Mexikanische Immobilienmärkte 2025: Stabiles Wachstum, Nearshoring-Boom und digitale Transformation

Für den Immobiliensektor in Mexiko wird bis 2025 ein stabiles Wachstum von fast 4 % prognostiziert. Damit behauptet sich der Sektor weiterhin als sichere und rentable Anlagemöglichkeit, allerdings mit unterschiedlicher Dynamik in den einzelnen Segmenten und Regionen. Faktoren wie Nearshoring, Wohnungsnachfrage, Technologie und ein zunehmender Fokus auf Nachhaltigkeit verändern den Markt.

Das Nearshoring-Phänomen (die Verlagerung von Lieferketten in die Nähe des Endmarkts, vor allem der USA) bleibt insbesondere für den Industriemarkt ein wichtiger Treiber.

* Hohe Nachfrage: Regionen wie der Norden (Monterrey, Tijuana), Bajío und das Zentrum des Landes verzeichnen eine starke Nachfrage nach Industriehallen und Logistikparks.

* Investitionen: Trusts wie Fibra Mty planen erhebliche Investitionen (z. B. 500 Millionen US-Dollar im Jahr 2025), um Industrieflächen zu erwerben und zu entwickeln.

* Schlüsselmärkte:

* Mexiko-Stadt und Toluca: Starker Markt für Schiffe der Klasse A, geringe Verfügbarkeit und zunehmender Bau.

* Tijuana: Hält die Preise stabil, mit Erhöhungen in bestimmten Teilmärkten.

* Guadalajara: Starke Nettoabsorption im Jahr 2024, mit Schwerpunkt auf Logistik und Fertigung; Es werden neue Entwicklungen erwartet.

Der Wohnungsmarkt zeigt interessante Trends:

* Gebrauchtwohnungen im Aufwind: Während Neubauwohnungen einen leichten Rückgang (-1 %) verzeichneten, verzeichneten Gebrauchtwohnungen ein bemerkenswertes Wachstum von 16 %, was auf Vertrauen und günstige Finanzierungen zurückzuführen ist. Dieses Segment gewinnt zunehmend an Bedeutung.

* Verkleinerung: Um wettbewerbsfähige Preise aufrechtzuerhalten, ist die durchschnittliche Wohnungsgröße in den letzten zehn Jahren gesunken. Die Entwickler konzentrieren sich auf Raumeffizienz und Gemeinschaftseinrichtungen.

* Präferenzen junger Familien: Sie legen mehr Wert auf die Lage (Nähe zu Dienstleistungen, Arbeit, Transportmöglichkeiten) als auf die Größe. Sie suchen nach dem Konzept „Gehweite“.

* Institutionelle Vermietung (Mehrfamilienhäuser): Dieses Modell, bei dem ein einzelner Eigentümer ganze Gebäude zur Vermietung verwaltet, gewinnt in hochwertigen Gegenden als organisierte Alternative zum traditionellen Markt an Bedeutung.

* Ungedeckte Nachfrage: Es ist eine Herausforderung und Chance zugleich, die potenzielle Nachfrage nach Wohnraum zu decken, die auf 8,8 Millionen Einheiten geschätzt wird, sowie die Neugründung von Haushalten.

* Büros: Der Markt zeigt eine Erholung, wenn auch mit Veränderungen. Es gibt eine Migration hin zu erstklassigen Immobilien und Innenstadtgebieten.

* CDMX: Die Erholung wurde von den Sektoren Technologie und Contact Center angeführt, insbesondere in Insurgentes und Polanco. Kolonien in Miguel Hidalgo entstehen als neue Gebiete mit hoher Wertschöpfung.

* Monterrey: Die Erholung konsolidierte sich im Jahr 2024, eine stabile Nachfrage wird erwartet.

* Guadalajara: Positive Entwicklung im Jahr 2024 mit Potenzial für eine Erholung.

* Einzelhandel: Nach der Pandemie sind Anzeichen einer Erholung zu erkennen, die sich in einer erhöhten Auslastung der Einkaufszentren und dem Aufkommen neuer Marken niederschlägt. Es wird ein Gleichgewicht zwischen physischem und Online-Handel hergestellt.

* Nachhaltigkeit: Es besteht ein wachsendes Interesse an umweltfreundlichen Gebäuden, Energieeffizienz und Zertifizierungen (LEED, EDGE). Grüne Hypotheken mit Vorzugszinsen gewinnen an Bedeutung, obwohl die Akzeptanz von Zertifizierungen noch gering ist (5 % der aktiven Bauvorhaben).

* Technologie (Proptech): Digitale Plattformen, Big Data, KI und Blockchain verändern den Kauf, Verkauf, die Verwaltung und die Finanzierung von Immobilien (Crowdfunding). Die Technologie soll Prozesse rationalisieren und die Transparenz erhöhen.

Trotz Herausforderungen wie Inflation und potenziellen Handelsspannungen bietet der mexikanische Immobilienmarkt im Jahr 2025 erhebliche Chancen für Entwickler, Investoren und Käufer, die sich an diese neuen Dynamiken und Trends anpassen können.

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