Wir stehen kurz vor einem Umzug und müssen 93.000 Pfund Stempelsteuer zahlen: Sollten wir uns aufgrund von Gerüchten über eine mögliche Steuererleichterung zurückziehen?

Wir haben unsere jetzige Wohnung im Juli 2020 gekauft. Am Montag haben wir sie getauscht, und am Mittwoch senkte Rishi Sunak plötzlich die Stempelsteuer , wodurch ich 15.000 Pfund gespart hätte. Ich war am Boden zerstört.

Jetzt sieht es so aus, als würden wir erneut über den Tisch gezogen. Wir müssen uns vergrößern, da wir ein weiteres Kind bekommen haben, und haben ein Jahr damit verbracht, das richtige Haus zu finden und einen Käufer für unsere Wohnung zu finden.

Der Verkäufer möchte den Umtausch bis zum 30. September durchführen. Daher war es äußerst belastend, im Herbsthaushalt im Oktober von einer möglichen Überarbeitung der Stempelsteuervorschriften zu lesen.

Das Haus, das wir kaufen, kostet 1,5 Millionen Pfund, und die Stempelsteuer würde 93.000 Pfund betragen. Wenn die Stempelsteuer einen Monat später abgeschafft wird, werde ich völlig verrückt.

Obwohl unser Haus teuer ist, entspricht es dem üblichen Preis für ein Einfamilienhaus in unserem Teil Südlondons, und wir nehmen eine hohe Hypothek auf. Wenn die Zahlung von 93.000 Pfund vermieden oder zumindest hinausgezögert werden könnte, wäre das eine enorme finanzielle Erleichterung.

Sollte ich versuchen, den Kauf bis nach dem Haushalt hinauszuzögern, auch wenn wir riskieren, ihn zu verlieren? Oder wäre das vorgeschlagene „Jahressteuersystem“ für uns besser und wir sollten warten?

Ed Magnus von This is Money antwortet: Diese Woche gab es zahlreiche Spekulationen über neue Grundsteuern, die bei Hauskäufern wie Ihnen für Besorgnis und Frustration gesorgt haben.

Ihre Frage bezieht sich auf Berichte, denen zufolge Rachel Reeves Pläne erwägt , die Stempelsteuer und die Gemeindesteuer zugunsten eines neuen Systems abzuschaffen .

Möglicherweise könnte die Stempelsteuer, die Eigenheimbesitzer beim Kauf zahlen, abgeschafft und durch eine jährliche Steuer für Eigenheime über 500.000 Pfund ersetzt werden.

Dies bereitet Ihnen Sorgen, da Sie im Begriff sind, eine beträchtliche Summe an Stempelsteuer zu zahlen.

Unabhängig davon gibt es Gerüchte, dass beim Verkauf von Häusern im Wert von über 1,5 Millionen Pfund möglicherweise eine Kapitalertragssteuer anfällt , die Sie später betreffen könnte.

Obwohl noch nichts bestätigt ist, ist es verständlich, dass Sie Rat suchen.

Wir sprachen mit Jo Eccles , Gründer und Geschäftsführer des Immobiliensuchunternehmens Eccord, Angela Kerr , Direktorin der Immobilienberatungswebsite HomeOwners Alliance, Nigel Bishop von der Einkaufsagentur Recoco Property Search und Henry Pryor , einem professionellen Einkaufsmakler.

Ed Magnus antwortet: Obwohl noch unklar ist, wie eine Überarbeitung der Stempelsteuer funktionieren würde, besteht eine Idee darin, die Stempelsteuer durch eine jährliche nationale Grundsteuer zu ersetzen .

Derzeit zahlen Umziehende für Immobilien, die weniger als 125.000 Pfund kosten, nichts. Auf den Betrag zwischen 125.001 und 250.000 Pfund zahlen sie 2 Prozent, auf den Anteil zwischen 250.001 und 925.000 Pfund 5 Prozent.

Zwischen 925.001 und 1,5 Millionen Pfund steigt der Steuersatz auf 10 Prozent, darüber hinaus beträgt er 12 Prozent. Für Erstkäufer gelten andere Schwellenwerte.

Doch Rachel Reeves erwägt Berichten zufolge, dies zu ändern. Inspiriert wurde sie dabei von einem neuen System, das Tim Leunig, Chefökonom der Mitte-rechts-orientierten Denkfabrik Onward, im vergangenen Jahr in einem Bericht vorgeschlagen hatte.

Herr Leunig schlägt vor, die derzeitige Stempelsteuer durch eine neue jährliche Grundsteuer zu ersetzen, allerdings nur für Immobilien über 500.000 Pfund. Für Immobilien zwischen 500.000 und einer Million Pfund würde eine Abgabe von 0,54 Prozent erhoben. Über einer Million Pfund würde die Abgabe 0,81 Prozent betragen.

