El gobierno local está construyendo cientos de apartamentos. Este es el mayor aumento desde la era comunista.

• Una de las ciudades donde las autoridades locales están construyendo un gran número de viviendas es Czeladź, en el Voivodato de Silesia.
• El total de apartamentos en construcción y planificados en Czeladź superará los 1000. Esto representa un aumento significativo para una ciudad con una población de casi 30 000 habitantes.
• Con la construcción de nuevos apartamentos las autoridades de Czeladź quieren resolver el problema de la disminución del número de habitantes: este descenso ya se ha detenido.

Una de las ciudades donde las autoridades locales están construyendo un gran número de viviendas es Czeladź, en el Voivodato de Silesia.

La construcción de un nuevo complejo de viviendas en la calle Hallera está en una fase avanzada.

La construcción del complejo en la calle Hallera se divide en dos etapas. La primera etapa está prevista para finalizar en el segundo semestre de 2025. En el segundo semestre, o quizás a principios de año, inauguraremos 134 apartamentos de los 287 que se construirán en este complejo. La segunda etapa debería completarse a mediados de 2026, y comenzaremos la contratación de estos apartamentos a finales de octubre y noviembre de 2025. La contratación para la primera etapa ya ha finalizado; quedan ocho apartamentos de tamaño mediano y uno de tamaño mediano, y habrá una contratación adicional para estos apartamentos, que se anunciará próximamente. Todos los apartamentos de mayor tamaño ya están asignados, afirma Zbigniew Szaleniec, alcalde de Czeladź.

Explicó que estos apartamentos están destinados exclusivamente a los residentes de Czeladź, de acuerdo con las normas del programa gubernamental de subsidios de vivienda, que la ciudad recibió a través del Banco Nacional de Economía (BGK) . Los residentes debían empadronarse en Czeladź el día de la solicitud.

La ciudad obtuvo gran parte de los fondos para esta inversión de fuentes externas.

Obtuvimos 130 millones de PLN de BGK para el desarrollo, más 20 millones de PLN adicionales para mejoras de eficiencia energética, lo que suma un total de 150 millones de PLN. Además, el contratista general, Dombud, aportará el 15 %. Por lo tanto, la financiación externa total para el desarrollo ascenderá a casi 170 millones de PLN.

- enumera Zbigniew Szaleniec.

Destaca que la ciudad no ha aportado ni un solo zloty a esta inversión. El alquiler de estos apartamentos puede alcanzar un máximo de aproximadamente 14 zlotys por metro cuadrado , una tarifa que no puede superar la tasa de reposición establecida por el gobierno. Las tarifas pueden ser incluso inferiores, alrededor de 13 zlotys por metro cuadrado. Las tarifas se basan en las tasas de reposición establecidas por el gobierno para un metro cuadrado de superficie útil en edificios residenciales.

Zbigniew Szaleniec argumenta que estas condiciones son competitivas en comparación con las de las localidades vecinas. Basar el alquiler en la tasa de reemplazo garantiza que los alquileres no suban drásticamente en el futuro.

Con los programas de vivienda del gobierno anterior, como Mieszkanie Plus, los inquilinos firmaban contratos solo para descubrir que los alquileres subían significativamente porque las inversiones dependían de préstamos bancarios. Los tipos de interés de los préstamos subieron, al igual que los alquileres. En el caso del proyecto Czeladź, la inversión se basa en un préstamo subvencionado por el gobierno, por lo que no depende de los tipos de interés, sino de la tasa de reposición.

Además, los residentes cuyos ingresos por miembro familiar estén por debajo de un determinado límite podrán solicitar un subsidio de alquiler del 30% , también de un programa gubernamental.

No se prevé la compra de estos apartamentos a menos que el gobierno cambie las normas. Según la normativa actual, estos apartamentos no se pueden comprar, solo alquilar.

En condiciones similares, pronto presentaremos una solicitud a Dombud para construir un complejo de viviendas en las calles Chmielna y Malinowa. El diseño del complejo está listo y contamos con el permiso de construcción. Si conseguimos financiación, construiremos allí 150 apartamentos. Esperamos recibir una subvención de 70 a 80 millones de zlotys, lo que nos permitiría completar también este proyecto. Espero que tengamos éxito. Tenemos entendido que se están asignando importantes fondos de un programa gubernamental para este fin, así que espero que también recibamos una subvención para la próxima solicitud», añade Zbigniew Szaleniec.

