Drei Gründe, warum Hausbesitzer vom spanischen Ferienvermietungsregister abgelehnt werden

Bei Tausenden von Vermietern von kurzfristig zu touristischen Zwecken vermieteten Immobilien in Spanien wurde die Registrierung abgelehnt, und sie konnten den für die Registrierung erforderlichen Identifikationscode nicht erhalten.

Ab dem 1. Juli 2025 müssen sich alle Hausbesitzer, die ihre Immobilien in Spanien als Touristen- oder Saisonobjekte vermieten möchten, im Single Rental Registry registrieren, wenn sie diese auf Plattformen wie Airbnb, Idealista und Booking.com anbieten möchten.

Bis zum letzten Tag vor Ablauf der Frist waren jedoch lediglich 215.438 Bewerbungen eingegangen, und zwar für die insgesamt 368.295 Wohnungen, die das spanische Nationale Statistikinstitut (INE) als kurzfristige oder vorübergehende Mietwohnungen ausweist.

José Miguel Tabarés vom Verband der Registerführer erklärte gegenüber der spanischen Immobilienwebsite Idealista , dass bis Juli täglich durchschnittlich 30.000 Anfragen registriert worden seien. Seitdem habe sich das Volumen jedoch bei etwa 10.000 bis 15.000 Anfragen pro Tag stabilisiert.

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„Es ist logisch anzunehmen, dass wir den Boom bereits hinter uns haben“, sagte Tabarés. Zwar habe es einen Boom bei den Bewerbungen gegeben, doch seien nicht alle Bewerber erfolgreich gewesen, wie neue Zahlen zeigten.

Laut Idealista wurden bisher rund 22.000 der über 260.000 Anträge abgelehnt.

Als häufigste Gründe für die Ablehnung von Anträgen haben die Standesbeamten drei Hauptprobleme identifiziert.

Erstens werden Anträge laut Kommentaren gegenüber Idealista abgelehnt, weil „ die touristische Immobilie nicht über die entsprechende Lizenz verfügt “, d. h., sie verfügt nicht über die richtige Lizenz zur touristischen Nutzung und kann daher nicht für kurzfristige Vermietungen verwendet werden.

Andere werden abgelehnt, weil für die Immobilie „ nicht die erforderliche Zustimmung der Eigentümergemeinschaft mit 3/5-Mehrheit vorliegt“, womit die Zustimmung der Nachbarn in der Comunidad gemeint ist.

Einige Anträge wurden abgelehnt, weil „es sich um geschütztes Eigentum handelt, das zu keinem anderen Zweck als als gewöhnlicher Wohnsitz genutzt werden kann .“

Laut Tabarés gibt es auch andere, weniger schwerwiegende Fälle, die einer Genehmigung entgegenstehen, etwa wenn der Antrag von jemandem gestellt wird, der nicht der rechtmäßige Eigentümer der Immobilie ist.

Dem Antrag müssen alle relevanten Unterlagen beigefügt werden, darunter die Katasternummer und die genaue Adresse, das Mietmodell (also, ob es sich um eine ganze Immobilie oder um Zimmer handelt), die Anzahl der Personen, die die Immobilie nutzen werden, sowie die vollständige Einhaltung der von den jeweiligen Regionalregierungen festgelegten Anforderungen für die Einrichtung von touristischen Mietobjekten.

Viele Eigentümer hatten aufgrund der großen Unterschiede bei den Kriterien und Verfahren der verschiedenen Standesämter Schwierigkeiten mit dem Verfahren, sagten mit dem Verfahren vertraute Quellen gegenüber The Objective .

Auch Ausländer hatten mit Verwaltungsproblemen zu kämpfen, insbesondere nichtansässige Immobilieneigentümer, die kein Spanisch sprechen oder nicht über ein digitales Zertifikat verfügen, um den Prozess online zu vereinfachen.

Die Registrierung sollte per digitalem Zertifikat oder persönlich im Colegio de Registradores de España möglich sein und kann durch einen Anwalt, einen Gestor oder einen Agenten erfolgen. Dies hat sich jedoch für viele ausländische Eigentümer als Problem erwiesen, da ihnen dies nicht möglich ist.

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