Das würde bedeuten, dass jemand wie Sie, der ein Haus für 1,5 Millionen Pfund kauft, aufgrund dieses ersten Teils des Plans eine jährliche Grundsteuer von 6.750 Pfund zahlen müsste.

Der zweite Teil von Herrn Leunigs Revolution wäre eine lokale Grundsteuer als Ersatz für die Gemeindesteuer.

Besitzer von Immobilien im Wert von 500.000 £ oder mehr würden im Rahmen dieses Plans 2.200 £ pro Jahr zahlen, Besitzer günstigerer Häuser zahlen weniger.

Würde dieser Plan umgesetzt, müssten Sie jährlich 8.950 £ Grundsteuer zahlen. Diese Summen könnten zudem jährlich im Einklang mit der Inflation steigen.

Gerüchten zufolge erwägt Finanzministerin Rachel Reeves außerdem , einigen Eigenheimbesitzern eine Abgabe aufzuerlegen, wenn sie ihr Haus mit Gewinn verkaufen .

Derzeit müssen die Menschen keine Kapitalertragssteuer zahlen, wenn sie ihr Eigenheim verkaufen und der Preis seit dem Kauf gestiegen ist.

Doch der Times zufolge erwägt Reeves, die Regeln so zu ändern, dass beim Verkauf von Häusern im Wert von über 1,5 Millionen Pfund Kapitalertragssteuer fällig wird.

Auf Wohneigentum beträgt die Kapitalertragssteuer derzeit 18 Prozent für Steuerzahler mit Grundsteuersatz und 24 Prozent für Steuerzahler mit höherem Steuersatz. Bei einem erheblichen Gewinn müssen die Leute jedoch wahrscheinlich den größten Teil zum höheren Steuersatz bezahlen.

Dies liegt daran, dass ein Kapitalgewinn zum normalen Einkommen einer Person hinzugerechnet wird, um den Steuersatz festzulegen.

Laut der Times würde eine Schwelle von 1,5 Millionen Pfund etwa 120.000 Eigenheimbesitzer treffen, die einen höheren Steuersatz zahlen und eine Kapitalertragssteuer von 199.973 Pfund zahlen müssten.

Beide Pläne könnten Berichten zufolge im nächsten Haushaltsentwurf im Oktober oder November angekündigt werden. Bis sie jedoch Gesetz werden, könnte es deutlich länger dauern.

Henry Pryor antwortet: Verschieben Sie Ihr Leben nicht auf Eis. Ziehen Sie um, wenn Sie es sich leisten können und zuversichtlich sind, dass Sie es sich auch weiterhin leisten können.

Selbst wenn dies geschieht, gehen wir davon aus, dass Personen, die in den letzten zehn Jahren gekauft und die Stempelsteuer bezahlt haben, von der neuen jährlichen Steuer befreit sind.

Angela Kerr antwortet: Von jetzt an bis zum Haushaltsbeschluss werden ununterbrochen Steueränderungen diskutiert, und die meisten Immobilienmakler würden ernsthaften Käufern raten, ihren Umzug nicht aufgrund von Spekulationen hinauszuzögern.

Wenn Sie versuchen, sich zurückzuhalten, riskieren Sie, Ihren Verkäufer zu verärgern oder sogar, wie Sie sagen, die Immobilie zu verlieren.

Und da dieses Budget üblicherweise Ende Oktober oder Anfang November fällig wird und Ihr Verkäufer auf September drängt, ist es für Sie unterm Strich vielleicht besser, die Dinge in Bewegung zu halten.

Es wäre klug, weiterhin Vollgas zu geben, ohne dabei an Untersuchungen und angemessener Finanzberatung zu sparen, und sich gleichzeitig über die Geschehnisse im Finanzministerium auf dem Laufenden zu halten.

Ich bin kein Steuerexperte, aber die meisten Anzeichen deuten darauf hin, dass die Steuern wahrscheinlich nicht sinken werden, insbesondere nicht bei Häusern im Wert von 1,5 Millionen Pfund.

Jo Eccles antwortet: Sie sind sicherlich nicht der Einzige, der sich unsicher fühlt. In den letzten Tagen wurde viel darüber spekuliert, ob der Schatzkanzler die Grunderwerbsteuer abschaffen, eine jährliche Grundsteuer einführen oder eine sogenannte „Villasteuer“ beim Verkauf einführen könnte, aber das sind nur Gerüchte.

Da ich seit fast 20 Jahren in der Immobilienbranche arbeite, habe ich viele solcher Pläne verstreichen sehen, ohne dass sie jemals verwirklicht wurden. Sie können bei Käufern jedoch erhebliche Ängste auslösen.

