¿Debería comprar una propiedad en España ahora antes de que se vuelva demasiado cara?
Los españoles están en plena fiebre inmobiliaria; están comprando a un ritmo récord, en parte porque temen que si esperan más, no podrán permitirse una vivienda. Entonces, ¿es mejor subirse al carro y comprar o esperar?
El número de personas que compran viviendas en España se está disparando. De hecho, el país acaba de tener el mejor mes de mayo desde 2007 en cuanto a compra de propiedades, con un 40 % más de viviendas vendidas que en el mismo mes del año anterior.
No es precisamente una noticia esperada dada la crisis inmobiliaria de España, ampliamente difundida. ¿Qué significa esto para los extranjeros, residentes o no, que han estado considerando comprar una propiedad en España? ¿Deberían apresurarse o esperar?
Por supuesto, comprometerse a comprar una propiedad depende de sus circunstancias individuales y sus finanzas, pero el consejo general de los analistas de mercado es que si desea comprar una casa, debe hacerlo lo antes posible.
En resumen, las condiciones hipotecarias de los bancos son actualmente buenas y los datos apuntan a aumentos continuos en los precios de las viviendas y los alquileres a lo largo de 2025 y más allá.
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El gráfico de evolución de precios del principal buscador inmobiliario español, Idealista, muestra que el precio medio por metro cuadrado en junio de 2025 era de 2438 €. Por lo tanto, un piso de 100 m² en España cuesta una media de 243.000 €.
Un mes antes, en mayo de 2025, era un 2 por ciento más barato, por lo que ahora una vivienda cuesta unos 4.860 euros más.
Hace un año, en junio de 2024, era un 14 por ciento más barato, unos increíbles 34.000 euros menos que ahora.
En este contexto, no es de extrañar que mucha gente en España quiera entrar allí rápidamente, antes de que los precios suban demasiado.
Los últimos datos muestran que España registró el tercer mayor aumento en los precios de la vivienda en toda la eurozona en el primer trimestre de 2025, con un incremento del 12,3 por ciento, solo superado por Portugal (+16,3 por ciento) y Croacia (+13,1 por ciento).
Los alquileres están subiendo a un ritmo similar, aún más alto en las zonas más populares y las principales ciudades, lo que significa que las personas que están indecisas sobre si comprar una propiedad en España están considerando más que nunca si dar el salto y comprar una casa.
En este contexto, no sorprende que el miedo impulse a muchos españoles a comprar. Así como la inflación influye en qué y cuánto compran los consumidores en el supermercado, las expectativas sobre el mercado inmobiliario impulsan a la gente a comprar propiedades porque anticipan que la situación solo empeorará.
Pero también influyen otros factores. «Varios factores explican la fortaleza actual de la demanda de vivienda, como el crecimiento de la renta bruta disponible, la fuerte demanda extranjera, los flujos migratorios positivos, la favorable situación financiera de los hogares y la bajada de los tipos de interés», declaró Judit Montoriol, economista jefe de CaixaBank Research, a Business Insider.
Por qué las condiciones hipotecarias actuales en España significan que ahora es un buen momento para comprar
En primer lugar, la situación ha cambiado en los últimos meses gracias a la bajada del euríbor, que vuelve a niveles no vistos desde otoño de 2022.
Esto significa que hay disponibles tasas de interés hipotecarias mucho mejores y también mejores condiciones. Los bancos españoles ahora ofrecen un TIN (Tipo de Interés Nominal) inferior al 2,5% y financiación de hasta el 90%.
Con el Euribor rondando el 2 por ciento, el mercado hipotecario se presenta ahora como mucho más atractivo y promete serlo aún más en los próximos meses.
El Euríbor es el tipo de interés más utilizado para calcular las cuotas de las hipotecas en España y para calcular tanto los tipos variables como los fijos.
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Por qué el futuro aumento de los precios inmobiliarios debería impulsar a la gente a comprar ahora en España
Los expertos creen que los precios de la vivienda seguirán creciendo a un ritmo constante a lo largo de 2025. Caixabank prevé que el aumento será del 7,2 por ciento, Bankinter cree que será del 5 por ciento y la agencia de calificación crediticia estadounidense S&P lo sitúa en el 4,7 por ciento.
De una forma u otra, es probable que la propiedad media en España cueste entre 10.000 y 20.000 euros más (si no más) en 2026 que en 2025.
Esto se debe principalmente al aumento de la demanda de viviendas, a la oferta limitada y a una cantidad insuficiente de nuevas construcciones, lo que mantendrá los precios altos.
Y aunque hay señales de que se está desarrollando una burbuja inmobiliaria en algunas ciudades españolas, no se da el mismo conjunto de circunstancias que precipitaron el desplome de los precios como en el caso de la crisis financiera de 2008.
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Conclusión
El consejo general de los analistas de mercado es que cualquier ahorro que obtenga con una mejor tasa hipotecaria podría verse compensado por el aumento en los precios de las propiedades. Esto significa que esperar podría costarle más si planea esperar a obtener mejores hipotecas.
Como los precios de alquiler también siguen aumentando, podría valer la pena gastar el dinero en una hipoteca en lugar de aumentar los alquileres de todos modos.
Como en todo, es importante considerar tu situación y qué es lo mejor para ti. También influirá la ubicación del país donde quieras comprar.
Si está comprando en una ciudad grande y popular, donde los precios han aumentado más, es posible que quiera actuar antes, pero si está comprando en una zona rural, puede que no importe tanto, ya que los precios pueden no subir tan rápido.
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