Los alquileres se disparan y los solteros se ven desplazados por el aumento de los precios de los apartamentos de dos habitaciones. En el norte sólo se salvan Turín y Génova

Los altos precios de las viviendas en las ciudades italianas hacen que los apartamentos de dos habitaciones sean "inaccesibles" para quienes viven solos , sólo para las parejas la situación ha mejorado en comparación con el año pasado. Excepto en Florencia, donde «ni siquiera dos personas pueden cubrir el coste de un apartamento de dos habitaciones».

Así lo revela un análisis de Immobiliare.it Insights, la proptech del grupo, que ha comparado el importe mensual que una o dos personas deberían destinar al alquiler, es decir, no más del 30% del ingreso neto medio, con el alquiler medio efectivamente solicitado para un apartamento de dos habitaciones. Florencia presenta por tanto la brecha más marcada, en porcentaje (110%), entre lo que una persona soltera puede destinar al alquiler y el alquiler medio de un apartamento de dos habitaciones en la ciudad: aquí, de hecho, el importe medio que se puede destinar asciende a 530 euros, mientras que el coste medio de una casa con dos habitaciones se sitúa en 1.113 euros/mes. De esta forma, tan solo el 0,3% de la oferta es accesible para quienes buscan en solitario.

En segundo lugar se sitúa Milán -con una diferencia de aproximadamente el 79% entre ambas cifras- que respecto al año pasado ha superado a Nápoles: la capital milanesa tiene los alquileres más elevados en conjunto para el alquiler de un apartamento de dos habitaciones, equivalentes a 1.243 euros/mes, pero también el presupuesto asignable es de lejos el más sustancial entre las distintas ciudades consideradas (casi 700 euros), se añade en el análisis. En cualquier caso, este presupuesto sólo alcanza para acceder al 0,7% del stock total de la metrópoli. Nápoles y Roma empatan en el tercer puesto: en estas dos ciudades la diferencia porcentual entre demanda y presupuesto disponible es comparable y se sitúa en torno al 76%. En la capital de Campania, el precio medio de un apartamento de dos habitaciones es de 817 euros al mes, frente a un posible gasto de 461 euros para una sola persona.

Una discrepancia, continúa el estudio, que hace que sólo alrededor del 5% de la oferta total de la zona sea accesible. En la capital -que ha recuperado varias posiciones respecto al ranking del año pasado, superando a Venecia, Bari y Bolonia- son más elevados tanto el precio medio de un apartamento de dos habitaciones (unos 1.000 euros/mes) como la cantidad que se puede alquilar (570 euros), y la accesibilidad al mercado de apartamentos de dos habitaciones en alquiler para una sola persona se mantiene por debajo del 3% . Al final del podio se sitúa Venecia, donde la disparidad entre el importe que piden quienes alquilan (853 euros/mes) y el que pueden conseguir quienes buscan por su cuenta (490 euros) asciende al 74%. En la ciudad de la Laguna, la oferta de apartamentos de dos habitaciones accesibles para una sola persona sigue siendo cero, sin cambios respecto al año pasado, continúa Immobiliare.it Insights.

En Bolonia y Bari la situación actual es similar: en el primer caso, para alquilar un apartamento de dos habitaciones hay que desembolsar una media de 918 euros/mes, mientras que la cantidad que se puede destinar a una sola persona es de poco más de 550 euros, con una diferencia del 66% entre ambos valores; En el segundo caso, la distancia es del 64%, el gasto necesario asciende a 785 euros/mes y el umbral de accesibilidad a 478 euros. En Verona, la diferencia entre ambas cifras es menor (44%): para alquilar un apartamento de dos habitaciones se necesitan de media 756 euros al mes, frente a los 525 euros que una persona podría destinar realmente. La situación en las dos ciudades más grandes de Sicilia también es similar. Mientras que en Palermo el alquiler medio de un apartamento de dos habitaciones ronda los 595 euros/mes y la cantidad que puede pagar una sola persona es de 449 euros, con una diferencia del 33% entre ambos valores, en Catania ambas variables son ligeramente inferiores, 592 euros/mes el precio medio y 440 euros el umbral de asequibilidad (la diferencia ronda el 35%).

Finalmente, como hace un año, Turín y Génova se confirman como las dos grandes ciudades donde el presupuesto destinado al alquiler y el alquiler medio solicitado están más próximos. En la capital ligur la diferencia es del 21% - con un gasto solicitado de poco menos de 600 euros/mes y un presupuesto asignable de poco menos de 500 euros - mientras que en Turín la diferencia es del 19%, porque un alquiler medio solicitado de 642 euros/mes se compensa con un presupuesto asignable de 538 euros. La capital piamontesa también supera a Génova, que el año pasado estaba en cabeza, como ciudad con mayor accesibilidad de apartamentos de dos habitaciones para individuales: el 30% de la oferta total. «La tendencia al alza de los alquileres continuó en el primer trimestre de 2025, con las grandes ciudades, es decir, aquellas con más de 250.000 habitantes, registrando un aumento del +5,8% en comparación con el período enero-marzo del año pasado», afirma Antonio Intini, CEO de Immobiliare.it Insights . Esta tendencia dificulta cada vez más que las personas solteras alquilen un apartamento de dos habitaciones en estas zonas, prefiriendo a menudo las zonas del interior o optando por la compra, una opción que muchos han vuelto a considerar recientemente tras la bajada de los tipos de interés por parte del BCE.

La situación mejora si se busca en pareja, con un escenario aún más optimista que el del año pasado. De hecho, si hace 12 meses, incluso combinando dos ingresos, el presupuesto asignable era insuficiente para pagar el alquiler promedio de un apartamento de dos habitaciones en Florencia, Milán, Nápoles, Venecia, Bari y Bolonia , al final del primer trimestre de 2025, solo en Florencia este recorte sigue siendo casi inaccesible incluso para las parejas. El déficit en el municipio florentino es de hecho de poco más de 150 euros (el presupuesto solicitado es de 1.113 euros/mes y el importe disponible se detiene en 955 euros), añade.

En Milán, el presupuesto de alquiler al que puede acceder una pareja cubre, por unos pocos euros, el alquiler de un apartamento de dos habitaciones (1.252 euros frente a 1.243 euros/mes). El margen también es muy estrecho en Nápoles (830 euros frente a 817 euros/mes) , Venecia (883 euros frente a 853 euros/mes) y Roma (1.026 euros frente a 1.001 euros/mes). En todas las demás ciudades importantes, la asequibilidad para las parejas aumenta significativamente. El caso más llamativo es el de Turín, la única ciudad donde la pareja se encuentra con un excedente mensual de más de 300 euros respecto al alquiler solicitado (969 euros disponibles frente a 642 euros/mes de alquiler). Génova, por el contrario, se queda justo por debajo de los 300 euros (893 euros frente a 598 euros/mes). Las 12 grandes ciudades analizadas son: Milán, Roma, Bolonia, Florencia, Nápoles, Turín, Génova, Verona, Venecia, Catania, Palermo, Bari.

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