Si la ciudad recibe este dinero, la construcción del nuevo complejo de viviendas podría comenzar en 2025.

- El plazo de presentación de solicitudes finaliza a finales de junio, su tramitación dura unos dos meses y estamos preparados, junto con Dombud, para iniciar la construcción en 2025 - asegura el alcalde de Czeladź.

La Iniciativa de Vivienda Social (IMS) también está construyendo apartamentos en Czeladź. Se beneficia de un proyecto gubernamental que permitió la creación de una alianza con otros 14 municipios . Czeladź recibió una subvención de 3 millones de zlotys para unirse a la alianza y, posteriormente, 10 millones de zlotys para el proyecto. Como parte del proyecto, el antiguo edificio de la escuela de minería, ubicado en la calle Listopada n.º 21, fue renovado y convertido en un edificio residencial. El edificio cuenta con 74 apartamentos. Los apartamentos estarán disponibles para su compra en 15 años.

Este sistema preveía la participación financiera de quienes solicitaban alquileres. El municipio tenía prioridad en la asignación; anunciamos la convocatoria y aproximadamente 40 apartamentos encontraron participantes interesados entre los residentes de Czeladź de forma participativa. La empresa podría haber realizado la siguiente convocatoria, y residentes de otras localidades también podrían presentar su solicitud. La entrega de estos apartamentos estaba prevista para diciembre de 2024, pero debido al retraso en la conexión a la red eléctrica, la entrega de los apartamentos de este edificio también se retrasó varios meses. Es posible que los apartamentos estén pronto disponibles para los inquilinos. En total, se construirán más de 350 nuevos apartamentos en dos inversiones: en las calles Hallera y Listopada, 21, en Czeladź, durante los próximos dos años. La última vez que se produjo una afluencia de apartamentos tan grande en Czeladź fue probablemente en la década de 1980», subraya Zbigniew Szaleniec.

La ciudad también contará con nuevos apartamentos comerciales. Una importante promotora ha adquirido un terreno cerca de la antigua mina Saturn, en la calle Scheiblera, y planea construir 276 apartamentos. Serán edificios de cuatro plantas con aparcamiento subterráneo. El diseño del desarrollo ya está terminado y la tramitación de los permisos de construcción está en marcha. El proyecto podría comenzar en el segundo semestre de 2025.

La inversión se dividirá en dos fases. Se prevé que la primera se complete en menos de dos años y la segunda un año después. Los edificios de apartamentos contarán con unidades de diferentes tamaños, desde estudios de 33 metros cuadrados hasta apartamentos de 110 metros cuadrados.

Además, se está construyendo viviendas unifamiliares: casas de cuatro familias, casas adosadas, casas adosadas y casas unifamiliares. En los últimos años ya se han construido varias promociones de este tipo en Czeladź, y hay más en marcha.

El total de apartamentos construidos y planificados en Czeladź superará los mil. ¡Esto supone un gran impulso! Esperamos que los apartamentos en construcción alivien los problemas demográficos que nos afectan a nosotros y a todos los pueblos de los alrededores. Ya hemos logrado detener el descenso de la población en unos 30.000 habitantes. Sin embargo, la tasa de natalidad sigue siendo muy baja, por lo que esperamos que los apartamentos retengan a los jóvenes y atraigan a nuevos, lo que debería mejorar la situación y que la población de Czeladź crezca en lugar de disminuir.

- resume Zbigniew Szaleniec.

La ciudad también está considerando la construcción de viviendas sociales. Se está preparando un proyecto y una solicitud a BGK para obtener apoyo para dicha inversión, y se está considerando preliminarmente la construcción de 30 a 40 viviendas sociales.

Czeladź también gestiona el programa "Mieszkanie za remont" (Apartamentos para Renovar), que incorpora nuevos apartamentos cada trimestre. Recientemente, se entregaron 12 apartamentos como parte del proyecto "Mieszkanie za remont" (Apartamentos para Renovar), y ocho de ellos encontraron compradores dispuestos a renovarlos.