, tras la estabilización de la oferta en el mercado secundario en mayo, junio trajo consigo una disminución en todas las metrópolis. La mayor reducción, un 5%, se registró en Varsovia (a 18.300 viviendas) y Poznań (a 3.900). Hubo un 4% menos de apartamentos en el mercado secundario que en mayo en Breslavia (10.000 viviendas), Łódź (5.500) y Katowice (2.300), un 3% menos en Cracovia (9.500) y un 1% menos en la ciudad de Tri-City (8.900).
Los expertos señalan que el precio medio por metro cuadrado de los pisos de segunda mano en Varsovia y Cracovia lleva un año bajando. Como resultado, es un 4 % inferior. En los últimos 12 meses, ha experimentado el mayor aumento en la Triciudad (un 4 %). En Poznań no ha variado; en la metrópolis de Alta Silesia-Zagłębie y Łódź, es un 2 % superior al del año anterior, y en Breslavia, un 1 % superior. (PAP)
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