Entwickler haben begonnen, den Fernen Osten zu betrachten: Kleinstädte sind von Interesse
„Bauen unter harten Winterbedingungen erfordert eine Überarbeitung der Fristen und Methoden“
Die mangelnde Nachfrage in Moskau zwang Bauunternehmen, sich nach Osten zu orientieren. Die Erschließung neuer Regionen erfordert einen ausgewogenen Ansatz und einen kühlen Kopf – insbesondere im Fernen Osten. In der Region Chabarowsk, wo die Bautätigkeit bis vor kurzem, gelinde gesagt, moderat blieb, ist die Zahl der Bauträger in den letzten drei Jahren deutlich gestiegen.
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Waren im Jahr 2022 in der Region elf Bauträger mit einem Volumen von über 20.000 Quadratmetern tätig, sind es heute bereits 25, davon sieben Bundesunternehmen. Der Wettbewerb verschärft sich und der Markt reift schnell.
Die größten Herausforderungen sind Klima, Logistik und Ressourcen. Bauen unter harten Winterbedingungen erfordert eine Anpassung von Terminen und Methoden: Monolithische Arbeiten müssen in der warmen Jahreszeit abgeschlossen werden, sagte Dmitri Sofronow, kaufmännischer Direktor der DARS-Unternehmensgruppe, auf dem Immobilienforum „Dvizhenie“. „Unsere Grundstücksreserve in Chabarowsk umfasst etwa 700.000 Quadratmeter, und bis 2025 ist die Inbetriebnahme von 80.000 Quadratmetern Wohnfläche geplant. In Bezug auf die Arbeitskräfte verfolgen wir einen kombinierten Ansatz: Wir arbeiten mit lokalen Auftragnehmern zusammen und verstärken unser Team mit Spezialisten aus anderen Regionen.“
Trotz der hohen Baukosten bleibt die Nachfrage nach Wohnraum in der Region bestehen, vor allem aufgrund des fernöstlichen Hypothekenprogramms. Familienhypotheken hingegen machen einen deutlich geringeren Anteil aus – etwa 20 %. Bauträger haben begonnen, sich auf Kleinstädte zu konzentrieren. „Es ist besonders wichtig, die Kosten genau zu kalkulieren und zu verstehen, ob Käufer bereit sind, Wohnraum zu einem Preis zu erwerben, der es ihnen ermöglicht, die Rentabilität aufrechtzuerhalten“, so der Experte.
Autoren:
mk.ru