Es ist sehr wahrscheinlich, dass die Grundsteuer in den kommenden Jahren in irgendeiner Form reformiert wird. Mein Rat wäre jedoch, nicht zu versuchen, im Voraus zu erraten, was passieren könnte. Und denken Sie daran, dass politische Risiken in beide Richtungen wirken können.

Nigel Bishop antwortet: Ich verstehe Ihre missliche Lage. Es ist erwähnenswert, dass die Regierung die Steueränderung möglicherweise nicht sofort umsetzt, sondern sie erst im neuen Steuerjahr, also im April 2026, einführt.

Jo Eccles antwortet: Es ist zwar möglich, dass die Stempelsteuer im Herbsthaushalt abgeschafft oder reformiert wird, es ist jedoch ebenso möglich, dass auf neue Transaktionen eine jährliche Grundsteuer erhoben wird.

Viele Käufer finanzieren die Stempelsteuer aus dem Eigenkapital ihrer bestehenden Immobilie. Obwohl es schmerzhaft ist, fällt es Ihnen vielleicht nicht so sehr auf wie eine jährliche Rechnung, die von Ihrem Haushaltseinkommen abgezogen wird.

Ob Sie insgesamt schlechter gestellt sind, hängt davon ab, wie lange Sie die Immobilie besitzen.

Es lässt sich nicht leugnen, dass die Stempelsteuer eine große Ausgabe darstellt, aber versuchen Sie, sie im Kontext des langfristigen Eigenheimbesitzes zu betrachten.

Kaufentscheidungen sollten in erster Linie auf der Lebensphase, der Finanzierbarkeit und der Eignung der Immobilie basieren.

Wenn Sie nach einem Jahr der Suche das richtige Zuhause gefunden haben (und eindeutig mehr Platz benötigen), gefährden Sie dies nicht durch Verzögerungsversuche. Beim Kauf einer Immobilie spielen nicht nur finanzielle, sondern auch der Lebensstil eine wichtige Rolle.

Und Sie könnten wieder ganz am Anfang stehen, wenn der Verkäufer die Geduld verliert oder ein anderer Käufer auftaucht.

Angela Kerr antwortet: Das Problem bei Diskussionen über Steuerreformen besteht darin, dass sie die Menschen verunsichern und das Vertrauen untergraben, und der Immobilienmarkt lebt vom Vertrauen.

Auf praktischer Ebene könnten kurzfristige Anpassungen der Stempelsteuer zwar im Haushalt angekündigt werden und über Nacht in Kraft treten, doch scheinen Kommentatoren der Ansicht zu sein, dass für die größeren Reformen, die derzeit diskutiert werden, nämlich die Abschaffung der Stempelsteuer und ihre Ersetzung durch eine neue Grundsteuer, gesetzliche Regelungen erforderlich wären.

Eine Abschaffung der Stempelsteuer würde also nicht plötzlich einige Monate später erfolgen. Und nach den Vorschlägen der Denkfabrik Onward wäre jeder, der kürzlich Stempelsteuer gezahlt hat, von der neuen Steuer befreit.

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Nigel Bishop antwortet: Ich rate Ihnen, Ihre aktuelle Situation und Ihre Möglichkeiten sorgfältig zu prüfen. Sie haben erklärt, dass Sie ein Jahr gebraucht haben, um eine Immobilie innerhalb Ihres Budgets zu finden, die den Anforderungen Ihrer Familie entspricht.

Sollten Sie sich gegen diesen Kauf entscheiden, könnten für Sie drei Konsequenzen drohen.

Erstens kann es sein, dass Sie noch ein Jahr brauchen, um eine geeignete Immobilie zu finden, was bedeutet, dass Sie und Ihre Familie weiterhin in Ihrem derzeitigen Wohnraum leben müssen, der sich laut Ihrem Brief bereits zu klein anfühlt.

Zweitens ist es wahrscheinlich, dass die Verkäufer die Kosten zu ihrem Angebotspreis hinzufügen, selbst wenn die Stempelsteuer abgeschafft wird und die Verkäufer die Kosten tragen. Dies führt zu einem Anstieg der Immobilienpreise und damit zu einer Eingrenzung der Auswahl an Immobilien in Ihrer Preisklasse.

Und schließlich sind Sie in der glücklichen Lage, einen Käufer für Ihre Wohnung zu haben, der, wie ich annehme, bereit ist, den geforderten Preis zu zahlen – ein Szenario, das in Zukunft nicht garantiert werden kann.

Unter Berücksichtigung dieser Punkte kommt es letztendlich auf Ihre persönlichen Umstände an und darauf, ob Sie und Ihre Familie jetzt unbedingt umziehen möchten oder die möglichen Konsequenzen einer Verschiebung Ihres Kaufs akzeptieren können.