Neun Warnsignale, die Sie VOR dem Kauf eines Hauses erkennen müssen

Es ist wichtig, beim Kauf eines Hauses Warnsignale zu vermeiden, um sicherzustellen, dass Sie keinen kostspieligen Fehler machen, den Sie später bereuen.

Bei einer kurzen Besichtigung kann man sich leicht in Gesprächen über die Einrichtung oder Raumaufteilung einer Immobilie verlieren.

Vor dem Kauf eines Hauses müssen Sie jedoch eine Reihe von Aspekten beachten, darunter die Stärke des lokalen Mobilfunksignals und die Lärmbelästigung in der Umgebung.

Jamie Williams, Immobilienexperte bei Pure Property Finance, und Fred Jones, Geschäftsführer von Upstix, sprechen über neun Warnsignale, auf die Sie vor dem Kauf eines Hauses achten sollten.

Es macht wenig Sinn, Hunderttausende oder sogar Millionen für eine Immobilie auszugeben und später festzustellen, dass es dort kaum oder gar kein Mobilfunksignal gibt.

Williams sagte: „Die meisten Telefon-Websites verfügen mittlerweile über eine Software, in die Sie Ihre Postleitzahl eingeben können und die Ihnen anzeigt, wie gut die Abdeckung sein wird, bevor Sie irgendeinen Vertrag abschließen.“

Er fügte hinzu: „Das sollten Sie vor dem Kauf eines Hauses überprüfen, insbesondere wenn Sie einem bestimmten Netzbetreiber treu sind oder für ein oder zwei Jahre an einen Telefonvertrag gebunden sind.“

Sie können eine Immobilie zur Besichtigung besuchen, wenn der morgendliche Berufsverkehr vorbei ist oder bevor die abendliche Hauptverkehrszeit beginnt.

Es ist jedoch sinnvoll, das Anwesen zu unterschiedlichen Tages- und Abendzeiten zu besuchen, um ein optimales Gefühl für den Geräuschpegel zu verschiedenen Zeiten zu bekommen.

Unerwünschter Lärm kann in vielen verschiedenen Formen auftreten , darunter Lärm von Nachbarn, laute Kinder in einer Wohnung im Obergeschoss, Straßenlärm oder sogar Industrielärm von nahegelegenen Gewerbestandorten.

Williams sagte gegenüber This is Money: „Wenn Sie an einer Immobilie interessiert sind und kurz davor stehen, den Kaufvertrag zu unterschreiben, fahren Sie zunächst zu verschiedenen Tageszeiten vorbei.“

„Wenn Sie laute Geräusche nachts nicht mögen, machen Sie spät abends eine Fahrt durch die Nachbarschaft, um zu sehen, ob dort Partys stattfinden, die Sie stören könnten.“

„Sie möchten nicht einziehen und ein paar Wochen später feststellen, dass Sie sich nicht entspannen oder schlafen können, weil vor Ihrem Fenster laute Ereignisse stattfinden.“

Überprüfen Sie die Immobilie bei der Besichtigung gründlich auf Anzeichen von Feuchtigkeit oder Schimmel.

Fragen Sie den Immobilienmakler, ob Feuchtigkeit oder Schimmel ein Problem darstellen, und lassen Sie eine Untersuchung durchführen, um festzustellen, ob sich in der Immobilie unerwünschte Übeltäter verbergen.

Williams sagte gegenüber This is Money: „Feuchtigkeit lässt sich nur schwer beseitigen, und selbst wenn sie beseitigt ist, kann immer noch ein zugrunde liegendes Problem bestehen, dessen Behebung kostspielig sein kann.“

„Wenn Sie eine Immobilie besichtigen, schauen Sie hinter Möbel, in der Nähe der Fenster und in den Ecken der Decken.“

Überlegen Sie sich bei der Besichtigung einer Immobilie genau, wie Sie den Raum nutzen würden.

Ein Schlüsselelement eines Hauses ist ausreichend Tageslicht. Dies ist möglicherweise nicht für jeden Raum oder jedes Objekt möglich, aber später könnte sich eine Immobilie ohne viel Tageslicht als schwieriger zu verkaufen erweisen.

Williams sagte: „Licht beeinflusst die Stimmung der Menschen und wie groß und geräumig sich eine Immobilie anfühlt.“

„Achten Sie darauf, in welche Richtung die Fenster zeigen und wie viel Tageslicht in die einzelnen Räume gelangt. Achten Sie auch auf Lichtblocker wie große Bäume im Freien.“

Eine Immobilie kann mit einer Spitzenküche und einem Heimkino ausgestattet sein, wenn jedoch nicht genügend Stauraum vorhanden ist, haben Sie ein Problem.

