Hay auge de demanda en el valle, pero encontrar alquileres es más difícil: una actualización sobre el mercado inmobiliario.

A pesar de la inundación de 2023 que causó decenas de millones de euros en daños en la zona, el Valle de Bisenzio sigue siendo especialmente popular entre quienes buscan vivienda y desean gastar menos que en Prato (sin viajar demasiado lejos). Sin embargo, al mismo tiempo, encontrar una propiedad en alquiler en la provincia de Prato (según la advertencia de la asociación Il Casolare hace unos meses) es cada vez más difícil, ya que los propietarios, en igualdad de condiciones, parecen más inclinados a vender.

Estas son las últimas novedades del mercado inmobiliario de Prato, publicadas por Mediatori Group en los últimos días. Según los datos oficiales publicados recientemente para 2024, Vaiano es el municipio mejor valorado del Valle de Bisenzio, con precios que oscilan entre los 2200 € por metro cuadrado para una vivienda nueva (es decir, construida hace menos de diez años) y los 1600 € por una vivienda usada reformada (mientras que una vivienda usada que requiere reforma tiene un precio medio de 1200 € por metro cuadrado).

Luego está Vernio: 2.000 € por metro cuadrado para una vivienda nueva, 1.400 € para una reformada y 1.000 € para una vivienda que necesite reforma. El municipio más económico sigue siendo Cantagallo, con 1.200 € por metro cuadrado para viviendas reformadas. Esta valoración media baja a 900 € por metro cuadrado para una vivienda que necesite reforma, y ​​a tan solo 700 € para una vivienda que necesite reforma.

"Según los datos iniciales de enero a junio de 2025, estos meses han mostrado un aumento en las solicitudes de compra en la zona del 'primer valle': La Briglia principalmente, pero también en todo Vaiano", explicó Paola Vignolini, directora del Grupo Mediatori para el Val di Bisenzio. "Esto se debe a la corta distancia entre Prato y ambas zonas, y a que los precios son, en promedio, más bajos que en la capital. Por ello, algunas personas están considerando mudarse. Varias solicitudes son de casas con espacios exteriores, pero los apartamentos en Vaiano también se están vendiendo bien".

La otra cara de la moneda es el alquiler: Il Casolare, la asociación nacida en el seno de la Diócesis y de Cáritas que ofrece ayuda económica a quienes no pueden pagar el alquiler, ha puesto de relieve en las últimas semanas las dificultades que afrontan las familias para encontrar un alojamiento asequible.

Desde la Covid-19, el empleo indefinido ya no es suficiente

En cuanto a los alquileres, hay muchos aspectos a tener en cuenta. En nuestra opinión, podemos satisfacer las necesidades tanto de propietarios como de inquilinos, pero encontrar propiedades para alquilar es más difícil que antes, y el alquiler también ha subido —dijo Vignolini—. Los requisitos de los propietarios se han vuelto más estrictos: algunos, además de un sueldo con contrato de trabajo indefinido, también exigen una fianza y tres depósitos de garantía. Algunos inquilinos ofrecen un aval, pero no siempre se acepta. En general, diría que en Prato, ahora mismo, en comparación con hace unos años, en lo que respecta a las viviendas, los propietarios suelen estar más inclinados a venderlas que a alquilarlas.

Detrás de este cambio de rumbo parcial y la represión por parte de los propietarios se encuentra el impacto a largo plazo de la pandemia. "Creemos que la experiencia de la congelación de desahucios implementada durante la emergencia de la COVID-19 puede estar detrás de esto", añadió. "Y entre el impago de alquileres y el bloqueo de los desahucios, algunos han preferido centrarse más en los alquileres temporales, es decir, aquellos que no requieren residencia. O, más precisamente, en las ventas".

Tarifas medias de alquiler en Prato

Según datos de Mediatori Group, el alquiler mensual medio en Prato y su provincia oscila entre los 500 € por un monoambiente y los 1.000 € por una vivienda unifamiliar o adosada. Entre ambos rangos, el alquiler de un apartamento de una habitación ronda los 600 € al mes, mientras que el alquiler sube a 750 € por un apartamento de dos habitaciones y a 900 € por un apartamento de tres o más habitaciones. Mucho depende de la zona: Pietà y Castellina (donde la valoración de la propiedad para la compra es de 3.500 € por metro cuadrado para propiedades de menos de diez años) siguen siendo las más solicitadas y valoradas para el alquiler. Por último, en cuanto a las ventas por parte de compradores no italianos, las consultas de la comunidad china parecen estar en aumento. Todavía no hay estadísticas oficiales, pero según las consultas iniciales de los últimos meses, el interés de los residentes del este por las propiedades residenciales ubicadas en las aldeas de Narnali, Galciana y Vergaio parece estar creciendo.

Si bien los alquileres siguen predominando en Florencia (sobre todo los turísticos), en Prato la tendencia parece ser la contraria: quienes pueden vender parecen más dispuestos que antes. Los próximos meses dirán si se trata de una tendencia temporal o de algo verdaderamente estructural.