Columna legal: ¿Es admisible instalar un toldo?

Ventilación inteligente, botellas de agua congeladas en la estantería o toallas húmedas junto a la ventana: con la misma frecuencia con la que llegan las olas de calor, los consejos correspondientes se extienden durante el verano. Algunos no son especialmente populares (guardar los calcetines en la nevera) o poco prácticos (apagar el ordenador), pero son fáciles de implementar. Sin embargo, los inquilinos no deberían actuar solos cuando se trata de los remedios más efectivos para el calor del verano: quien quiera instalar protección solar debe consultar primero con su arrendador.

«No existe un derecho general a instalar toldos, persianas o contraventanas», enfatiza Luisa Peitz, asesora legal de Haus & Grund Deutschland. La necesidad de que el arrendador dé su consentimiento depende de las circunstancias específicas. Por ejemplo, si el edificio está protegido o si su estética se vería afectada significativamente. Sin embargo, al ponderar los intereses, la jurisprudencia se inclina por la protección solar: según una sentencia del Tribunal Regional de Berlín (caso n.º 64 S 322/20), los arrendadores deben permitir la instalación de un toldo si no existe una razón de peso para oponerse.

En este caso, el arrendador no pudo argumentar la belleza y la estética de la fachada. El tribunal sostuvo que el interés en una protección solar adecuada era más importante que cualquier "perjuicio visual y estético" percibido. El perito también determinó que la instalación de un toldo no dañaría la mampostería ni los puentes térmicos. La sugerencia de que el inquilino pudiera instalar varias sombrillas no le sirvió de nada al propietario. El tribunal regional indicó que un conjunto de sombrillas de colores en los balcones no beneficia más la estética del edificio que los toldos. Y los toldos tienen la ventaja de ofrecer la mayor protección posible contra el sol, sin restringir excesivamente el uso del balcón.

Polillas, hormigas, pececillos de plata: Cuando los insectos viven en casa, la situación se complica. El control de plagas suele ser responsabilidad del propietario. Pero los inquilinos también tienen responsabilidades.

Sin embargo, quien desee instalar protección solar debe contratar a un profesional. Los propietarios también pueden exigir a los inquilinos que contraten un seguro de responsabilidad civil y paguen una fianza adicional para cubrir los gastos de desmontaje.

La situación se complica cuando hace mucho calor, no solo en el balcón, sino en todo el apartamento. El calor del verano en sí no es un defecto significativo. Tampoco existen límites de temperatura legalmente definidos para los espacios habitables. Por lo tanto, los inquilinos generalmente no tienen derecho a exigir al propietario que instale posteriormente persianas o aire acondicionado. «Solo cuando la temperatura interior es permanente y significativamente superior a la exterior, y ya no es posible el uso normal, puede existir un defecto», afirma Peitz.

Según la Asociación de Inquilinos, el umbral de dolor se sitúa habitualmente en torno a los 30 grados Celsius (86 grados Fahrenheit). Sin embargo, algunos tribunales de distrito también han basado sus decisiones en la Ordenanza Laboral, que define los 26 grados Celsius (86 grados Fahrenheit) como umbral crítico. En los tribunales, la decisión siempre depende del caso concreto, y también del propio apartamento. Por ejemplo, los inquilinos de edificios nuevos pueden esperar temperaturas más bajas que en edificios antiguos ( Tribunal de Distrito de Hamburgo, caso n.º 46 C 108/04 ). Según la legislación sobre arrendamientos, existe un defecto material si el aislamiento térmico no cumple con el estado de la técnica vigente en el momento de la construcción del edificio.

Los residentes de áticos, por otro lado, se encuentran en desventaja. Si bien no tienen que soportar temperaturas extremas y tienen derecho, por ejemplo, a rescindir su contrato de alquiler sin previo aviso si su periquito cae muerto de su percha a 46 grados Celsius ( Tribunal Constitucional de Berlín, caso n.º 40/06), con el calor normal del verano, es posible que no se les permita reducir el alquiler tan rápidamente como a sus vecinos de la planta baja. Quienes viven en el ático generalmente deben esperar un calor especialmente intenso en verano (Tribunal de Distrito de Leipzig, caso n.º 164 C 6049/04).