Gesetz erleichtert Einforderung nicht gezahlter Miete

Die Maßnahme trat am 1. Juli in Kraft, blieb jedoch unbemerkt: Um nicht gezahlte Miete einzutreiben, kann der Vermieter mit einem vollstreckbaren Titel einen Gerichtskommissar beauftragen, eine Lohnpfändung direkt beim Arbeitgeber des Mieters einzuleiten. Dafür müssen jedoch mehrere Voraussetzungen erfüllt sein.

Oftmals ist es eine Plage für Immobilienbesitzer, die sich manchmal mit skrupellosen Mietern oder solchen konfrontiert sehen, die das Gesetz missachten, um ihre Schulden zu vermeiden. Seit ^{dem 1.} Juli 2025 profitieren Vermieter von einem Lohnpfändungsverfahren. Ein vereinfachtes Verfahren, das die Einziehung effizienter gestaltet.

Dank der Verfahrensumstellung ist der Hürdenlauf für Vermieter, die ihr Geld zurückfordern wollen, nun vorbei. Bisher war es zur Bestätigung der Lohnpfändung eines Mieters notwendig, ein Schlichtungsverfahren einzuleiten, die vorherige Genehmigung eines Richters abzuwarten und anschließend die Gerichtskanzlei einzuschalten. Künftig können Vermieter direkt einen Gerichtsvollzieher – die sogenannten „Gerichtskommissäre“ – beauftragen, Geld direkt vom Arbeitgeber eines zahlungsunfähigen Mieters zu pfänden. Außerdem wurde eine eigene Datei für säumige Zahler eingerichtet. Diese neuen Bestimmungen sind Teil des Rahmen- und Programmgesetzes des Justizministeriums.

Eine Vereinfachung der Verfahren zur Einforderung nicht gezahlter Mieten, jedoch nicht unter bestimmten Bedingungen. Alles ist so gestaltet, dass die Rechte aller gewahrt werden, einschließlich der Gewährleistung eines Mindestmaßes an Verteidigungsmöglichkeiten für säumige Zahler. Um eine Lohnpfändung einzuleiten und einen Gerichtskommissar anzurufen, muss der Vermieter einen vollstreckbaren Titel von den Behörden einholen. Das ist etwas technisch; die Einzelheiten sind auf der Website der Regierung verfügbar . Die Kontrolle durch einen Richter bleibt bestehen, erfolgt jedoch a posteriori. Das heißt, der Friedensrichter greift nur im Falle eines endgültigen Streits ein. Die Regeln zur Berechnung der pfändbaren Beträge bleiben unverändert, da das Geld aus rechtlicher Sicht weiterhin Unterhaltscharakter hat und der Täter weiterhin über ein Mindesteinkommen verfügen können muss, wobei insbesondere alle Personen im Haushalt berücksichtigt werden, die weiterhin von ihm abhängig sind.

Kann ein Mieter, der mit seinen Zahlungen in Verzug ist, dennoch Klage einreichen und die Lohnpfändung anfechten? Ja, er hat dafür einen Monat Zeit. Und ab einem offenen Betrag von 10.000 Euro muss er sich anwaltlich beraten lassen. Doch Vorsicht: Ab Juli wird es für skrupellose Mieter deutlich schwieriger.