Williams sagte: „Beachten Sie bei Besichtigungen, dass Dinge wie Schuhregale aus Schränken oder Mäntel an der Rückseite von Türen ein Zeichen dafür sein können, dass nicht genügend Stauraum vorhanden ist.“

Wenn der Verkäufer stapelweise Sachen unter den Betten lagert, ist das oft auch ein Zeichen dafür, dass in der Immobilie nicht genügend Stauraum für alle Habseligkeiten vorhanden ist.

Als potenzieller Käufer müssen Sie sorgfältig darüber nachdenken, ob alle Ihre Habseligkeiten in eine Immobilie passen, sobald Sie einziehen.

Wenn Sie ein Haus kaufen und feststellen, dass Sie nicht genügend Lagerraum haben, können Sie alternativ einige Ihrer Besitztümer verkaufen oder einlagern. Letzteres kann allerdings sehr teuer sein.

Ein Umzug in eine unbekannte Gegend kann mit vielen Fallstricken verbunden sein. Bevor Sie ein Haus an einem neuen Ort kaufen, sollten Sie sich so gut wie möglich über die Gegend informieren, einschließlich Kriminalitätsrate, Müllaufkommen und illegaler Müllentsorgung sowie asoziales Verhalten.

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Williams sagte: „Wenn Sie neu in einer Gegend sind, versuchen Sie, lokalen Community-Gruppen auf Facebook beizutreten, um eine Vorstellung davon zu bekommen, wie der Ort ist und was in der Umgebung los ist.“

„Reden die Leute von Autodiebstählen? Reden die Leute von Banden, die spät in der Nacht in der Gegend unterwegs sind?

„Die meisten Nachbarn hätten auch nichts dagegen, wenn Sie an ihre Tür klopfen und ein paar Fragen zur Gegend stellen würden, obwohl manche diesbezüglich vielleicht etwas voreingenommen sind.“

Vorsicht ist auch geboten, wenn sich das Nachbargrundstück in einem schlechten Zustand befindet.

Jones von Upstix sagte: „Ein schlecht gepflegtes angrenzendes Grundstück kann Zweifel an der Attraktivität der Gegend wecken und auf mögliches asoziales Verhalten oder allgemeine Vernachlässigung hindeuten.“

Machen Sie sich als potenzieller Käufer ein Bild davon, wie gut eine Immobilie gepflegt wird. Die Behebung etwaiger Mängel könnte kostspielig sein.

Wenn der Verkäufer die Probleme nicht löst, können Sie versuchen, den Angebotspreis der Immobilie zu senken.

Jones von Upstix sagte: „Ein vernachlässigtes Haus ist für potenzielle Käufer ein Warnsignal. Abblätternde Farbe, ein ungenutzter Swimmingpool oder ein ungepflegter Garten – sichtbare Anzeichen von Verfall können auf tiefere, versteckte Probleme hinweisen.“

Jones rät Verkäufern: „Reparieren Sie, was Sie können, setzen Sie den Preis mit Bedacht fest und seien Sie ehrlich und strategisch, wenn es um Dinge geht, die Sie nicht ändern können.“

Jeder Mensch ist anders, und manche Menschen stören sich nicht an riesigen Mobilfunkmasten oder Hochspannungsmasten in der Nähe ihres Hauses. Für manche Käufer könnten sie jedoch ein großes Hindernis darstellen, insbesondere wenn weitere Bauarbeiten geplant sind.

Jones sagte: „Strommasten, Mobilfunkmasten, Stromleitungen und sogar Windturbinen können ein Knackpunkt sein.“

„Ob es nun ästhetische Bedenken, Lärm oder sogar wahrgenommene Gesundheitsrisiken sind, diese Strukturen können die Kaufbereitschaft eines Käufers emotional und optisch beeinflussen – und auch den Preis, den er zu zahlen bereit ist.“

Überschwemmungen können Ihr Zuhause zerstören. In extremen Fällen kann es dazu führen, dass Sie es monatelang verlassen müssen, während es getrocknet und repariert wird.

Prüfen Sie immer das Überschwemmungsrisiko in dem Gebiet, in dem Sie eine Immobilie kaufen möchten. Sie können dies tun, indem Sie auf den Hochwasserkarten der Umweltbehörde nach der Postleitzahl suchen.

Je nachdem, was zutrifft, prüfen Sie unbedingt sowohl das Risiko durch Flüsse und Meer als auch das Risiko durch Überschwemmungen durch Oberflächenwasser.

Jones sagte: „Überschwemmungsgebiete werden zu einem immer größeren Problem, insbesondere angesichts der sich ändernden Wettermuster. Neben potenziellen Sachschäden erschweren hohe Versicherungsprämien, die Schwierigkeit, eine Hypothek zu bekommen, und das Risiko künftiger Störungen den Verkauf bestimmter Häuser.

„Viele Käufer werden lieber weggehen, als das Risiko einzugehen.“